[摘要] 据无锡房天下数据监控中心统计显示，刚刚过去的三四月份，全市共成交商品房82.8万平，同比去年“金三银四”下跌了19.6%，住宅成交62.9万平，同比下降了24.6%。被誉为“金三银四”的楼市传统销售旺季，如今“含金量”大大降低。
据无锡房天下数据监控中心统计显示，刚刚过去的三四月份，全市共成交商品房82.8万平，同比去年“金三银四”下跌了19.6%，住宅成交62.9万平，同比下降了24.6%。被誉为“金三银四”的楼市传统销售旺季，如今“含金量”大大降低。
从分月来看，2014年3月无锡共成交商品房4487套，住宅成交3202套，4月商品房成交3610套，住宅成交2829套，同比去年均有不同程度的跌幅，楼市成交处于不温不火的状态。而无锡楼市库存量一直居高不下，截至2014年3月27日，无锡可售商品房达到139635套。以目前商品房的销售速度，至少需要23个月才能完全消化，然而这也仅是在无新增供应量的理想状态下。
从成交总量看，今年的金三银四商品房成交面积同比去年下跌近两成，除了“降价潮”在多个城蔓延，银行房贷收紧等因素作用外，购房者观望情绪浓重，都是今年金三银四成色不足的主要原因。
金三银四两个月中，成交表现的当属新区，惠山区位列第二，锡山区和滨湖区并驾齐驱，南长区位列第五。
新区的君域豪庭、新城香溢紫郡等项目均以性价比、低总价热销已久；惠山区的老牌热销项目绿地波士顿公馆成交给力依旧；锡山区蓝光COCO蜜园、恒大绿洲、碧桂园等项目成交较好；滨湖区的高端楼盘万科信成道也有着不错的去化表现。
值得一提的是，南长区九龙仓时代上城、金科世界城和孔雀城均有着不错的去化成绩。孔雀城三月首开即登上商品住宅成交榜第二位，时代上城和金科世界城全新组团亮相也获得好评一片，去化成绩可圈可点。
从楼市来看，最近很多城市都传出楼市低迷、降价甩卖甚至开发商资金链断裂“跑路”之类的消息，还有外地一些城市传出住建部门找开发商座谈、酝酿给楼市松绑等消息，楼市的悲观情绪由此可见一斑。
业内人士认为，目前传出有救市消息的多个政府都尚未付诸实际行动，虽然部分城市房地产调控政策可能会微调，但短期内限购政策放松、地方政府救市的可能性较小。因为，目前房价整体仍处于高位，在市场没有大的变化的情况下，地方政府一般都不愿冒风险做“个吃螃蟹的人”。
现在楼市已经出现分化。虽然一二线城市的市场环境要好于三线城市，但一季度一二线城市住宅市场交易量仍不可避免的出现下滑，价格也有所松动。而同一个城市中，不同楼盘的交易也呈现分化，且比较明显。同时，楼盘降价开始蔓延。在地方政府救市可能性不大的情况下，开发商应该及时谋划自救，合理调整项目定位、价格等，否则真要等到市场崩盘时再自救就为时已晚了。
楼市的博弈远未结束，“无锡60平方米购房落户政策”的执行将一定程度上引发无锡小户型的购房热潮，而144平以上限购松绑的消息不断，更是冲击着购房者的预期。进入“红五月”，随着春交会的临近，开发商能否撬动市场，在红五月迎来一波爆发？咱们静观其变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
