[摘要] 近日，两则消息的出炉，可谓激起楼市波澜。一则是保利双盘推出“0首付”飓风行动，只要付5万元定金即可参加0首付的活动；另一则是富力十号C高层推出的10600元/平米，用毛坯价买精装房。
近日，两则消息的出炉，可谓激起楼市波澜。一则是保利双盘推出“0首付”飓风行动，只要付5万元定金即可参加0首付的活动；另一则是富力十号C高层推出的10600元/平米，用毛坯价买精装房。
业内人士表示，两则消息先后推出，意图十分明显，就是为了在年中冲刺之际，可以抢一波楼市行情，将购房者资金吸引到自己手中。其中，富力十号只是在价格方面做出让利，将人们目前手中的资金交出，而保利更是将人们一年半后的资金都“搜刮”过去，手段之高，让人咋舌。
价格让利 成品牌房企“吸金”利器
6月20日，富力旗下的高端产品富力十号在其官方微信上发布一条消息，“抄底太湖新城冰点价10600元/平米，用毛坯价买精装房”，消息一出，立刻让早前关注富力十号项目的人们跌破眼镜。
据了解，富力十号从去年底开始入市销售，一期卖的是A区的别墅和137平米、170平米的精装洋房，记者翻阅当时项目报价约为16000元/平米。而此次爆出10600元/平米的起价是C区高层，同样是精装交付。除去精装标准约合2500元/平米，折合下来的毛坯价仅为8100元/平米起。
据了解，与此前的别墅、洋房户型不同，此次即将开盘的组团中，涵盖了95-170平米的刚需与改善型房源，其中刚需户型数量并不在少数。而就在项目周边，不乏一些口碑和销量兼备的品牌楼盘，与之仅隔了一条马路的绿城玉兰花园是5月份豪宅销冠，从产监处备案来看，该项目5月的备案均价为10800元/平米，而该楼盘卖的是毛坯房源。
而旁边另一个楼盘万科信成道同样是卖精装房，但最近一次开盘成交均价在14000元/平米，比此次富力十号打出的价格足足高了近3000元/平米。同样是品质项目，富力十号此次价格一公布，的确可以称之为“抄底太湖新城冰点价”。
事实上，类似于这样的价格让利，近段时间以来在锡城诸多楼盘出现过。据了解，在刚刚过去的5月份中，绿城·玉兰花园西花园·臻园就举行过类似的团购价、朗诗赞城推出的毛坯房以及此前九龙仓时代上城的擎天半岛等，都是通过对项目中的不同组团进行价格让利，完成“吸金”任务。
而从后来的成交情况来看，这些项目也均取得了较好的业绩，像朗诗赞城、绿城玉兰花园就分别以203套和113套，在5月份登顶全市成交面积第二、三名，而九龙仓时代上城则以127套占据了4月份成交排行榜第二名。
业内人士表示，在楼市胶着之时，购房需求由于纠结观望，品牌房企的价格让利明显可以引发一定的需求释放。值得注意的是，对比以上几家楼盘可以看出，人们对于同一个项目的不同组团、不同产品做出价格调整，一般都是可以接受的。“尽管这次价格比预期低了一些，但是我们并不算降价，因为之前的产品与此次的是不同的组团、不同的产品，不存在可比性。”一位项目的销售人员向记者表示。
但该业内人士提醒，光从价格上来看，楼盘的性价比可谓大大提升，但购买房子并不能一味地只看中价格，需要对品质、地段、户型等多重因素综合考虑，谨慎出手。
“0首付”出炉 半年报压力下的非常手段
价格让利，只是房企目前将手伸进了你此时的口袋，而“0首付”的出现，则一度将其吸金的手伸向了你一年半以后的口袋。日前，保利旗下无锡两大项目--保利中央公园、保利香槟国际正式推出“0首付”飓风行动：凡6月14日-6月30日认购的客户，只需缴纳5万元定金即可签约，明年再办理按揭或付清全款。开发商表示，在今年6月期间成交的房源，最长可以延迟17个月将首付款付全，也就是最晚到明年11月的时候付清首付、办理贷款。
“这样相当于将一年半以后的客户前置至现在买房。”该项目销售人员称，目前该公司楼盘价格上并无太大变化，推出“0首付”优惠活动，是为了减轻消费者短期的资金压力。
“它可以延迟很长时间付款，这段时间可以存钱付首付，先把房子定下来也安心，毕竟最近房价算是比较低的时候了。”市民王先生表示。可见较低的首付款还是容易被人接受。
与此同时，在新区、锡山、滨湖等各大区域，均有多个项目提出一成首付、首付两成、首付5.8万等促销方式抢夺“购房者的未来资金”。
资深分析人士表示，作为上半年的最后一个月，在房企半年报业绩压力下，部分品牌开发商必须加快推盘速度，以实现良好的销量和销售额。另一方面，在楼市成交低迷、库存持续攀高的双重压力下，开发商纷纷采取“平价跑量”的高周转策略，以加速资金回笼。
