[摘要] “一亿三千八百七十万，成交！”随着一声槌响，昨天无锡土地拍卖市场上出现了一朵“小奇葩”：锡东新城一块约42亩的商业用地，从8470万元的底价开始连续起跳，最终以1.387亿元的高价成交，溢价接近64%。
本报讯（记者刘纯）“一亿三千八百七十万，成交！”随着一声槌响，昨天无锡土地拍卖市场上出现了一朵“小奇葩”：锡东新城一块约42亩的商业用地，从8470万元的底价开始连续起跳，最终以1.387亿元的高价成交，溢价接近64%。尽管地块体量不大，但在近两年宏观经济不太景气的情况下，这一成绩仍被视为具有较大激励意义。尤为引人瞩目的是，拿地者是本地一家民企天仁集团下属天润发超市有限公司，公司总经理孙景健还透露了未来规划，要借着城镇化的东风在这块地上盖一个社区商业中心。
说起“抢地”的情形，孙景健难抑激动。他要的这块位于正建设得如火如荼的锡东新城，在锡沪路以南、润锡路以东，“叫价整整叫了18轮，眼瞅着价格一个劲地往上翻！”战事白热化之际，他当即决定打破每次300万元的加价幅度，直接将报价一下子往上拔了900万元，最终击退了其他两位对手，顺利拿到了这块心仪的土地。而同时挂牌、来自其他不同板块的4块土地，当日均以底价成交。
按照规划，这块地上将建成一个包含超市、零售、百货、影院等各种业态的中小型综合体。但记者获悉，与这块地相隔不远的另一块约200亩的土地上，由香港一家集团投资的大型城市综合体也在规划建设中，其中五星级酒店、高端会所、大型零售商场等项目一应俱全。这样的“短兵相接”，会不会造成重复建设、资源浪费？
“这块42亩的土地位于安镇老街和高铁商务区的交界处，地理位置比较独特。”锡东新城有关负责人昨日接受采访时说，随着新城开发的进展，从今年上半年开始一些新楼盘将陆续交付，业主将纷纷入住，而随之配套的商业环境还没有成熟。安镇目前还只有一些沿街商铺和零星的购物中心，商业集聚度不高。这块土地开发将发挥“短平快”的作用，预计投资5亿元以上，明年三到四季度可开门营业。而在孙景健眼里，这块小小的土地也成了天润发超市转型的一个新战场。“随着国家城镇化战略推进，未来机会肯定在社区商业。城市核心商圈目前已经饱和，缺乏市场空间，社区商业则有大量空间。”他说，现在正是民企投资的时机，“这块地要放在5年前肯定不是这个价格”。这块地上，他要建一个“街镇综合体”，或者叫社区商业中心，而不管叫什么，都有机会在和高端综合体的错位竞争中赢得自己的一席之地。
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