[摘要] 大众房产数据分析师孙斌辉表示，此次太科园板块地块底价成交，会让开发商在以后的房价竞争上具备一定的成本优势，但是对于购房者而言，便宜的‘面粉’，并不必然意味着必然有便宜的‘面包’。
近日，位于太湖新城的太科园板块接连出让地块三幅，被协信地产和积水住宅以低价拍得。这两家房企已接连多次在太科园一带拿地深耕。
协信地产以2.18亿元和1.73亿元的底价拍得新区太科园两幅地块，这是继协信阿卡迪亚项目后再次在太科园拿地。无独有偶，10月21日，日本房企积水住宅在太科园亦再次出手，这是他们在太科园的第三幅地块。长期关注该板块动向的地产研究人员张奕妍表示，协信此次所拿两块地的楼面价分别为3765.5元/平米和2684元/平米，而协信地产已建成的协信阿卡迪亚的楼面价高达5430元。相较之下，此次协信可谓捡了个“大便宜”。
同样，积水住宅地块以2.31亿元地价成交，楼面价仅为2445元/平米，与其在建的积水·裕沁湖畔庭的楼面价相比，也便宜了足足2200元/平米。在张奕妍看来，2008年太科园初现雏形时适逢房价飞涨，开发商疯狂圈地阶段。那两年的太科园地块基本上都是溢价成交，楼面价均在4500元/平米以上。
眼下，地价回归到合理水平，楼市逐步进入良性循环状态。那么，房企“便宜”拿地之后，缩减的地价成本能否形成房屋售价上的优势？对此，业内人士认为，像协信阿卡迪亚这样定位高端的社区，8000元左右的价格已经属于低价，目前利润非常有限，未来再下调的空间不大。太科园一带居住社区主要有协信阿卡迪亚、协信中心、国信观湖湾、龙湖滟澜山和朗诗绿色街区，普通住宅售价在8000元/平米左右。这一定价与全市的备案成交均价不分上下。太科园太湖，无工业污染，居住环境方面完全可以和太湖新城媲美，未来地铁4号线可，这样的价格实在并不是很贵。
大众房产数据分析师孙斌辉表示，近两年来无锡房价整体比较平稳，但各区域涨跌情况不同。太科园板块主要走高端物业路线，在规划之初定位较高，如在2011年，部分楼盘曾开出9500元/平米的均价。之前，太科园板块8500元/平米左右的均价已属一个较为合理的价格区间。他指出，“此次太科园板块地块底价成交，会让开发商在以后的房价竞争上具备一定的成本优势，但是对于购房者而言，便宜的‘面粉’，并不必然意味着必然有便宜的‘面包’。”
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