[摘要] 延续着2012年的暖冬，无锡楼市一季度开局不错。据市场网数据显示，2013年无锡一季度商品房总计成交149.66万平方米，同比去年上涨32.6%，其中，商品住宅总成交面积124.9万平方米，同比上涨32.4%。
延续着2012年的暖冬，无锡楼市一季度开局不错。据数据显示，2013年无锡一季度商品房总计成交149.66万平方米，同比去年上涨32.6%，其中，商品住宅总成交面积124.9万平方米，同比上涨32.4%。
业内人士表示，一季度虽遭遇“新国五条”的阻击，但一些高性价比的品质楼盘的热销，让这个春天的楼市成交数据十分“漂亮”。
品质楼盘相继发力支撑一季度数据
据市产监处提供的数据显示，2013年无锡一季度商品房总计成交套数为14901套，同比去年上涨42.6%；其中，商品住宅总成交套数为10866，同比上涨32.7%。
成交量上升，与恒大、碧桂园、万科、九龙仓、融创等品牌房企的相继发力不无关系。今年元旦之时，九龙仓时代上城推出三期繁华里9号楼和8号楼04单元118-137平方米多享户型，仅2房源几近售罄。从这一热销开始，众多房企开启了新一年的热销。
1月中旬，位于锡山区的碧桂园和恒大相继推出众多房源入市，碧桂园推出二期精装户型，推出的70—127平方米的170余套房源在2内售罄。而恒大首次开盘推出的精装户型也吸引了近千人排队，2揽金逾3亿元。
受春节影响，2月锡城楼市稍显“脆弱”，商品房成交量仅为2589套。但与往年的春节月份相比，这已是一个不错的成交水平了。数据显示，今年2月无锡市区商品房成交量比去年春节月份明显增长，增幅为38.41%，而商品住宅的增幅更是高达69.37%。
就在人们纷纷揣度“金三”走势如何之时，一连串的新政出台，打乱了整个市场的走势。业内人士表示，新政对二手房的影响比较大，对新房市场的影响较小。所以在观察一段时间后，市场又继续按照原有节奏进行。
3月末，还是碧桂园，时隔两个月再次加推176套精装高层房源，但相较上一次开盘均价涨了约400元/平方米，却仍然挡不住购房者的热情。类似的“翘尾”行情在锡城各区上演，保利、红豆等房企加入行列，也直接导致3月商品房成交环比上涨了105.3%，其中商品住宅成交环比增长达119.62%。
高性价比刚需、改善产品皆抢手
农历年后，无锡楼市叫涨声一片，许多项目上调价格的报道经常出现在各大媒体之上。近日公布的3月份无锡商品住宅成交备案均价为7717元/平方米，比2月上涨了64元/平方米，房管相关人员介绍，由于成交结构性因素导致价格略微上涨，属于正常波动范围。
市产监处数据显示，2013年一季度无锡商品住宅成交均价为7547.6元/平方米，比去年同期上涨了51.6元/平方米，但是相较于2012年一年度的均价，却下降82.6元/平方米。
就个盘成交而言，从无锡一季度商品住宅成交排行前十的表格上看，2013年1月首次开盘的无锡恒大绿洲，一季度销售商品住宅为51118平方米，成交457套，以优势占据全市商品住宅成交的位置。不过，值得注意的是，恒大绿洲成交均价还不到7500元/平方米，虽是精装房，但却还不到一季度全市住宅均价水平。可见，价格是突破购房者心理防线的利器。
而同属惠山区的阳光100国际新城和融创理想里也以较高的成交面积占据成交前十名。据了解，阳光100一季度主要成交的是在售的TT公馆1号楼、2号楼，6800元/平方米的高性价比精装房是其销售利器。而融创理想里一季度更是以6572元/平方米的均价，成为前十名中均价的项目。
随着3月份新政相继出台，业内人士表示，对新政策的预测成为改善型人群置业需求的重要参考指标。为了赶在新政出台前完成改善型需求置业，一季度许多改善型户型的项目也迎来“春天”。数据显示，像滨湖区的融创熙园、魅力万科城(小区网论坛)·酩悦等，均在一季度推出众多改善型需求，面积和均价都处在较高水平，而且还都位列一季度热销排行榜之中。
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