[摘要] 郑州版“国五条”细则千呼万唤始出来！3月31日深夜，郑州市政府向省内媒体发布郑州版“国五条”实施细则。令人难以理解的是，郑州版“国五条”对广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。郑州市政府相关负责人称，他们不是具体操办人员，不知道为啥没涉及。
郑州版“国五条”细则千呼万唤始出来！3月31日深夜，郑州市政府向省内媒体发布郑州版“国五条”实施细则。令人难以理解的是，郑州版“国五条”对广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。郑州市政府相关负责人称，他们不是具体操办人员，不知道为啥没涉及。
郑州版“国五条”3大群众关切问题未提及
昨日深夜，郑州市政府向省内媒体发布《郑州市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。在这份总共1649字的文件中，只字未提老百姓最关心的三大问题。
，20%个税政策。在之前发布的北京、上海、重庆、广东版“国五条”细则中，都或多或少对“20%个税”政策有所涉及，但郑州版“国五条”细则对此只字未提。
第二，二套房利率。国务院3月1日公布“国五条”细则明确要求，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。然而，郑州版的“国五条”细则对此只字未提。
第三，限购。根据国务院“国五条”细则，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。然而，郑州版“国五条”细则对此没有提及。
“20%个税”等老百姓关心的政策，为啥没有在郑州版“国五条”细则中体现？今日凌晨，记者就此询问郑州市政府相关负责人。然而，他们却以“不是具体操办人员，不知道为啥没涉及”的理由，婉拒记者采访。
一位不愿具名的业内人士说，仔细对照郑州版“国五条”细则与国务院“国五条”细则，不难发现，郑州市未提及的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”等老百姓最关心的政策，均出自国务院“国五条”细则第二条。而这一条的标题是，“坚决抑制投机投资性购房。”他预判，郑州市“国五条”细则对房产市场的影响将非常有限。
郑州版“国五条”细则内容 大多似曾相识
仔细审视郑州版“国五条”细则，记者发现，多数内容“似曾相识”。
，努力保持住房价格基本稳定。“我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。”
第二，保证普通商品住房及用地供应。要求2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。另外，将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入行政审批快速通道，尽快形成有效供应。
第三，继续加大保障性住房建设。要求12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务。
第四，加强商品房价格管理。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。
第五，进一步加强房地产市场监管。
第六，加强市场信息引导。建立市房管部门牵头，国土、规划、建设、统计、工商、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，动态监控房地产市场走势，分析住房供求结构变化和存在的问题，定期发布住房土地供应等方面的权威信息，根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性投资和合理消费。
业内：二线城市政策内容无新意 基本为传达中央精神
已经出台细则的城市中，二线城市的调控细则内容显得力度要低很多，业内多认为无特殊新意，“基本为传达中央精神”。
其中，合肥版“国五条”细则在3月30日出台，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网房产频道表示，“总体上来讲，合肥版‘新国五条’细则不如其他城市严格，诸如二套房贷首付比例及利率提升、二手房交易20%增值税、单身限购等问题都没有涉及。关于房产税试点扩围更是没有提及，之前新国五条细则当中提及的全市范围均需限购的要求，在合肥新国五条细则当中也没有提及。”
据中国广播网昨天的消息称，厦门、大连、南京、南宁等城市公布了房价控制目标，但是没有公布具体的调控细则。据了解，南京、大连等地2013年度新建商品住房价格控制目标的通知全文仅有100多字，通知要求新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。
对比各地2013年的房价控制目标，基本都定为“低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度”，也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。仅有北京规定为与2012年相比保持稳定，即“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”
对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示，北京细则在降低自住型、改善型商品住房的价格的同时，提及了“逐步将其纳入限价房序列管理”。“这是一种新的提法，扩大了限价的范围，强化了行政干预的办法。但是如何搞，也不是简单的事情。”顾云昌说。
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