[摘要] 进入9月份，土地市场“高烧不退”。4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元，创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇[2.27%资金 研报]中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王。京沪苏浙两天四个地王，再一次让关注房地产市场的人们绷紧了神经。
进入9月份，土地市场“高烧不退”。4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元，创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王。京沪苏浙两天四个地王，再一次让关注房地产市场的人们绷紧了神经。
据了解，北京农展馆地块现场竞拍设定了上限价格21亿元，在竞买报价达到上限价格之后，转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。此次竞拍吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业参与。最终，融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院竞得。
业内人士称，造成当前开发商拿地积极，以至于多地频现地王的原因首先在于房地产开发商看好后市。同时，今年上半年，房地产企业的销售情况还不错。
链家地产市场研究部分析师张旭认为：“今年，龙头房企在销售向好的过程中颇丰，销售额出现了30%-50%的同比增长，资金实力大大加强。”同时，一位业内人士还告诉记者，目前的融资环境相对宽裕，特别是境外的融资情况也呈逐步好转的状态。
目前，土地市场的情况产生了两极分化，三四线城市的土地供应其实是相对充足的，但开发商的热情没有那么高。在供给相当紧缺的一二线城市，开发商拿地的热情甚高。这位业内人士说，特别是在北京这样的一线大城市，土地供给十分有限，“就那么几块地，数都数得清，特别是土地储备不够的房企，肯定都不愿意放弃机会，所以竞争呈现白热化。”
“拿地”是企业发展战略的重要组成部分，不同的房企也有不同的风格。龙湖地产[0.46%]今年上半年拿地积极，共拿了10块地。最近一段时间，房地产市场拿地热情异常高涨的时候，龙湖地产拿地又显得不那么积极了。
对此，龙湖地产CEO邵明晓在龙湖地产8月份中期业绩发布会上解释，上半年拿了10块地，源于年初的一个大判断，当时整个土地市场还未过热，现在回头看整个判断基本上是对的。
“但是今年下半年买地，就不是简单的谨慎了，而是会非常严格，基本上控制买地的计划。”邵明晓说。数据显示，龙湖地产2012年共拿891万平方米的地，平均溢价率8.72%。
龙湖地产有关负责人告诉记者，龙湖最近一次拿地王，还要追溯到2008年在上海，当时也是为了进军上海市场，站稳脚跟。龙湖在拿地方面还是相对稳健，“宁肯错过一些机会，也不会在看不懂未来走势时贸然出手。”
与一些开发商相对稳健的拿地思路相比，一些企业有些时候还是愿意赌一把，然而吞得进却未必咽得下。拿了地王又将其变成烫手山芋的，并非没有先例。中国中冶[0.53% 资金 研报]集团旗下的中冶置地曾经豪掷256亿元拿下南京下关地块“地王”。从拿地到现在已过3年，中冶却并未动工。据媒体报道，今年7月，中冶向南京市政府提出退出下关滨江2号地块的开发，8月30日，时任公司董事长的经天亮出席中冶中期业绩会时又透露，滨江1号地块也将被公司放弃。
“只要现有的‘土地财政’模式不变，地价就很难控制得住，楼市价格也就水涨船高。”这是业内人士的普遍看法。这是因为“财政捉襟见肘时，地产开发来钱最快。实际上，地方政府对于地价飙升和房价上涨乐见其成。”
“‘地王’的出现对于稳定楼市预期有消极作用。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，房价要稳，地价首先要稳。“中央应该对‘地王’频出有态度。”他进一步表示，当前，中央已经要求各地明确房价控制的目标，也应该要求各地明确地价控制目标。否则地价不断上涨，“面粉”涨价，“面包”难言不涨。
他还指出，地方政府已经过惯了“地产依赖”的好日子，但“寅吃卯粮”只会导致以后的“钱袋子”更紧。“不能再沿用地产依赖的惯性思维，政策正在完善，哪一天情况变化了就会措手不及。”他说。
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