[摘要] 楼市回暖行情虽然继续，但调控政策的不确定性，将直接影响2013年楼市的走向，业内人士认为。虽然国务院相继出台“新国五条”以及其细则，但一位开发商表示，“细则的出台，更多的是针对二手房交易，对新房市场影响不大。”目前，在看涨派和看好派的共同作用下，改善型需求快速入市。
楼市回暖行情虽然继续，但调控政策的不确定性，将直接影响2013年楼市的走向，业内人士认为。虽然国务院相继出台“新国五条”以及其细则，但一位开发商表示，“细则的出台，更多的是针对二手房交易，对新房市场影响不大。”目前，在看涨派和看好派的共同作用下，改善型需求快速入市。
“楼市的未来走向，除了供需外，人们的预期也起着重要作用。”业内人士表示。随着2012年暖冬的进一步延续，人们纷纷对于今年的市场出现“恐涨”的心态。在这个预期之下，刚需和改善型置业需求纷纷出手，使得市场的行情继续走高。
改善型出手年初市场向好趋势明显
近日，笔者跟随一地产网站组织的看房车活动，活动中，改善型的居住需求意向还是很足的。同行的一对老夫妻告诉笔者，“现在已经60多岁了，想买一套改善型的房子，好好享受。”而对于新出来的“国五条细则”，老两口看得比较淡，“我们已经等不起了，无锡的房价也还算稳定，只要地段、品质、物业等不错，我们就考虑买了。”同行的一对夫妻也想为他们父母买一套大房子，“姐姐买在金匮里，我想在附近给父母买一套130平米左右的三室的，以后过去也可以住得下。”后来他们看中了尚锦城的134平米的房源，并决定下次带父母一起来看看。虽然，国务院相继出台“新国五条”及其细则，但一位开发商表示，“细则的出台，更多的是针对二手房交易，对新房市场影响不大。”融创熙园销售经理仇多辉认为，“今年市场明显好转，以往到了3月份才会出现的售楼景象2月份就开始了。而且改善型房源也出现了成交向好的迹象。像熙园项目大户型从今年2月份开始，走量速度明显比去年快很多。”
“酩悦105-115平米的主力产品也迎合了改善型的需求，购房者也在观望之后陆续出手。”万科酩悦(小区网论坛)的销售经理蒲征也表示。而且随着市场的回暖，后市还会出现价格的上涨。“我们4月份还将推出200平米的大户型，未来根据市场情况调价的可能性很大。”
新房价格企稳仍是改善型出手窗口期
大面积改善型产品一跃成目前楼市成交的主流，这其中原因何在呢？业内人士分析：大户型产品库存长期积压，小户型产品短时间内出现阶段性供应吃紧是原因所在，而市场的不可预测性也是改善型需求爆发的重要原因所在。改善型产品能否突出重围，业内也有不同的看法。有业内人士分析认为，“上半年不少项目缺少小户型产品，而改善型产品的持续供应可能会引导改善型需求的购房者入市。”不过，也有业内人士指出，从长远来看刚需依然是主流，改善型需求尽管存在，但其产品去化周期相对较长使其难在成交上有太大突破。
“抢在政策出台前为改善型居住出手，也是出于对市场不确定性的顾虑。”万科的一位项目策划透露。如今，随着“新国五条”以及细则的出台，政策的指向性已经十分明确，改善型需求在政策指引下，将会形成萎缩之势，需要开发商积极应对。
一位开发商甚至直言，这次的调控政策针对新房的很少，二手房的客户反而会压力很大。因此对新房的影响不是太大，对二手房影响会很大，会导致二手房的客户转变到新房。目前，改善型客户还是可以趁新房市场稳定的情况下，快速入市。
2月锡城楼市"成绩单"房价:平稳的基调将持续
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