[摘要] 滨湖区拥有80多公里的太湖岸线，并将蠡湖“拥入怀中”，山水文化旅游资源可谓得天独厚。近年来，该区充分发挥灵山梵宫等知名景区的品牌效应，以太湖景区、蠡湖景区、十八湾景区风光休闲旅游带为核心，加大旅游项目策划、引导、建设力度，全面推进佛博园、阖闾城、太湖花都等一批重点项目建设，打造具有较高知名度和美誉度
不可复制的山水资源
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滨湖区拥有80多公里的太湖岸线，并将蠡湖“拥入怀中”，山水文化旅游资源可谓得天独厚。近年来，该区充分发挥灵山梵宫等知名景区的品牌效应，以太湖景区、蠡湖景区、十八湾景区风光休闲旅游带为核心，加大旅游项目策划、引导、建设力度，全面推进佛博园、阖闾城、太湖花都等一批重点项目建设，打造具有较高知名度和美誉度的环湖生态旅游带。
青山绿水是上天送给滨湖的礼物，如何将这些不可复制的自然资源转化为推动城市发展的生产力，并让百姓共享资源、获得幸福？做城市就是做文化。十年来，滨湖依托区域优美的自然禀赋，深度挖掘丰厚的历史文化资源，着力提高城市建设的文化内涵，形成具有自身特色的城市品格。“太湖美，美就美在太湖水。”滨湖区沿湖傍山打造了一条从龙寺生态园开始，经雪浪山生态园、蠡湖景区、十八湾休闲景观带，直至马山国际旅游岛的滨湖风光带。而这条风光带也成为众多房企竞相角逐的热门地带，同时也是购房者极向往居住的地方。
日益完善的城市建设
伴随着太湖新城(小区网论坛)、蠡湖新城“两大新城”的开发建设及河埒、荣巷、稻香、金城湾、渔港、徐巷等片区，周新、南泉、华庄(小区网论坛)、胡埭等老镇街区的改造升级，昔日工业重镇蜕变成了今日宜居之城。2004年，滨湖区正式启动河埒片区改造工程，为全市推进大规模“城中村”改造“运动”开创了先河。通过持之以恒高质量、高标准的整治改造，现在，滨湖各大片区综合环境持续改善，配套功能也不断提升，城市形象越来越好的同时，老百姓的生活也更加舒心和便捷了。
河埒口地区经过几年的拆迁、建设，万达广场开创的综合体商业模式已成为全市各个片区改造的效仿范本。同时，河埒广场附近的惠河路、住友路、大池路目前都已顺利建成通车，这里已成为无锡市民购物、吃饭、娱乐、休闲的好去处。作为河埒片区改造的另一重要板块，荣巷历史街区也正在打造集居住、旅游、休闲等功能为一体的文化场所。
每天到了傍晚6点半，住在太湖街道大桥社区圩田里264号的陈明秋就开始催促还在收拾碗筷的老伴，“老李他们已经在金城湾公园喷水广场等我们了。”自蠡湖金城湾公园对外开放后，世代居住在金城湾片区的农民，也过上了城里人的生活。综合环境得到明显改善后，金城湾片区的改造重点移向“提升功能”。据了解，这里下阶段将发展酒店商务、商业、住宅等功能性配套项目，着力将金城湾打造成城市南拓的门户地区、蠡湖休闲旅游的重要补充、区域功能优化的承接地。
丰富多元的安居生活
很多人心目中都有一个安居的画面：贴近自然，享受生态，但各项生活配套又可以在唾手可得的距离得到满足。从城郊结合部向城市新中心转型的过程中，滨湖区各个片区形成不同定位特色，其共同点则是围绕自然资源做文章。“我的理解是，住得舒心与方便才算达到宜居的标准。”市规划局滨湖分局局长张忠坚说。
作为城市新的核心功能区，近年来，滨湖在服务业提升上做了不少努力，发展城市综合体、大型超市、物流园区、大卖场、特色街、大酒店六大功能性服务业，引进了欧尚、家乐福等品牌服务商，建成了一批体现现代水平、代表地区形象、支撑功能提升的服务业大项目、名项目。
