[摘要] 市场、消费者都关注房价问题。那么，无锡自商品房市场启动以来，房价到底涨了多少？无锡房价涨幅高么？笔者以具体楼盘的比价，来说明一个身边的房价。
市场、消费者都关注房价问题。那么，无锡自商品房市场启动以来，房价到底涨了多少？无锡房价涨幅高么？笔者以具体楼盘的比价，来说明一个身边的房价。
房产是家庭重要资产变化影响着人们生活
2000年前后，由于政策与经济发展原因，无锡人从福利分房这种消费形式中走出来，开始购置商品房。
消费者直接购房为房地产市场提供了资金。无锡各个片区通过开发房地产，改变了村镇形象。而市场化的城市化进程相比单位建房（福利分房建设）要快、要科学。与10年前相比，老无锡人都会感慨，无锡变得太快了，《无锡景》的歌词很快变成了记忆。
房地产市场的发展改变了人们的居住环境，也改变了家庭的资产。从2003年开始，一半以上的无锡消费者开始接受贷款购房这种消费模式。首批购房人购置的房产都得到了较大涨幅，赚钱效应加上市民购置力的加强，无锡的房地产市场更加繁荣。在这样的情况下，涨价更易促进房子成交，开发商与购房者的关系也较为融洽。
房子作为大宗商品，在无锡居民家庭中成为重要的、甚至是主要的资产。其涨跌已涉及到千家万户的家庭经济：需要购置房产的家庭怕房价高，希望房子减价；购置房产的家庭希望房价坚挺，让家庭资产保值。
事实上，由于网络媒体关于各地的房价报道，市场各方很容易找到房价的数据，地产价格变化也更为透明。不过，如果要真实地了解房价变化，不能光看同比、环比短期变化。因为房价短期的波动、成交结构的变化，会影响人们的判断。另外，城市建设如摊大饼，越往后建设，楼盘离市中心越远。房子价值的重要组成部分是地段、配套。同品质的房子，市中心的房价往往高于远离市中心的房价。如果以目前远离市中心的房价，与过去近邻市中心的房价相比涨幅，是刻舟求剑。
举个例子，市区的房价单价在10000元。远郊的房子单价在5000元。市区的房子成交量小（开发完了，供应量少），远郊的楼盘开发多，成交量大，导致现在的单价平均为7000元。在这种情况下产生的数据，显然不能说明房价真实的涨幅。要有真实的“房价感觉”，我们要把K线拉得足够长，从具体区位、具体楼盘说起。
2002年至2004年，无锡市区住宅价格平均每平方米分别为2580元、3154元和3902元。2014年（目前无锡商品住宅价格约为7800元/平米）房价相比2002年涨幅202%；相比2003年涨幅148%；相比2004年涨幅100%。这些数据与笔者跟踪的几个楼盘相比，涨幅被明显拉低了。这是因为城市边缘的房价拉低了总成交均价。这也能解释，“人们感觉的房价”总比“统计的房价”高的原因。
南长区
新世纪花园 涨幅273%
新世纪花园位于永丰路，随着城市向南发展，此地区已是城中心概念。新世纪花园竣工时间为2001年年底。这个楼盘在当时是无锡高知名度的楼盘，一度是无锡高品质商品房的代名词，其建筑在获得多种荣誉。到目前，楼盘外观仍保持良好，没有给人落伍感。在两千年初，无锡的房地产市场还没有完全兴起，许多市民居住靠的是福利分房，或是单位提供的出租房。就是在这样的情况下，新世纪花园的售价达到了2600元/平方米。目前，二手房的价格在9700元/平方米。这个楼盘得益于自身品质，二手房价格在区域内表现坚挺。
锡山区
春江花园 涨幅338%
无锡人去上海，走锡东上高速，在太湖大道上可以看到一个标志性楼盘，那就是春江花园。春江花园是城东商品房市场的开山之作，体量大，开发周期长。由于是大盘，小区绿化规整，楼间距大，一度是城东购房者的“”。项目于2001年开盘，当时开盘价格约在1600元/平方米。如今，春江花园一期的二手房价格在7000元/平方米。
滨湖区
天景花园 涨幅217%
金色江南是梁溪河板块的大盘，也是滨湖区开发较早的大盘。楼盘共分四期开发，走梁清路，从河埒口到近梅园，路边多为金色江南的住宅。金色江南的地段在刚开发时被称为郊区。金色江南的开发带动了“郊区”的发展。金色江南一期天景花园在2003年开盘，开盘价约为3000元/平方米。现在，天景花园的二手房价格在9500元/平方米左右。
新区
长江国际花园 涨幅241%
长江国际花园是长江北路、乃至新区的重要大盘。无锡新区与苏州工业园定位相近，在外资招商方面两者有竞争关系。但在早期，新区的商业、娱乐、居住都是发展短腿。长江北路是无锡新区的主要商业街，它见证了无锡新区的发展历程。长江北路的商业、住宅品质是新区软实力的体现。
位于长江北路的长江国际花园，建设起点在无锡新区是较高的，它吸引了较多外籍人士入住。在2002年开盘时，房价约在2700元/平方米左右。现在，小区内部环境仍旧良好。目前二手房均价在9200元/平方米左右。
惠山区
百大春城 涨幅143%
惠山区的商品住宅开发与其它区相比是比较晚的。直到2005年、2006年期间，惠山区才进入大盘时代。当时天一城苏园、百大春城是惠山区商品房开发的排头兵。天一城开盘的价格在2300元/平方米，百大春城的开盘价为2680元/平方米。而后，随着惠山新城的开发，性大品牌开发商纷纷入驻惠山新城，惠山区的住宅开发上了一个台阶。
惠山区是无锡住宅价格洼地，房价上涨幅度不大。现在，天一城二手房价有的低至5600元/平方米（毛坯房），装修房报价在6000元/平方米。百大春城二手房单价报价在6500元/平方米左右。
北塘区
惠泉花园 涨幅275%
北塘区在商品房开发上“起得早”。在盛岸路上，集中开发了多个商品住宅。这里的小区普遍规模大，容积率低，楼间距大。二泉花园、惠泉花园是北塘房地产开发的一批大盘。惠泉花园楼盘以多层为主，视野开阔，以现在的广告语来说，是山居花园洋房。惠泉花园2003年开盘价在2000元/平方米。二泉花园在2000年开盘，价格在1800元/平方米。
北塘区西部拥有山景，离市中心又近，但无锡房价山南高，山北低。北塘区的房价总体低于滨湖区。惠泉花园二手房价格在7500元/平方米上下。二泉花园二手房价格约在7000元/平方米。
崇安区
健康里 涨幅186%
崇安区集中了大型商业体，是人们心中的市中心。就解放环路以内而言，由于区域地块较小，在两千年初，少有大规模的商品住宅建设。健康里（又称荣耀花园）是2000年前后，崇安区建设的品质较高的楼盘。楼盘以小高层、多层为主。楼盘在2001年竣工入住，楼盘售价约为3500元/平方米。
解放环路内有多所优质公办、民办中小学。健康里有着地段优势与学区优势。现在二手房价格在10000元/平方米。
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外媒预测2014年中国房价将继续走低
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