像此次保利地产推出的“0首付”，就同时在包括南京、常州、无锡、连云港四个城市共同启动的六月“飓风行动”。而此前绿城集团更是以“20周年感恩回馈老业主”的名义，向老业主赠送总金额价值达300亿元的优居优享卡，据了解，除浙江外涉及沈阳、黄石等多个省市，有15万绿城业主获得上述优居优享卡。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍就表示，在上半年的最后阶段，开发商业绩和资金压力明显增大。虽然市场买卖双方呈僵持局面，但对于价格的敏感度仍比较强烈，供求关系处于非常有弹性的状态，适当的价格配合可以挽回销售局面。
微刺激频出 折射出调整“风”渐起
据了解，受到政策大环境、银行信贷等诸多因素影响，商品住宅成交量“普跌”，为应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州等一线城市房地产开发企业纷纷推出“垫首付”营销措施。
不仅是房企主动“垫资”，随着楼市进一步胶着，这种对“资金的争夺”也来自各个方面。一方面5月12日央行喊话释放支持首次自住型需求购房贷款的信号之后，6月初，银监会也再次强调“大力支持首次自住型需求”，尽管目前商业银行方面由于各方面原因举动尚不明显，但差别化的信贷政策对楼市的实际作用可以预期，政府合理引导市场刚需入市的思路已十分明显。
另外，地区公积金管理中心对公积金贷款所需的材料和流程予以简化，提高公积金贷款效率，这一信号对目前市场购买力不足的刚需人群来说也是明显的利好支持。无锡某网相关人员介绍，6月中旬，无锡市住房公积金管理中心下发了“关于调整存量房放款流程的通知”，对二手房放款的流程作了略微的调整。调整后的流程要求二手房买卖双方过户成功之后再发放公积金贷款，保障百姓不会因房东自身原因而遭受经济损失，从7月1日起实施。
而此前无锡落户标准的门槛降低，被大多数人们认为是今后进一步为楼市“松绑”的前兆。虽然目前还未有明确的表示有政策调整，但人们普遍认为只是时间问题。“除了限购松绑之外，房企最为关心的还是在限贷上面能有所突破”，一位锡城房企老总在与记者沟通时表示，因为引发今年楼市出现大幅波动的因素之一，就包括去年下半年开始的“银根紧缩”。
年中之际，您会买房吗？
近日，锡城楼市价格调整较为频繁，不时出现“毛坯价买精装修”、“首付一成”等优惠，而保利地产旗下的两大楼盘更是爆出了“0首付”的举措。与此同时，在经历了近半年的调整期后，部分区域的楼市已经有了回暖的迹象。而众多业内人士也看好市场的回暖趋势，认为在调整期也是购房的好时机。对此您认为现在是购房的好时机吗？如果您对此有什么看法，可以将您的观点发送至无锡日报V城市的微信平台，我们将摘选部分精辟的观点刊登在下一期周刊上，并为您提供精美礼品。
住建部专家秦虹：房地产业高速增长不可再现
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹24日在京表示，未来的房地产业发展，必然要伴随着城镇化的转型发展而实现转型。房地产业将进入一个新的发展阶段。
秦虹把这个新的发展阶段解释为，房地产市场的趋势性机会即将过去，未来迎来的是结构性机会。
秦虹认为，和过去相比，未来房地产市场将会出现以下三个新的特征：，和国民经济增长一样，房地产业的高速增长时期已经过去，已从过去的低基数高增长，变成了高基数低增长，行业高增长现象不可再现。
第二是以过去新房交易为主的时期即将过去。目前我们四个一线城市，二手住房的交易量已经全部超过了新房，40个重点城市在2013年二手住房的交易量同比增长了60%，二手房交易占到整个房屋交易总量已经达到40%。
第三个变化，过去住宅开发为主体的房地产开发模式也会转变。随着人均GDP的提高，以及城镇化率超过51%以上，中国的城镇化进入高级发展阶段，对非住宅物业的需求会上升，未来房地产开发需要在住房之外，大量服务于第二和第三产业的非住宅物业的需求。
保监会：北上广汉四城试点以房养老 为期2年
日前，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，自7月1日起，北京、上海、广州、武汉将试点为期2年的以房养老。
根据《意见》，保险公司申请试点资格时，上一年度末及最近季度末的偿付能力不低于120%。
据悉，早在2013年9月，国务院便下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域，开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
今年1月27日，保监会主席项俊波在保险监管工作会议上表示，今年我国要继续鼓励保险公司参与养老业服务建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。
延伸阅读》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
