[摘要] 量价齐跌，是上周无锡商品房成交情况最直观的表现。据房天下数据监控中心统计显示，8月5日至8月11日，无锡商品房成交7.26万平，商品房住宅成交收于6.37万平，两项数据均环比跌幅超四成。
据房天下数据监控中心统计显示，8月5日至8月11日，无锡全市商品房成交7.26万平，环比前一周减少5.57万平，跌幅达43.41%；其中住宅成交面积收于6.37万平，环比减少4.77万平，跌幅达42.82%。在全市成交量低迷的同时，无锡商品房成交价格同时下跌。8月5日至8月11日，全市商品房成交均价收于8208元/平，环比减少181元，跌幅2.16%；其中，住宅成交均价出现大幅下跌，环比重挫727元，收于7380元/平。上一次低于这个价格发生在2012年国庆期间（10月1日-7日）。
至此，在2013无锡房价一片涨势之后，上周无锡商品房成交呈量价齐跌，跌幅明显，甚至可以用降至“冰点”来形容。”业内人士表示，上周无锡一手商品房成交走弱与季节因素有关外，也与开发商捂盘惜售不无关系。
无锡商品房量价齐跌 住宅成交均价跌至44周来
量价齐跌，是上周无锡商品房成交情况最直观的表现。据房天下数据监控中心统计显示，8月5日至8月11日，无锡商品房成交7.26万平，商品房住宅成交收于6.37万平，两项数据均环比跌幅超四成。价格来看，商品房成交均价8208元/平为近十周，住宅成交均价则创造了近44周以来无锡商品房住宅成交均价新低。
如此惨烈的数据，不禁要问，无锡楼市发生了什么？从近十周全市商品房成交数据来看，每个月首周成交无一例外出现低谷，但如上周（8月5日-11日）量价跌至谷底，着实令人震惊。无锡房价真的跌了吗？为此，笔者采访了无锡大众房产数据研究中心主任孙斌辉，他表示，无锡市场从7月份开始走弱，不管是新房还是二手房成交都出现不同程度的下跌，之所以出现量价齐跌的情况，一方面是市场推盘量不够，第二个方面是即便有推盘多集中于周边房价相对较低的项目。
近十周无锡商品房成交走势图
因此，无锡房价从数据来看确实“跌惨了”，可实际是因为一些中高端房价的项目近期未有动作，导致低价盘的“大行其道”。后期，在一二线城市房价走高的大环境下，以及即将到来的金九银十，无锡商品房（包括住宅）成交价由低谷反弹在所难免。
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阳光100领衔周成交 新区楼盘多点开花
在无锡全市商品房成交一片疲软的大环境下，每个区域都不能幸免。从区域成交来看，惠山区住宅成交面积跌幅，收于1.84万平，但该区依旧占居全市商品房住宅成交首位。新区住宅成交面积周环比下跌16.01%，收于1.51万平；滨湖上周商品房住宅成交面积仅为1.26万平，环比跌幅近五成。值得一提的是，崇安区作为上周（8月5日-11日）全市商品房住宅成交面积的上涨的区域，一周完成0.25万平的成交量实属不易。区域内红星国际广场以1837平的周成交面积跻身当周无锡商品房成交5，也就是说8月5日-11日，崇安区商品房住宅成交逾7成的数据都来自于红星国际广场。供应量少，区域楼市发展遭瓶颈是崇安区楼市一直不温不火的原因。
作为无锡楼市传统成交主力区域，惠山、新区和滨湖即便整体成交走低，但依旧占全市商品房住宅成交总面积的72.26%。其中，区别于以往多点开花的现状，惠山区上周仅有阳光100国际新城表现出色，以45套共计4465平的销售面积问鼎全市商品房成交排行榜头把交椅。从数据来看，阳光100国际新城继6月29日加推TTs公馆以来，成交势头一路飘红，均价6800元/平带装修的高层房源在无锡同等城市板块内还是相当有竞争力的。据悉，项目预计8月中旬再次加推精装TTs公馆，届时推出200多套房源。
上周（8月5日至11日），新区商品房成交呈现多盘齐头并进的势头。区域内融侨观邸、长江国际、万科金域缇香、以及梅村板块的美满锦园均有不错的表现。其中融侨观邸携手房天下推出电商1万换5万的优惠，获得了广大购房者的青睐。据悉，项目目前主力在售77-98平高层房源，首付6万起。良好的电商优惠，合适户型面积，江溪核心的地段优势，助力融侨观邸上周登上全市商品房成交面积排行榜次席。此外，万科金域缇香于7月下旬连续三次小加推，其独特的营销模式也让项目在成交方面有不错的表现。
供应量减少 捂盘之后利润与风险并存
据房天下数据监控中心统计显示，上周无锡全市商品房新增供应量为4.46万平，且均为非住宅。而前一周（7.29-8.4）无锡全市更是无一新增供应楼盘。连续两周都未有住宅房源入市，在住宅存量房减少的前提下，成交量走低或成必然。日前，一线城市频频爆出捂盘惜售的新闻，在开发商资金链充足的情况下，捂盘至金九银十以抬高价格销售为最终目的。然而，笔者以为，合适的产品、合理的价格对刚需购房者来说的必要性是不分时间的，如阳光100在传统楼市淡季低价走量不失为明智之举。毕竟，在未来竞争激烈的“金九银十”里，涨价固然有利润可期，只是涨价之后的销量依旧是未知之数。竞争越大，被瓜分的机率越大，何不乘机在寡淡的市场环境下一鼓作气推出合适房源，在走量的同时，利润也未必不可期。
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