[摘要] 中国已经遍布鬼城，这些城市空空荡荡，毫无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏河南湖北辽宁也有城市上榜。其实，早在去年一家名为ForensicAsiaLimited公司提供的中国鬼城影像就证明了中国“鬼城”问题严重性。调查显示，有三分之二中国人希望房地产泡沫破灭。
中国已经遍布鬼城，这些城市空空荡荡，毫无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏河南湖北辽宁也有城市上榜。其实，早在去年一家名为ForensicAsiaLimited公司提供的中国鬼城影像就证明了中国“鬼城”问题严重性。调查显示，有三分之二中国人希望房地产泡沫破灭。
报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了的不确定的问题。去年我们根据ForensicAsiaLimited公司的报告发布了中国的鬼城影像，现在请我们的分析员Gillem Tulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。
“中国会建造更多的鬼城，”Gillem Tulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居祝”
《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。
“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯(George Soros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。
索罗斯、吉姆·查诺斯(James Chanos)、吉姆·罗杰斯(Jim Rogers)等全球投资大师并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资，这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错了还是中国的富豪们错了？或许，他们的分歧并不在于中国房地产市场是否存在泡沫，而是泡沫将在何时破灭。
中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的“产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延内蒙古鄂尔多斯及二连浩特、江苏常州、湖北十堰等均在名单之列。
中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。
和美国早期一样，中国人都认为他们“必须”拥有自己的房子，这样的念头随着不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京和上海的可负担比率惊人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看平均水平，也超过8倍。
此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。
据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。
中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价，高于纽约市房地产泡沫时期的价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。
中国房地产市场存在泡沫，一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。
投资者考察住宅房地产使用多种指标，如价格收入比、价格租金和承受能力之比。
从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到，但会受到周期性的严重影响。
部分楼市泡沫已破裂 围观中国高空置率新"鬼城"
（来源：时代周报）在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。
在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。
然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。
不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。
内蒙古
内蒙古鄂尔多斯康巴什
政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。
内蒙古呼和浩特清水河
重新建一座城市
内蒙古巴彦淖尔
连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。
内蒙古二连浩特
向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流中心、商品集散地，进出口加工基地。
河南
河南郑州郑东新区
中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
河南鹤壁
以煤炭化工为产业支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区
河南信阳
以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。
辽宁
辽宁营口
计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。
江苏
江苏常州
为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。
江苏镇江丹徒
发展目标为镇江市现代化的城市次中心；现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的。
湖北
湖北十堰
发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际知名的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省（市）交界地区的区域性中心城市。
云南
云南呈贡
“现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中心”。
各方回应
2009年12月初
内蒙古自治区副主席连辑：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。
2011年1月
郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢！”郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。
2011年3月
呈贡县委宣传部副部长 说，“空城”说法甚至离谱到“（政府）没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”。云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城（房子）无市，（呈贡新区）依旧是‘空城’一座。”
2013年3月
上海社科院郁洪胜“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”
2013年1月22日
营口市人民政府常务副市长刘焕鑫：营口楼市并非有鬼城现象，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。
现在和未来
据科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。
一份统计数据显示，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。这导致国际上这样评价：中国人均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。
尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。
有些泡沫已经破裂，鬼城，空城的背后，有多少是冲动，多少是面子，有多少是利益关系，有多少是政绩，这些问题都和这些城市的未来一样——未知。
中国“鬼城”不足为惧 房地产泡沫被夸大？
（来源：福布斯）我并不担心中国的所谓“鬼城”问题，更不用说建设过度或者容易遭受泡沫破灭的打击等问题。实际上，中国的城镇化目标要求它在未来十年内建设大约100座城市，远多过十年来被外界来来回回拿来说事的那区区五座“鬼城”。
在这些抨击目标当中，鄂尔多斯在媒体报道中的戏份最重。这可能是由于其规模以及位于内蒙戈壁地区的地理位置。但两位纪录片制片人——亚当·史密斯（AdamSmith）和宋婷（SongTing，音译）——提供了一个完全不同而且令人信服的评价。
在发现一个大型煤田之后，鄂尔多斯“突然火起来”，并促使这座城市出现大规模建设热潮。实际上，鄂尔多斯包括两个城市，一个已是充满活力、拥有200万居民而且平均收入堪比美国的大都市，第二个则规模还小但——正如这两位电影制片人所认为的那样——正开始焕发生机。
无论中国的过度建设有多么严重，都根本不足以造成一场经济危机。国际货币基金组织（IMF）就中国的投资状况，撰写了到目前为止最为全面的报告。IMF指出，与美国以及其他大多数国家不同，中国的债务是自己欠自己的（即内债）。因此，全面爆发经济危机的风险仍然很小。
资源配置不当确实造成了一些经济压力，其结果相当于拿本应该分配给家庭部门的资源来补贴大型国有企业提。按照IMF的计算，这大约占到国内生产总值（GDP）的4％。但是，如果这个数字是准确的——甚至略高的话，那么中国仍然是自资本主义出现以来人均收入增长的速度最快而且持续时间最久的国家。相比之下，在过去的13年里，美国的实际收入中位数下滑了10％左右。
此外，IMF及西方分析师通常是在相当短的时间跨度内评判投资回报。而中国可能是基于很久之后才收获回报的思想来开展基础设施（尤其是能源）方面的投资。中国的学术文章预计，煤炭峰值将在今后十年的某个时间出现。显然，世界必须现在就开始对此做好准备，但要到煤炭供应开始落后于需求之后，未雨绸缪的回报才会体现出来。
在我看来，这提供了另一个切入点，来证明中国的经济基础要比许多人所认为的更加坚固，而对中国房地产泡沫的担忧尤其被夸大了。有一个数字美国媒体从来没有提到过字——房地产价格相对于GDP的变化。从几项大范围的住房或房地产价格指标看，过去几年中国房价的上涨与GDP增长大致相吻合。
相比之下，在美国住房泡沫期间，房价上涨速度比GDP增速快几倍。同样，在日本，在八十年代末，房地产价格上涨速度比GDP增速快许多倍，而同期日经指数的市盈率常常高达三位数水平。在中国，目前股市的市盈率保持在个位数水平。在中国这样大的国家里，所有资产类别中都能找到估值偏高的情况，这倒是种常态，但我认为批评中国的人极度夸大了这个问题的严重程度。
事实上，中国的经济已不再是以出口为驱动的。零售和国内消费正在和GDP一起增长。
有哪些投资可以从中国的经济增长中受益呢？鉴于有这么多座城市以及这么多的基础设施需要建设，正如我在此前提到过的，大宗商品自然会从中获益。然而，的投资可能来自于中国股市。随着中国政府继续开放市场，近年来表现严重滞后的中国股市可能会强劲发力，出现一轮迎头追赶的上涨行情。眼下，大部分中国公司股票基本上是跟外国投资者无缘的。随着中国力图让人民币在全球商贸中发挥更大的作用，这种情况正在迅速改变。中国政府正在逐步向外国人直接投资中国股市打开大门，然而对于典型的散户投资客户而言，在中国股市上选股投资并获利的机会仍然相当渺茫。
以下是所有投资者都能够买到的几只精选中概股。工商银行是中国进一步开放市场的一个典范公司。作为中国的银行，其市盈率只有5.5倍，而且还有6％以上的股息率。鉴于这些估值指标，在我看来，工商银行是押注中国经济远不会走向崩溃的极好个股。此外，我还喜欢中国基金（ChinaFund），该股可能是在那些增长超快但仍然不对外国投资者开放的中国公司获得股份的途径。该股一直大幅跑赢中国所有的主要股指。
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