[摘要] 据房天下数据监控中心统计，自2004年至2013年5月上旬，无锡市区经营性用地出让565幅地块，出让总面积4855万平方米，合同出让总价1568.91亿元。
据房天下数据监控中心统计，自2004年至2013年5月上旬，无锡市区经营性用地出让565幅地块，出让总面积4855万平方米，合同出让总价1568.91亿元。
（2004-2012年成交价格和成交面积走势 来源：无锡房天下）
数据显示，无锡近10年来，土地出让面积越来越少，就无锡近十年的土地市场来看，2012年总计出让面积为334.36万平米，环比去年下跌20.7%；相较于2010年尚不足其一半，是近10年以来，无锡土地市场成交面积的一年。
对此，无锡市国土资源局相关人士表示，出现这种现象主要有两个原因：一是无锡的土地供应比较充足，推出的地块较多；二是无锡的保障房建设走在很多城市前列。从2002年到2012年，该市建成的商品房面积为5500万平方米，而保障房面积为6200万平方米。大幅度建设保障房不仅平抑了房价，同时也为土地市场降了温。
（2004-2013年溢价率走势 来源：无锡房天下）
无锡土地溢价率低 城市规划尚不完善
鉴于一线城市拿地门槛较高，土地成交多集中在长三角地区，房企拿地也正在向二三线城市转移。但是环顾四周，无锡土地市场却是相对冷清些。随着2011年2月“锡十条”限购令的出台，无锡土地市场逐渐趋于冷清，低溢价、底价成交、流拍不断。但还是吸引了众多大牌房企进驻无锡，相对于高度城市化的一线城市，无锡还在按部就班地发展中，土地溢价率虽然不高，但是城市的吸引力在逐步增加。
当年“地王”良好“出生”还需后天努力
在一段时间内，在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格者即地王，而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。曾经有人算过笔账，如果“卖掉”北京，可以制造美国一年的GDP财富。
在调控愈发严格的今天，“地王”也是被约束的对象之一。相对于一线城市地王频出，无锡市场冷清很多。而当年的地王如今也是处境各异。万科进驻至今“子孙”成群，绿地规划得当看好未来十年，苏宁广场誓要建起崇安板块高楼，而路劲天域虽是莫名消失了一阵，今年也大张旗鼓起来。
但不可否认的是，“地王”之地“出生”良好，有着优渥的天然优势，只要产品符合市场需求而又不受资金阻力，后天的努力或是“锦上添花”罢。
限购“冷冻”楼面价10年跌宕
无锡调控的不断从严也使得开发商对于土地的热情大幅度下降，更多的是顾虑与慎重。这样的心态也直接导致2012年多幅地块均以底价成交，各版块楼面价不断下降。纵使如此，从2004年楼面价1017.73元/平到2012年2142元/平，2013年上半年均价1782元/平，上涨7成的楼面价也预示着房价再也回不去了。
2010年无锡新都房产开发有限公司豪掷35.3亿拿地成为当年地王，而2011年全市地王仅为20.676亿，由苏宁置业在次土拍中购得，两届“地王”相比相差15亿之多。同样，2010年全年楼面价7930.82元/平为滨湖区一地块，而2011年楼面价虽然同样处在滨湖区， 但却只有6291.29元/平。
住宅有了 商业还未跟上
一方面受调控政策的影响，一方面因为住宅市场的快速发展，商业配套急需跟进，自2011年开始土地市场中住宅用地的身影渐走渐远。
这是一个正常的发展趋势，以前卖住宅只需概念，现在随着生活水平的提高，人们对于楼盘周围的配套愈发看中，而聚集了人气的区域也为商业的发展提供了基础。
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