[摘要] 说到房产税，老百姓的反映往往是不同的。对于一部分买不起房的老百姓来讲，几乎是一片大声叫好；其实对于更多的人来讲，几乎是糊里糊涂的不明白。
编者按：说到房产税，老百姓的反映往往是不同的。对于一部分买不起房的老百姓来讲，几乎是一片大声叫好；其实对于更多的人来讲，几乎是糊里糊涂的不明白。近期，房产税成为新"国十条"出台后民众和媒体讨论的热点，征收房产税到底是不是楼市最后的救命稻草？房产税究竟能不能抑制高房价？房产税到底能不能解救中国楼市现状？房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题？
按我国税法规定：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。换句话说，谁拥有房屋谁就是缴纳人，根据税负平等的原则，不管是穷人还是富人，只要你拥有房屋的产权就是缴纳的对象。
当你明白什么是房产税以后，你就可想这个税收的征收难度有多大，这也是为什么从2010年出台文件以来，也仅仅是在部分城市试行。从2011年11月开始在重庆和上海开始试行后，也只是在人均突破规定的面积，以及单价突破规定的价格以后才征收房产税，这倒仿佛把房产税变成了一种奢侈品税。
说到房产税，更多的人总会把它和调控限购联想在一起，但它们真的有关系吗？其实限购和房产税是不同性质的手段，它们就像男人的衣服和女人的衣服一样，但实际上是没办法换着穿的。因为它们起到的作用和目的都是不一样，房产税就是一个税源的补充，一个新的国家税种，它难以起到抑制投机的作用。而限购主要的目的就是为了抑制投机。即使房产税能够抑制人们的购买欲望，但最终也难真正限制住人们的购买行为，对于高房价更难起到抑制的作用。
在发达国家的高度文明下，房产税如同个人所得税一样，也算是常规税种。每到三月，每个拥有物业的家庭（不管贫穷与否）都会收到政府寄给你的税单，里面有土地的评估价值和附着物的价值，往往土地价值根据周边地价的而上涨；房屋价值则会根据折旧年限而下降，两者之和就是房产税的总价。收到税单后，人们会自动到税务局去缴纳，因为这就是人们的义务所在。
当然政府的责任就是高度透明地用税收所得来管理城市，推行社会保障。有一次去参观加拿大的一个城市政府，一栋五层楼的建筑就是全部公务员的办公所在，门前有一个不到五米高的雕塑，介绍者告诉我们，当年这个雕塑的形成需要几万加币，但这笔钱怎么也不能通过市议会批准，因为这笔费用要动用的是财政收入，最后由一家机构来实施完成。这就是一个高度文明下的公民和政府的权利和义务。
如果有人问我房产税是否能抑制高房价，我会告诉你：头疼的药怎么能医治你的心病？试想这久久举起从未落下过的利剑，又如何劈开坚硬的大地？
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网友热议：
必须认识到，征收房产税的目的是什么？是平抑房价。政府出台种种措施，但是房价迟迟降不下来，其原因就是没有击中要害，所有措施全部转嫁到求购房屋老百姓头上。征收房产税的目的就是把囤积房屋的那部分吐出来！保护房屋自住人的利益。也就是房产税千万不能一刀切。银行贷款政策盯住第三套住房不放贷，完全击中要害。房产税也应该盯住“第三套住房”（我个人认为第四套为妥），一个家庭如果有第三套住房，房产税起征数提高300%，第四套600%第五套900%。这样做的目的是：打击囤房、以多套出租为盈利目的。这个政策并没有规定面积，这样使拥有四五套房屋的居民吐小吸大，使大量小面积房屋进入市场。
如果房产税不加区别一刀切，征收力度就不大，多套房屋拥有者立刻把房产税转嫁到房租上，房屋租金飞涨，老百姓日子更不好过。房产税政策失去作用。
房价上涨，其实增值的是地价，而我囯商品房所占土地属于囯家所有，房主只具有70年的土地使用权，也就是房子盖在租来的土地上。去掉土地产权，所谓的“房产”还能剩下什么？对于剥除土地产权后皮之不存毛将焉附的“房产”，征税理由何在？
一旦开征，这将是涉及中囯每一个家庭、每一个个人的税收。对于这样关乎社会公众切身利益的税种，必要的社会公众讨论和法定程序的进行却似乎被有意无意地绕过了：“只要一推出房产保有税，就可以抑制房价”，那不如就发房票算了！回到计划经济时代，把商业住房也取消，变回单位分房。我在米囯3个州住过几年时间，也买过房子，都没有哪个州会因为房价高而增收的。利率为什么不提高呢？
应该从第三套开始证房产税，因为套40平米，我要自住，第二套我要给22岁的儿子准备，那是我贷款买的，而且贷了20年，需要子子孙孙还下去的，20年里我们要节衣缩食，不敢上饭店，不敢买汽车，就为儿子结婚同我当年不一样，能够有自己的房子，别在租房住。在我周围，有很多像我一样的人，在房价时买的房子，就是怕房价涨的的太高，孩子结婚时买不起房子，这实在是一种无奈的选择。
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近日，一条报道引起社会极大的关注，该报道的标题是“房产税试点扩容已提上日程今年有望新增数个城市”。
该报道称，房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。
我昨天是在开车时从央广经济之声听到这个信息的，但没有听到信息的来源。后来在媒体对我的采访时，我了解到信息是来源于中国证券报，但并非官方正式公布的信息，而是消息人士透露。
曾几何时，政府的信息发布要由一家财经报刊以消息人士的形式来透露。是为了试探社会和市场的反应和影响，还是害怕担当责任，不得而知。但我对证券报的信息来源的可靠性依然表示怀疑，因为并未有经验表明该报属于官方授权发布信息的媒体。
若是新华社或人民日报的同类报道情形可能会大不相同。奇怪的是央广、新华网都毫不迟疑地全文转播或转载该文，似乎又在一定程度上对该信息的可靠性给予了认同和加持。可能是因为近期网上疯传要实行严厉的房产税制，才采取由中证报以消息人士的形式来发布房产税的信息，以安定民心。
其实，如果这一信息是确实的，由政府主管部门，例如国务办、发改委、国税局、住建部或者财政部，来发布这一信息并对传言避谣，其效果应该更加好，可以提高民众对政府的可信度。而由财经媒体以消息人士发布，反而容易混淆视听，导致真伪难辨。
如果中证报发布的信息是真实的，那房产税试点范围扩大几乎对楼市不会造成任何大的影响。因为仅仅是对新增的房产开征，而且税率和计征标准原则上不会超过重庆和上海，也就是现有房产不开征、新买的房产在一定标准以上才会开征，税率在0.4-1.2%之间。
可能是打算采取先开征，将来再对征收范围和税率进行调整，循序渐进逐步推进的方式。但估计这样的做法，稳妥有余、实效不足。我倒觉得网上流传的那个房产税方案挺有意思，是高人或高手所为。但即使要推出也要留足缓冲期和宽限期，让多套房持有者有机会减持。不过，楼市可能会因此出现大量抛盘而无人承接的情况。
到底是长痛好呢？还是短通好呢？这个难题可能还一时找不出答案。
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