[摘要] 红五月过半，萎靡之风依然蔓延。自五一小长假高潮爆发便明显后劲不足，成交量一再拉低市场预期。即使各路房企使尽看家本领，除个别房企饮鸩止渴以价换量外，大多数房企还在绝壁边沿挣扎。
红五月过半，萎靡之风依然蔓延。自五一小长假高潮爆发便明显后劲不足，成交量一再拉低市场预期。即使各路房企使尽看家本领，除个别房企饮鸩止渴以价换量外，大多数房企还在绝壁边沿挣扎。与此同时，作为倚重房产经济的地方政府也处于水生火热中，楼市低迷，势必将直接影响地方经济增速，如此以来救市变得十分迫切。而无锡自4月22日出台60平落户政策后，救市信号便从此中断。
早在4月中旬便有权威人士言之凿凿“无锡将对144平以上、高级人才以及60岁以上老人限购放开。”此重磅传出后，顿时在业内炸开了锅。各大媒体争相报道，而几经传言后，无锡政府依然按兵不动，并对此给予了正面的否定。一时间，有关松绑限购令的传闻演变成了媒体间的自娱自乐。
虽然传闻未能成真，但有关松绑限购令的呼声愈发高涨。消息一经传开，加之无锡二胎政策的助力，整个无锡市场为之一振，大有僵尸复活之势。处于观望阶段的开发商跃跃欲试，纷纷增加了对大户型的推量。在这样一片利好因素的影响下，改善房源的去化都得到了相应的提升，并咸鱼翻身成为成交排行榜的常客，其中绿城玉兰花园、苏宁悦城尤为春风得意。
意料之外的是，众人皆盼的松绑限购令迟迟未能兑现。反而“60平落户政策”无声息中打响了无锡救市的枪，虽然利好楼市，然而10平的差距对新房成交的影响甚微，远不及松绑限购令的震慑力。
一个多月里，关于无锡松绑限购令的传言几起几落，但无法否认的是该消息并非空穴来风。自2011年那场关于限购令的噩耗降临以来，一刀切的政策令对改善户型无疑是当头一棒。大户型房源去化问题便成了许多开发商的“心头病”。日积月累，大户型的库存陷入恶性循环中。显而易见，一旦限购令松绑将会在很大程度上释放改善房源的需求。
如今，楼市下行，作为房产经济受益者——政府，对于市场的低迷，也许比开发商更加焦灼心切。那为何屡屡传出松绑风，无锡政府却始终不为所动，想必自有苦衷。
客观而言，房地产政策调控是把双刃剑。无锡在经历了60平落户政策后，倘若再次出台松绑限购，那么接二连三的裸奔救市足以佐证楼市的形势严峻。时下，楼市神经敏感脆弱，凡有风吹草动，都会掀起轩然大波。在这个网络和自媒体发达的时代里，限购松绑政策一经出台，无锡无疑将会被推上风口浪尖。虽市场会有所受益，但经历政策的高潮后很快恢复“平静”。无锡楼市相应出现的问题可能会被无限放大，甚至曲解，届时更多的购房者将加入观望的队伍。由此松绑限购令适得其反，结果将会远远背离初衷。
笔者愚言，当下无锡60平落户政策是对一种试水救市，余波暂未消除，楼市的敏感期还在延续，短期内，有关松绑限购令政策没有出台实属正常。但从长远来看，楼市调控的时代已经一去不复返，房地产市场的回稳健康发展，必须彻底结束长达十几年的“政策市”，真正接受自我调节的检验与洗礼。无锡楼市亦不可“幸免”，松绑限购令政策指日可待。
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