[摘要] 估计有的网友会认为侃房哥标题写错了，其实文章标题没写错，侃房哥想说的就是北京房价虽然在历史高位运行，但是北京的楼市泡沫很少，甚至比几年前还要少。
估计有的网友会认为侃房哥标题写错了，其实文章标题没写错，侃房哥想说的就是北京房价虽然在历史高位运行，但是北京的楼市泡沫很少，甚至比几年前还要少。
先来看看北京楼市目前的基本面吧。
北京2011年2月16日执行楼市限购政策以来，首次置业的刚需成为购房的主流人群。也就是说，最近3年买房的人绝大部分是为了解决自住需求，即使未来房价出现波动，这个群体抛售自己房产套现的可能性也很小，这和限购政策执行前是完全不同的。
房贷首付比例越高，银行承担的房价下跌风险越小，在“去杠杆”的背景下，楼市泡沫很少。
三.北京能提供给人们更多的高收入工作机会，人口持续净流入。
城市和人口发展的一个基本规律是：越高素质的人群，越追求自由公平的环境；越大的城市，越为这种自由公平创造条件。因此，城市越大，人口整体素质越高，竞争越自由公平，从而效能越高，越有魔术一般的非凡吸引力。人聚财聚，人散财散。城因人而聚，财因人而聚。
总之，北京楼市现在的基本面决定了房价泡沫其实很少，通常泡沫破灭，都是在贷款比较宽松，利率较低，购房比较自由的情况下发生的，而北京购房资格受到严格限制，贷款从紧，泡沫较少。
“鬼城”鄂尔多斯
当然，侃房哥说的是北京楼市泡沫不大，而在范围内，一些三四线城市中出现的“鬼城”说明区域性的楼市泡沫正在聚集，虽然泡沫破灭需要时间去检验，但部分城市楼市出现空置率居高不下，造成区域性产业危机却是不争的事实。从沈北新区、郑东新区、贵阳新区，到鬼城鄂尔多斯，都说明中国楼巿在分化。
侃房哥觉得，笼统的谈中国楼市有没有泡沫其实很不科学，一线城市虽然房价很高，但是泡沫很少，部分三四线城市虽然房价相对较低，但是可能蕴藏着泡沫破灭的风险。
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