[摘要] 细则据说会在3月底出台。此前，很多人担心20%个税政策会“一刀切”，“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响，符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭唯一住房”的房源出现趁势涨价现象。
细则据说会在3月底出台。此前，很多人担心20%个税政策会“一刀切”，“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响，符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭住房”的房源出现趁势涨价现象。
合富置业市场部说，从目前情况来看，市中心部分热门板块的“免个税房源”占该板块整体放盘不到10%份额，房源数量远少于市场对其需求量，而“免个税房”大多是总价在150万以内的中低价位物业，以两房和小三房居多，业主在“新国五条”出台后趁势将放盘价调高5万-10万，价格涨幅大多不高于10%。
业主返价5万元，仍有买家追价成交
3月初颁布的“新国五条”细则中，最震撼的内容是个人所得税按差额20%征收。据中原地产二手住宅数据显示，广州市近几年楼价不断攀升，2010年二手住宅成交均价约1.3万/平方，2012年成交均价已经上升至1.74万/平方，若2010年购入100平方米的楼，现在有近44万的增值，按20%征个税，则需要缴交8.8万的税，而若按总价1%征个税，则仅需1.74万。
“中间差距大，且越早期购入的房子增值越多，需要缴的个税也越多，加上目前是卖方市场，业主实收，怎样才实惠，大家都会算账了。”一位地产经纪说。
不过，相比起买家的急急入市以及证未过5年、持有多套物业或卖一买一的业主赶着出货外，那些证过5年且是物业的业主就淡定多了。“最近有消息不是说20%个税征收或会区别对待吗，那我还愁什么？”天河区历德雅舍的何先生最近放盘，物业证过五年且是家庭物业，由于有利好传言，对价格咬得很紧。加上有多台客感兴趣，该业主甚至当天反价5万元，但仍然有买家追价成交。
白云区中原地产经纪谢胜利也举出相同例子：云景分行新近收到业主放盘，约60.7平方两房售价122万，逾2万/平方的售价在同和板块中并不便宜，但仍吸引各中介行近20台客看房，最后一分不减成交。盘源不多，放盘价调高5万-10万不鲜见
“‘免个税房’当然个个客都想要，但未必有这么多房源可以满足到市场的需求。”合富置业高级营业经理余辉金表示，目前汇侨新城在售二手房源当中，“免个税房”的数量其实不多，占该盘二手在售房源量的不到一成。由于物以稀为贵，“免个税房”的价格其实并不算低，单价低于1.2万元/平方米的房源少之又少，但税费支出一般比其他房源要少，因而现时价格坚挺。“业主要到心理价位才卖，若多几个买家看房，业主还有可能升价1万-2万元才肯卖”。
合富置业丽江二分行主管周小辉说，目前免个税的盘源很少，主要集中在丽字楼、德字楼和康城居这些组团，部分持有“免个税房”的业主在新政刚出的时候已马上升价，如总价在110万元左右的房源业主升价幅度在5万元左右。但依然很抢手，往往一有放盘，很多都能即日成交。
若一个房源同时有几个买家看中，业主还会拣客成交，将物业卖给出价的那个。合富置业六运二街分行主管林计秋表示，持有“免个税房源”的业主心态要比其他业主更强一些，新政出台后把放盘价调高5万-10万元的情况并不鲜见。不过，若急于套现换房的业主，成交亦会相对“爽手”一些。
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