[摘要] 十八届三中全会前小产权房转正传言，导致小产权房一度被“抢购”。会议结束后，两部委要求加强对小产权房的清理整治。虽然以后小产权房不许再建，但对于已经建好入住的小产权房将作何处理，仍然备受各界关注。对此，北京理工大学房地产研究院院长周毕文教授预言，已经入住的小产权房想转正比较困难。
小产权房想转正没戏
专家支持：北京理工大学房地产研究院院长周毕文教授。十八届三中全会前小产权房转正传言，导致小产权房一度被“抢购”。会议结束后，两部委要求加强对小产权房的清理整治。虽然以后小产权房不许再建，但对于已经建好入住的小产权房将作何处理，仍然备受各界关注。对此，北京理工大学房地产研究院院长周毕文教授预言，已经入住的小产权房想转正比较困难。
周毕文认为，大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，其价值差别主要还是由土地所在位置的价值决定。如果按产权证的发证机关来区分大小产权，由国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的则叫小产权，小产权并不构成真正法律意义上的产权。
“通常来说，小产权房的价格较正常入市买卖的房屋具有优势，其利润则来自于在违法建设情况下未缴纳的税费。”周毕文表示，如小产权房合法化，就意味着承认小产权房违建未缴纳的税费合法化，也就意味着违法占地和违反建设用地规划的行为得到默许。“因此，小产权房将来会受到严格的管制，很难有机会转正。”
十八届三中全会《决定》中提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发通知，关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
“监管部门甚至会通过卫星GPS观察，哪怕有一平方米未经审批的违建都会被发现。”周毕文表示，在城乡统一规划的前提下，乡一级难有自建小产权房的空间，而通过高科技的介入，小产权房的监管将更加严格。
已入住小产权难平衡利益
小产权房无法再建，那么已经建成入住的小产权房何去何从？对此，周毕文认为，这部分小产权房转正也存在困难。一方面，已经入住的业主有自身的处分权，不一定都愿意转正，这就造成差异性较大，处理情况将更复杂。其次，即便一刀切全部转正，也会存在业主、乡镇、协助开发的房地产公司以及国家的利益分配问题。
“各方均希望获得较多权益，很容易出现争议，如果这些问题得不到解决，小产权房转正无望。”周毕文说，因存量小产权房占住房总量的比重不大，因此即便通过“谈判”解决现有小产权房问题，也不会再以较低的价格入市，而会根据区域、地段等情况再度定价，“或与市价差异不大”。
现有小产权难影响房价
对于未来房价的走势，周毕文预言，2014年甚至未来10年仍然是房地产的平稳发展期，“中国经济社会发展并不平衡，因此房地产发展也会产生区域差异。北、上、广、深等一线城市的房价将长期快速上涨，而温州、鄂尔多斯等地将出现下跌。”
周毕文举例表示，就北京而言，由于政治、文化、教育、经济等资源相对集中，无法改变人口密集的情况，楼市也长期处于供不应求的状况。小产权房存量并不足以改变楼市供需关系，也不足以对整体楼市价格产生影响。在整体房价上涨的情况下，小产权房也就失去了低于市场价的理由。
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