[摘要] 1月12日，记者从万达集团获悉，根据其1月11日公布的业绩报告，2013年万达集团资产总额达到3800亿元，收入1866亿元，同比增长31%。同时，根据其发布的2014年目标，万达集团资产将达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
（来源：每日经济新闻）1月12日，记者从万达集团获悉，根据其1月11日公布的业绩报告，2013年万达集团资产总额达到3800亿元，收入1866亿元，同比增长31%。同时，根据其发布的2014年目标，万达集团资产将达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
无独有偶，就在1月10日，绿地集团也公布2013年业绩，并称2014年房地产销售目标为2400亿元，整个集团的经营目标则为4000亿元。
当业内还在谈论“千亿军团”扩容，这些入围的房企早已不满足于刚过千亿的业绩，纷纷抛出更远大的目标。兰德咨询总裁宋延庆表示，预计到2015年，千亿阶梯的房企将会增加到10家左右。
2013年万达商业地产收入增32%
1月11日，万达集团在北京召开2013年工作总结会议。据了解，2013年万达集团收入1866亿元，同比增长31%，其中万达商业地产收入1456亿元，同比增长32%，新开业万达广场18座，累计开业万达广场85座，持有物业面积1704万平方米，排行全球第二。此外，2013年新开业16家万达酒店，累计开业54家酒店（其中51家五星级酒店）。万达文化产业集团2013年收入255亿元，同比增长23%。
“万达之所以可以实现业绩的快速增长，一方面得益于其产品标准化可以实现高周转，一方面则是高杠杆，几乎在10倍左右，用极少的资金撬动较大的项目。”一位房地产行业人士对此指出。
昨日，万达集团同时发布了2014年的业绩目标：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元；计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。万达商业地产公司收入达到1830亿元，万达文化产业集团达到317.5亿元，继续保持快速增长。
“后千亿”寻求增长方式转变
万达集团将2014年目标收入提高到2400亿元，一线房企的能量已经迅速蓄积到了以千亿计算。但随之而来的是，行业的进一步集中以及企业利润率的持续走低，后千亿时代的战争似乎越来越成为一场恶战。
对于逐渐扩大的“千亿军团”，更值得关注的并非是房企业绩本身，而是他们进入“千亿军团”后，该以怎样的速度继续发展。
“这些规模性企业面临的一个共同挑战是如何确保企业持续稳健，在地产市场逐步转向存量市场，地产主业增长越来越难的情况下，拓展产业链（包括上游和下游）、进军海外市场、多元化发展是必然选择。”宋延庆对记者如是说。
宋延庆进一步举例表示，当万科在2010年实现千亿规模后，提出由规模速度增长方式转型质量效益增长方式。其2012年公司结算净利润较2011年虽然有所下降，但实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，全面摊薄净资产率达19.66%，为20年来水平，“这说明万科在实现增长方式转变方面已初见成效。”
对于房企战略调整及转型方向，在业内看来，“控制规模增速，主动调整企业增长方式”首当其冲，调整企业定位、积极进军海外市场、联合开发并购的企业越来越多，同时，优化产业结构、市场结构和产品结构的战略结构调整力度在进一步加大。
行业洗牌加速房企退出
“万达加大文化旅游产业投资力度以及收购旅行社，便是在优化这三大结构。此外，包括万科、华润、龙湖、远洋等都增大了刚需及首次改善产品所占的比重。”宋延庆补充到，兰德咨询通过对全部房地产上市公司2010年～2012年的年报研究发现，有超过九成的企业对产品结构做出了调整，包括长短线项目结构比例、现金流项目与高利润项目结构比例、住商比、档次比、持售比等等。
“我们预计到2015年，千亿阶梯的房企将会增加到10家左右。”宋延庆表示，2013年，百强企业的市场占有率或将达到30%，2015年将会超过三分之一，业绩分化将加剧。
日前发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书》预计，与2010年相比，到2015年，5年内或将有接近一半的房地产企业被洗牌，到2020年，房地产开发经营法人单位数量将减少到2.5万家以下（目前大约4.2万家），“并表”企业数量将会减少到5000家（目前约1万家左右）。
这意味着，2010年到2020年，将有70%左右的房地产企业退出市场，其中包括大多数中小企业和部分“失控”的大型企业。
1-11月销售额1031亿中海地产迈入千亿俱乐部
（来源：北京商报）中国海外发展有限公司12月10日公布，2013年11月，该公司实现合约房地产销售额101.2亿港元。1-11月，中国海外累计合约销售额1,317.6亿港元，折合人民币1031亿元。由此，中海成为继保利、万科和绿地之后，年内第四家销售额突破千亿的房地产企业。
统计显示，中海地产11月实现合约销售面积66.5万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额12.2亿港元及合约销售面积10.4万平方米。