2010年9月建成启用的万达广场，总建筑面积70万平方米，总投资逾50亿元，集购物中心、高级酒店、高档住宅、甲级写字楼、商业步行街等于一体，如今这里已成为锡城名副其实的城市副中心，每天来此休闲消费的人群络绎不绝。随着海岸城(小区网论坛)、万象城等城市综合体项目今、明两年陆续竣工开业，以及学校、医院等优质资源向太湖新城集聚，一座滨水的宜居城呼之欲出。“自成一体”发展的胡埭，则踏着“城镇化”建设的步伐，将医院、学校、社会福利中心、商业街等配套资源优化整合，甚至吸引了绿城这样的高端地产企业到此开发项目，这将大大提升胡埭区域生活品质。
无锡市规划局滨湖分局副局长吴新林
未来三年，无锡城市规划建设将重点打造“一城一带一岛”,这无疑将会大大提升太湖新城、运河带以及马山的区域价值，对区域内的房地产市场形成新的利好。
“一城一带一岛”重点规划中的“一城”太湖新城、“一岛”马山国际旅游岛都在滨湖区范围内，绿色生态和旅游休闲势必会给该区域房地产市场发展带来新的机遇。结合旅游产业，滨湖区尤其是马山国际旅游岛的房地产建设可以考虑向这方面尝试。
总体而言，滨湖区的房地产市场可以分为太湖新城、蠡湖新城、河埒、胡埭和马山国际旅游岛五个片区板块，它们各有定位和特色。太湖新城是新的城市中心，将塑造无锡最富魅力、最有特色、品质的城市新名片，建成城市现代化、国际化、生态化的示范区。
新城建设带动了区域房地产发展的繁荣，万科、华润新鸿基、绿城、保利、融创等知名品牌房企纷纷入驻，同时包括万象城、海岸城以及金融街等高端商业配套也聚集于此，教育、医疗养老、文化体育等公共设施也在加快推进中，从区域发展潜力到服务配套，这里都堪称一流。蠡湖新城的规划建设则定位在“精品”两个字上，这意味着此板块内的楼盘项目必定是以高端、豪华为主。
经过改造，河埒片区的楼市已进入成熟阶段，现在要做的是“提升”。万达广场对面将打造一个高端的商业综合体项目，这将大大提升区域价值和品位。荣巷历史街区的修复建成开放，也将为河埒片区楼市发展带来契机。胡埭镇的房地产市场才刚刚起步，一系列配套设施先行发展，让这个“小乡镇”也入了绿城这样的品牌房企的“法眼”，相信该区域楼市未来前景还是相当好的。
给百姓打造一个舒适的家
国家注册高级策划师杭卫
无锡市民习惯居住在城市的南面，因为这里有山有水，环境宜人。因此，滨湖区一直是无锡房地产最集中、最发达的区域之一，当然也是地产公司竞争最激烈的地区。
从一定程度上讲，滨湖区的城市建设是伴随着房地产开发企业项目的落实展开的，很多房企都参与到了片区改造中。以太湖锦园为例，其2003年拿地的时候，渔港片区还是一片荒芜，村民们围湖养鱼，活脱脱一个农村的模样。于是，本着对社会的责任和对家乡的情感，太湖锦园直到2009年开盘前，一直在为渔港片区的改造贡献力量。如今，这里的面貌已经脱胎换骨，新的社区服务中心落成投用，道路两旁种植了樱花树，此时正是最美时节，而即将建成的学校与大型商业综合体与太湖锦园只隔了一条马路。
很多时候，自然环境与便捷生活并不能同时兼得。对于沿湖傍山的房地产项目来说，其锁定的目标客户一般都是以改善型为主，且他们对环境的渴求远远超过了对配套的需求。所以，纵观滨湖区众多沿湖傍水的楼盘，尤其是太湖边、蠡湖畔的高端项目，基本都是130平方米以上的大中户型，他们的理念是，给百姓打造一个舒适的家。事实上，随着城市建设的日益完善，湖边的不少项目都将迎来“离尘不离城”的美好时代。就拿太湖锦园所在的渔港片区来说，道路、学校、商业、社区服务等一系列配套设施越来越齐全，就连门口的公交线路也从原来只有一路增加到了现在的三、四路，而地铁二号线在距离这里很近的梅园就有站台。城市配套的完善，使得开发商可以为百姓打造出一个更加舒适且生活方便的家。
