[摘要] 据国家统计局最近发布的数据，7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。
“每一期开盘不久就售空，这都第三期了，我和很多人一样，早早登记认筹了，担心抢不到心仪的住房。”整个暑期都在观望着安徽省合肥市滨湖区绿地某楼盘的张媛最近很是焦虑。
“每到周六周末，售楼部就跟菜市场一样火爆！很多楼盘一开就抢购一空。”和张媛的焦虑相反，合肥滨湖区万科城的销售人员吴渊为最近两个月火热的市场而喜上眉梢。
每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。业界普遍预测，即将到来的楼市传统黄金季“金九银十”也将成色不错。
据国家统计局最近发布的数据，7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，这是同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个，其中大部分都是二三线城市。
以安徽省会城市合肥为例，7月楼市销量比6月增长1050套，达到8950套，仅低于“金三银四”超9000套的成交量，供不应求现象突出。8月份，楼市销售热度延续。“8月下旬以来，我们明显感到楼市价格在上调，二手房也更好卖了。”合肥恒诺房地产中介的销售人员余婷婷说。
与合肥相邻的江苏省省会南京，据统计，7月认购量则突破了万套大关，房价环比增长0.8%。业内人士介绍，购房需求的持续旺盛促使南京房价连续13个月上涨。
有专业人士称：“三季度的楼市温度，可与天气相提并论，35度高温频现。下半年房价仍坚挺，明年将有所降温。”
随着并不淡的“淡季”即将过去，众多房企已经在摩拳擦掌备战“金九银十”，这一时段的楼市成绩，被普遍看作下半年整个楼市的风向标，众多开发商选择在这个黄金季节放量。杭州市“金九银十”期间预计将有近50个楼盘扎堆上市。
记者走访房市时了解到，各开发商多着重于加推房源或开盘活动，价格上的优惠却很可能在旺盛的市场需求下难以实现。
吴渊表示，目前合肥不少楼盘“每开必涨”已经成为一种趋势，而“金九银十”由于市场火爆，目前现有的99折折扣到时不可能再加大。
商业地产服务公司仲量联行日前发布的海外住宅投资市场分析报告称，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场以实现资产保值和增值，而英国伦敦等地以其适合居住、回报稳定和服务完善等特点，成为海外住宅投资热门目的地。
近几年，随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长较快。仲量联行预计，2013年境外投资的增速将与2010-2012年持平，保持在30%左右。而中国高净值人群境外投资的目的地将更加多元化，投资币种和产品种类也将更加丰富。
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在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面，国内住宅限购政策对投资性需求抑制以及股票市场持续低迷，高净值人群希望能在海外市场寻求更多投资机会；另一方面，人民币也带动了海外住宅投资热潮，使其成为的外汇储存方式。以英镑为例，人民币兑英镑的汇率相比于2005年了30%左右，相当于在英国买房的房价随之下调30%。此外，优质教育环境、舒适居住环境、产权或可高达999年的长期租赁产权、保障财富安全均是高净值人群考虑投资海外住宅的重要原因。
据了解，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。例如，在过去的15年间，英国的平均房价已上涨了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是高达276%。另外，相比于国内30%-50%的首付规定和较高贷款利率，海外住宅的首付金额仅为25%，贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期空间也较为可观。
仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇表示，“我们认为，从传统移民及子女教育延伸到资产保值和增值，中国投资者对海外住宅投资需求在不断提升，未来在全球范围内配置资产的比重也有望持续增加。作为全球领先的房地产投资者管理及服务公司，自2005年以来，仲量联行在亚太地区仅伦敦住宅项目的销售已超过100亿英镑。”
报告指出，英国伦敦作为中国买家投资海外住宅的城市，一直维持着强劲的增长态势。海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制；人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本；海外买家无需支付房产税、资本利得税(增值税)，使投资化；海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%；租赁市场表现强劲，租金率高；大部分房屋可拥有产权或长期租赁产权；完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者在国内即可轻松购买伦敦物业。
报告分析认为，目前在伦敦中心地区购置物业的买家仅有30%是英国投资者，其余70%为海外投资者，其中亚洲投资者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%；从职业来看，来自金融行业的买家占比，约为23%；而买家以投资为目的买入后出租的占比高达85%。
合肥华润一楼盘的置业顾问金鑫则介绍，目前各大房企都在争相购地，“新国五条”等一些国家层面的政策虽然出台，但许多二三线城市没有出台具体的实质性政策，因此房价完全没有受到影响，总体都呈上升态势。“在‘金九银十’期间大多数房地产商不会加推价格优惠政策。”他说。
“7、8月的确有不少大户型产品入市，这还是因为改善性客户的增多，而且这部分人有很强的买房实力。他们为什么会选择这个时候买房，与当下的市场较好有关系，还有就是因为全面限购这个政策还未执行，未来又有实施的可能性，这就造成这部分人急于在新城区买房。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析。
而安徽社科院房地产研究所所长孔令刚则指出，合肥在7、8月份楼市销量相比去年稳步上升，在金九银十期间，合肥房价可能还会略涨，成交量也会有所增加。
业内人士推测预测，9月主要城市成交将显著环比增长。“‘金九银十’仍有一定成色，但成交量难超3月了。”
还有不少业内人士表示，对于即将到来的“金九银十”，近年来过多的信贷供应和偏少的土地供应等致使房价上涨的因素在9、10月份仍然继续产生影响，不尽快出台调控楼市的长效机制依然难以有效抑制房价上涨趋势。
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