11月单月，长三角地区为中海海外合约销售额及合约销售面积的地区，其合约销售额达39.28亿港元，合约销售面积达20.76万平方米。2013年1-11月，中国海外累计合约销售额1317.6亿港元及累计合约销售面积874.7万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额158.3亿港元及合约销售面积149.2万平方米。
另截至11月底，中国海外累计认购未签约额92.5亿港元及认购未签约面积40.3万平方米。
土地储备方面，中国海外11月无新增项目。而中国海外宏洋集团有限公司于南通市、吉林市、扬州市及盐城市新增项目5个，总权益发展面积141.73万平方米，需支付地价人民币19.6亿元。
截至目前，中国海外今年累计新增土地储备1109万平方米，其中新增权益土地储备1068.4万平方米。
统计显示，截止到11月，已有保利、万科和绿地率先突破千亿销售，业内预计今年全年开发商“千亿俱乐部”将扩大到7家，其中包括黑马碧桂园和在多个行业风头正劲的恒大。截至前11个月，碧桂园总计完成销售967亿元；恒大前11月实现了983.8亿元，已 过了去年全年932亿元的销售。此外，万达凭借在商业地产领域的表现，以万达广场13个、五星级酒店11个、三星级酒店3个的表现在今年也将实现千亿突破。
12月4日晚，万科公布了其11月份销售简报。根据销售简报现实，11月份万科实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元；同比分别下降11.42%和18.04%，环比分别下降24.15%和19.08%。
今年前11个月，万科A实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%。业内预计，万科年内的销售额将接近1800亿元，明年完成2000亿元的销售额也是大概率事件。
拿地方面，自10月份销售简报披露以来，万科新增8个项目，分别位于广州、佛山、杭州、大连、乌鲁木齐等8个城市。项目净用地面积合计为68.2万平方米，按权益计算，需支付地价款约68.85亿元。
截至目前，万科年内拿地共花费资金770.83亿元，获取的项目接近100个。相比去年全年430亿元的拿地总支出，万科今年在土地市场上可谓十分积极。不过，从第三季度的情况看，万科拿地的速度也在逐步放缓。自9月份创下163.34亿元的年内单月拿地金额记录后，10月份万科的拿地支出骤降至72.32亿元，11月份则再次减少到68.85亿元。
除了公布11月份的销售简报外，万科当晚还对外宣布了一笔10亿元的担保公告。
该公告显示，为满足发展需要，万科之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香港”）之全资子公司BestgainRealEstateLyraLimited于2013年7月16日设立了20亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过BestgainRealEstateLyraLimited进行了第二次发行，本次发行人民币10亿元5年期定息债券，债券票面利率4.50%。有关债券将于香港联合交易所有限公司上市。万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。
截至2013年11月30日，万科担保余额人民币121.42亿元，占公司2012年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为19.02%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币120.46亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币0.96亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保。万科亦无担保和涉及诉讼的担保。
而在万科公布11销售业绩前，旭辉控股、瑞安房地产、富力地产也已经率先公布了各自的销售情况。其中旭辉控股11月份实现合同销售金额约15.8亿元，同比增长约54%，合同销售面积约13.40万平方米。2013年1月至11月，旭辉共实现合同销售金额约142.5亿元，合同销售面积约133.6万平方米。2013年1月至11月合同销售均价约10660元/平方米。
瑞安房地产的销售简报则显示，今年首11个月公司合约物业销售额118.01亿元，较去年同期43.56亿元，同比增长171%。其中，前11月公司累计住宅物业合约销售额达到93.89亿元，已提前完成全年住宅物业90亿元销售目标。
富力地产发布公告称，集团于2013年11月的月内合约销售总金额约为31.14亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为24.28万平方米。截至2013年11月底，富力地产总合约销售金额约375.12亿元，合约销售总面积约308.34万平方米，与去年同期相比，分别上升21%及14%。并已完成年度销售目标的89%。
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