地段，地段，还是地段
无锡路劲蠡苑房地产有限公司总经理李亮
2010年，路劲地产以16亿元落子蠡湖湾，成为当年地王。来自香港的路劲地产，深受“地段理论”的影响。所以，我们在无锡做的个项目必须拥有绝佳的地理位置，而随着无锡市政府对蠡湖湾板块的规划设计显山露水，这里的价值也将进一步提高。
以前的蠡湖仅仅依靠山水人文风光来展现居住品质，但随着近两年和未来一段时间内，蠡湖湾国际湾区的气质逐步呈现，以及一系列商务、旅游、休闲等配套建设完善，这里就会是一派城市生活繁华璀璨的新面貌，同时居住在此的居民又享受着不可复制的自然环境。如果说当前的蠡湖是静态的，那么相信未来的蠡湖则将是“动则引领天下，静则闲居镜湖”。
路劲天御可以说是我们集团迄今为止开发建设的端的项目，之所以如此定位，也是因为地段。在拿地之前，我们对无锡房地产市场进行过仔细深入的分析，无锡百姓对蠡湖湾有着传统固有的好感，加上市政府对此地科学合理的精心规划，相信蠡湖湾板块的市场前景是非常好的。更重要的是，蠡湖湾周边的土地如今都已成为稀缺资源，既然拿下这么好的地段，就应该打造对得起这的产品。路劲地产并不是个进入蠡湖湾板块的开发商，与我们只“一墙之隔”的香樟园是“竞争对手”，但同时也是“合作伙伴”。虽然同为高端物业，我们的产品与香樟园还是有差别的，如稳重的石材外立面更吸引中年购房者，这与香樟园玻璃幕墙所吸引的客户是不同年龄段的。
在一定程度上，住宅区能够体现一个板块的形象和价值。蠡湖湾的地段价值毋庸置疑，所以路劲地产才会下决心做高品质、高质量的产品。我们公司十多年来从香港到大陆，一路走到现在，靠的是务实肯干、精益求精的精神。
当初吸引我们来此投资建设房产的原因，是蠡湖湾的地理位置，以及无锡市委、市政府对这里的规划设计。我们向每一位来售楼处咨询的意向购房者介绍时，都会先把蠡湖湾的未来描述一番。不过，蠡湖湾的配套设施建设却有些滞后，希望能加快完善，让美好的愿景变为实实在在的生活。
挖掘国际旅游岛价值
香港隆集团副总经理肖礼报
根据政府规划，未来三年，马山将构建起“一山、一镇、一都”框架，点亮夜经济。相比走在前面的海南、上海等国际旅游度假区的建设，马山国际旅游岛的价值刚刚打开，未来还将有新一轮的地产盛宴。
马山素有“山水氧吧”之称，三面环湖，是华东地区少有的一块“净土、净水、净空”之处，吐纳山清净水，健康宜居。这里拥有中科院测定马山半岛拥有一级空气，你呼吸到的空气拥有4倍于市区的负氧离子，从三万六千顷湖面吹来的洁净空气，有“空气长寿素”之称。马山半岛四季分明，冬暖夏凉，全年平均气温15.5℃，是休闲、养生的胜地，更是健康生活的理想之地。在别墅聚集的马山岛，圣园可以说是一个“特例”，我们的中小户型洋房一定程度上填补了这里业态空白。
圣园位于马山半岛核心地区，太湖。由于开发已达8年之久，所以项目已是非常成熟，3生活圈、国际双语幼儿园、学校、医院、超市、时尚商业街一应俱全，还有6万平方米绿地广场。但是，多年来，马山岛的名气和人气依然不算高，希望可以借着打造国际旅游岛的东风，提升区域价值。
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