[摘要] “金三”在期待中拉开序幕，传统旺季也开始显现成色，但是市场前景迷茫，政策不明朗都加剧了各方的观望情绪，在观望中个别楼盘出现了降价现象，是顶不住压力抛售，还是营销手段被误读？不稳定的因素加速了楼市的两极分化，冷热不均日益加剧。
据相关统计2014年一季度，无锡商品房新增供应量为112万平方米，新增供应区域主要集中在新区、滨湖区、南长区；一季度无锡商品房成交面积为120万平方米，其中住宅成交面积为98万平方米。
从3月相关数据来看，商品房成交面积为57万平方米，环比大幅增长，不断攀升的成交量似乎预示着“金三”已经开始发力，与去年同期基本持平。
“金三”在期待中拉开序幕，传统旺季也开始显现成色，但是市场前景迷茫，政策不明朗都加剧了各方的观望情绪，在观望中个别楼盘出现了降价现象，是顶不住压力抛售，还是营销手段被误读？不稳定的因素加速了楼市的两极分化，冷热不均日益加剧。
重点区域价值可期冷热不均受关注
近年来，无锡火热的新城主要有太湖新城、惠山新城、锡东新城等几大区域，其中太湖新城一直引领无锡价格走势，该区域房价多已破万，但是近期却传来降价的消息，是泡沫幻灭还是理性回归？不难发现，太湖新城火爆的背后却是存在着大户型难卖的窘境，市场变化与政策走向对新近房企产品和价格的定位都产生了一定影响。
去年7月，雅居乐以20.39亿元夺得太湖新城观山路与贡湖大道交叉口处地块，雅居乐自拿地之后，在无锡市场传出的消息也仅限于地块的相关信息，而且2014年扑朔迷离的市场环境，更为新近房企捏一把汗，但是近期雅居乐江淮区域营销总监邵晴在接受新华网记者的采访时说：“现在面临的主要问题是去年整体市场的去化量和需求量被提前消耗了，这样的话对今年局部市场会产生一些短暂变化，这是市场在固有的运行轨道过程中，必不可少会出现的问题。”同时他指出，对于2014市场仍持乐观谨慎态度，雅居乐重视江淮布局，无锡无疑是一个重要战场。
据了解，雅居乐、中海、万达城等大牌房企在今年都将有动作，区域内供应量增大，房价继续走高还是降价跑量自然成为焦点。
再看无锡楼市发展较为平稳的惠山新城，绿地波士顿、阳光100等楼盘不仅在新城开拓出新的天地，带动了周边的发展，而且去化量也远超其他区域的楼盘。据相关数据统计，绿地波士顿入网总套数为5492套，成交5265套，去化成绩相当不错。
业内人士指出，惠山新城之所以发展迅速与其人口导入不无关系。目前，惠山新城拥有完善的交通网，除了可以方便进出市区还可以辐射周边常州、江阴等地，外来人口的进入极大促进了区域发展。同时，该区域的房企因地制宜的推出的产品符合无锡“刚需为王”的市场环境，去化量较好也在情理之中。
2014无锡楼市局部房价会有调整 供应偏大是主因
据无锡克而瑞统计，截至2月底，无锡住宅库存量为868.53万平方米，库存去化压力大，在这样的环境下2014房价走向究竟会如何？赛博地产顾问机构副总经理朱小勇说：“无锡常年保持600万平方的成交，结合着今年的态势，有可能出现两个局面。，量降价平，如果价格持续在这样一个水平的话，成交量会略有下降。第二个是量升价跌，可能不是很乐观，尤其是在局部区域，在供应量特别大的局部区域，如果要完成相应的指标和达到一定的量体的话，如果全年按照突破600万平方，全年可能在某些局部区域的价格会有所调整。”
一季度，无锡局部地区已经出现了降价的苗头，但在记者走访中发现，降价楼盘多是将难卖的大户型打折出售，刚需小户型价格依然维持在之前水平。特约评论员陆永菲也指出，一些刚需产品就不存在这样的问题，不仅没有库存的压力反而一上市就会出现售罄的情况。相比较其他城市，无锡市场中的新增库存量比较小，从整个城市的发展情况来看，2014年地铁建设、产业转型的发展都会带来市场的需求。
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