[摘要] 上周五公布的“国五条”细则，立即在楼市激起千层浪，尤其是对出售自有住房的个人所得税按转让所得差额的20%计征这一条，使得锡城二手房市场过户量暴增。连日来，无锡二手房签量日均一直保持在300套以上，是平时的7-8倍。
上周五公布的“国五条”细则，立即在楼市激起千层浪，尤其是对出售自有住房的个人所得税按转让所得差额的20%计征这一条，使得锡城二手房市场过户量暴增。连日来，无锡二手房签量日均一直保持在300套以上，是平时的7-8倍。
【数据】
统计：每天二手房签量都在300套以上
由于“国五条”细则并没有明确各政策的具体实施时间，而是放权给地方政策确定。因此大家都在等待着江苏省的具体政策。自“国五条”细则出台后，就有媒体称，省住建厅人士说我省的具体细则会在本周一公布。然而周一并没有相应的落地政策出来。省住建厅人士表示，细则确实已在研究制定中，但具体内容不便透露，最终将由省政府统一发布。
在地方性具体政策没有出台前，所有的交易还是按原有政策执行。也正因此，不少人为了避免之后的高税费，而纷纷抢搭未班车，赶着办理房产交易过户手续。昨日记者从无锡市房地产公众信息网上了解到，自上周五（3月1日）“国五条”细则公布，二手房上备案签约量井喷，短短三天，网签量已超过千套。其中上周六（3月2日）网签量为360套、上周日（3月3日）网签量为348套，周一（3月4日截至19点）为344套。而2012年日均二手房成交量为44套。
【现场】
房产中介：签约、过户，忙得不可开交
昨日一早8点多，记者在上班途中走访了一些中介公司的门店。原本这个点基本上只有业务员清闲地坐着，可当天记者看到的却是一片忙碌的情景。不时有客户上门咨询转让的税收政策、或是直接催促快些办理转让手续，办公桌上的电话更是不停地拨出去、打进来，一直占线着。在清扬路上一家房产中介，业务员告诉记者，上周六一开门就是这样，一直忙到20点多。
9点半左右，记者来到复兴路上的中山房产总部，看到过户、备案的客户络绎不绝，可谓人头攒动，签约室和过户部的工作人员忙得不亦乐乎。“这两天都是这样的情况，我们每天的过户备案都要近百套。”中山房产副总经理黄耀平告诉记者，“国五条”政策一出台，他们就立刻加班通知那些已经签订购房合同，但还没来得及过户缴税的买卖双方，尽快过户，免得因为税费政策变化，交易成本大幅提升引起的交易纠纷。与此同时，他们连夜致电那些急于买房或卖房的客户，赶在政策变化前早做决定，避免买卖成本的陡增。赶在政策正式实施前买卖备案签约、过户缴税。
在大众房产总部，同样上演着类似的一幕。大众房产常务副总李娜说：“我们已加了两天班，每天都要到24点才能歇工，忙得不可开交”。
市产监处：窗口全线开放，加班办理登记业务
昨天12点多，记者来到市房屋产权监理处。在一楼进门处的电子屏上，记者看到了这样一段字幕：“鉴于今日业务办理量增加，我处决定今日中午不休息，当日接受所有申请，并加班办理登记业务。”
随即记者坐着电梯来到了三楼业务大厅。只见大厅里咨询新政者、急于交易者是黑压压的一片，而现场的5个契税综合业务已全线开放，每个窗口都排起了长龙。一位与记者同时坐电梯上来的交易者拿了叫号单一看，前面还有200多人，一边嘀咕着“这要排到啥时候”，一边拨打起手机进行“现场直播”了。
市产监处人士告诉记者，现场所有的服务窗口都已开出来了，并加派了人手，不仅如此，平时二手房签窗口只有1个，现临时把1个商品房的网签窗口来做二手房上备案工作。与业务大厅同样繁忙的还有市产监处的房产档案馆。一个上午已排了400多号，都是为了办理交易手续而前来开房产证明的。而往常一天平均也就三四十件。
【声音】
普通市民：提前过户，以防夜长梦多
据了解，对于如何贯彻执行“国五条”细则，无锡地方尚未定案。目前，锡城二手房买卖交易环节中的个税缴纳仍旧可从“总价的1%”或者“差额的20%”两种方式中选择。尽管如此，仍有大批市民前往产监处办理交易，以期在地方细则出台前完成过户来降低缴税力度。在采访中，大部分市民表示，新“国五条”出台，虽然不了解具体会对楼市有什么后续影响，但是作为小老百姓，拿不准后市变化，于是趁着细则未出来，未执行的时候，先把房子卖了，以防夜长梦多。
业内人士：高峰后面，将是“急冻”
国务院的楼市调控“国五条”出台，对于仅有一套房改房，且有进行改善性住房需求的百姓群体确实产生极大的影响。业内人士称，在地方“国五条”操作细则正式执行前，二手房市场将迎来恐慌性买卖、过户的交易高峰。中山房产专家分析，一旦“国五条”政策地方实施细则正式执行，短期的二手房交易高峰后面，将是“急冻”。
在采访中有房企人士向记者表示，二手房交易税的提高在一定程度上有可能会助推商品房销售。因为以前无锡的二手房是按估计价全额的1%征收个人所得税的，一套房子不过几千元、万把元钱，可现在一旦按差额的20%缴税，动不动就是三五万元的税费。这样大大加重了购房成本，也降低了二手房的价格优势，会使得一些原本准备买二手房的人，转而关注商品房市场，尤其是那些刚性需求。也正因此，有人预测，在税费政策正式实施后，刚需盘有望分得更大的市场份额。
商报记者/祝雯隽
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