[摘要] 2013年9月6日，无锡市第21批土拍结果出炉，无锡中城誉品置业有限公司以13.7亿元的成交价拍得XDG-2012-58号地块。
2013年9月6日，无锡市第21批土拍结果出炉，无锡中城誉品置业有限公司以13.7亿元的成交价拍得XDG-2012-58号地块（原无锡宏源纺机股份有限公司地块），该地块位于滨湖区梁溪路南侧、孙蒋路西侧，占地面积95495.5平方米。此地块为住宅、商业混合用地，本次土拍楼面地价4628.08元/平米，溢价率为零。
无锡中城誉品置业有限公司由上海房地产经营（集团）有限公司与无锡中城置业有限公司共同出资成立，地块原属无锡宏源纺机股份有限公司，早在今年5月份就已由政府规划改造并公示，将开发住宅、商业项目，该项目总用地面积为95510平方米，总建筑面积约为382519.6平方米，其中地上建筑面积约为295998平方米，地下建筑面积约为86521.6平方米。总投资约为24亿元。
此次4628.08元/平米的楼面价也超过了8月底栖霞4200元/平米的楼面价，成为今年新的楼面价王。该地块何以能够拍得如此高的价格？据悉，此地块周边云集了荣御华府、紫金伴山、华润悦府等高端住宅社区，滨湖万达也近在咫尺；从地图上看，该地块到市区中山路商圈距离仅2.5公里，可以说是与市中心“比邻”；另外，附近还有蠡桥小学、孙桥小学、江大附属中学等学校。
根据笔者实地探访得知，地铁2号线大王基站的入口就在孙蒋路路口南侧，也就是这块地的正前方。地铁建成后不仅能推动购房者选择此处的楼盘，更能带来相当可观的人流量，随着无锡地铁商业时代的来临，相信楼盘建成后推出的商铺前景也会比较乐观。
该地块属于河埒口核心区域，目前片区发展成熟，周边人口密度高，配套成熟。由于区域内的地价不断走高，房价直线飙升，目前周边华润置地·悦府、万科金域蓝湾、金洋·紫金伴山均价都在15000元左右，因此保守估计，该地块未来住宅售价将超15000元/平方米。
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