[摘要] 银行放款的收紧，利率优惠的缩水，虽然尚未对无锡楼市的销售带来太大影响，但不少购房者却不得不在交易时签订补充协议，以延长付款时间，有开发商也开始筹划着，一旦利率继续提升，只有通过加大优惠力度来刺激销售。
动态签份补充协议，延长付款时间
7月初，严先生花102万元买了套二手房。“首套房不是有8.5折优惠的吗？怎么我申请时，说只能给9折。”严先生不解：“而且放贷特别慢，我等了1个多月才好，房产中介的人却跟我说，这算是快的了。”
在采访中，记者了解到，自今年5月份以来，房贷就有收紧的迹象。“以前只要资料齐全，一般两周时间就能放款了，而现在少说需要1个月。”多位售楼人士表示，现在8.5折优惠基本上都拿不到了，只能申请到9折。
在二手房市场，同样存在着放贷慢、折扣少的情况。房产中介人士介绍，像农行、工行这些房贷业务较为集中的银行早在1个月前就开始陆续取消8.5折优惠了，目前仅有邮政储蓄、农商行等三四家银行还提供8.5折，时间上肯定是稍微拉长了，之前快的时候，1周到半个月便能放款，现在都要1个月以上。“我们办理贷款最长的一位客户，等了3个月，才拿到首套房9折优惠。”一位中介人士告诉记者，由于银行方面放款速度的减慢，客户付款周期被拉长了，为此最近2个月经纪人帮助买卖双方签订交易合同时，往往会把付款时间放得久一些，以前一般是在20天至1个月，现在则会定在1个半月至2个月间。有时因为银行放款慢了，买卖双方不得不再增加一个补充协议，延长付款时间。
算账50万元贷20年，成本增加了2万多
对于通过贷款购房的人士来说，银行收紧首套房贷意味着购房成本增加了。记者算了笔账，目前银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，如果以贷款50万元20年还清来计算，等额本息的还款方式下，如果打8.5折，那么利率变为5.5675%，月供为3459元，20年的总利息为33万元。如果调整为打9折，那么利率变为5.895%，月供为3552元，20年的总利息增加到35.2万元。在不考虑提前还贷的情况下，相当于买房要多掏2万元。
影响若再收紧，或将刺激楼盘优惠加码
个人房贷利率优惠收紧，楼市是否会深受打击？“目前来看，影响还不是很大。”营销一线人士解释，一来买首套房的大多是刚需，紧不紧都要贷；二来时下楼市正值淡季，不是市场最为活跃的时候，反响自然不是特别强烈；三来8.5折到9折之间的幅度不是很大，也就是每个月多支出个几十元，还在可承受范围之内。
基于上述种种原因，锡城楼盘、尤其是刚需盘，尚且没有因为首套房贷利率优惠的缩水而加大促销力度。但在采访中，有开发商称，若进入金九银十后，房贷利率进一步上调的话，不排除将优惠加码，以吸引购房者。在采访中，多位市民也表示，就那么点钱，如果利息部分支出多了，自然就只能降低购房款那部分，因此房贷利率提高的话，他们选房时要求也会更加苛刻。商报记者/祝雯隽
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