[摘要] 无锡房天下讯：据房天下数据监控中心统计，2013年1月14日-1月20日（第3周），无锡全市商品房一周成交1465套，环比上周1182套增长283套，增幅23.94%。本周商品房成交面积总计12.99万平米，环比上周11.87万平增长1.12万平方米，增幅9.43%。其中住宅成交面积为9.87万平方
无锡房天下讯：据房天下数据监控中心统计，2013年1月14日-1月20日（第3周），无锡全市商品房一周成交1465套，环比上周1182套增长283套，增幅23.94%。本周商品房成交面积总计12.99万平米，环比上周11.87万平增长1.12万平方米，增幅9.43%。其中住宅成交面积为9.87万平方米，环比上周8.52万平米增长1.35万平方米，环比增幅为15.85%。
2013开年红 半月成交同比超去年整月6成以上
上周商品房市场成交量较前周有小幅增长，成交面积为12.99万平方米，环比增加1.12平方米，环比涨幅为9.43%;其中住宅成交面积为9.87万平方米，环比增加1.35万平方米，环比涨幅为15.83%。
相比去年同期，1月前三周成交量有明显回暖，今年1月前半个月成交套数达3425套，同比去年涨幅达141.75%，成交面积同比去年涨幅超过5成，达56.68%。不仅如此，刚刚过去的半个月无锡商品房销量已 过了去年1月全月销售。成效套数增长了62.9%，成交面积更是已 过了增长了40.25%。
“2013年整体市场出现了开门红，从目前的市场来看，新房销售持续火热呈现供不应求，价格稳中上升;房企融资环境宽松，资金压力减小;土地成交活跃，热点地块增加。”业内人士表示，在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。
1.14-1.20日无锡商品房成交top10
1月商品房成交回暖的迹象有一大部分受大唐人家商用房热销影响。1月首周成交484套套均16平，之后湖畔花城（大唐人家）C区商业用房438 套商用房预售证再获，持续推量从而迅速冲量。1月第二周成交120套，第三周成交227套，持续创热销榜首。那么为何这段时间大唐人家的商铺如此大卖，首先它的套均面积相对较小，平均每平米在15000元，这样投资三四十万用来作投资出租或自用在平湖城对于本地居民来说都是相对合算的。
芙蓉山庄(小区网论坛)以4752.94平方米的成交量登上排行榜第二。芙蓉山庄1月11日花园洋房开盘，加推10套143平特价花园洋房，一楼一口价4998元/平。三期在售143平、233平花园洋房，9折优惠，惠后均价 6300元/平，2013年年底交房。在售少量高层154平现房，均价5500元/平。在售377平双拼别墅均价9500元/平，517平独栋别墅均价 11000元/平。
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无锡楼市回暖房价会否上涨 3月前是购房好时机？
房价问题是关系到国计民生的最重要问题之一。调查显示，45.4%的经济学家认为2013年国内房价走势会是“走稳”趋势;只有2%的经济学家认为2013年国内房价会大幅下行，因为国家宏观调控继 续保持严厉的态势，地产商资金链面临巨大考验，在这种情况下竞相降价以求补充日益吃紧的资金链是很可能出现的现象;另有32%的经济学家认为2013年国 内房价会“上行”。
2013年房价不会大起大落，但有小幅上涨压力。“因此，如果有经济实力，今年前三个月出手买房，我认为是比较适宜的时机。”重庆工商大学校长杨继瑞预 计，下半年，楼市将会出现一波量价齐升的局面，届时房价将有一定程度的小幅上涨，“那时再买房就有些不划算了”。相对而言，目前买房仍是刚性需求占主 导，房价是比较合理的。
2012年曝出的“鄂尔多斯房地产崩盘”、“温州房价跳水”已成为不争的事实，这让占城市比例的三四线城市房价处在了风口浪尖。与之相反的是，关于城镇化可能推高三四线城市房价的声音，在2012年年末愈发多了起来。
上周商品房成交均价8742元/平方米，环比涨幅为3.62%;上周商品住宅成交均价为7526元/平方米，环比微涨0.05%。商品住宅均价中南长区成交均价9706元/平方米，是七区中成交均价中的，主要受到九龙仓时代上城加推热销的影响。九龙仓时代上城在售的9#的118平米、137平米成长型户型，均价为8500元/平米左右。
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5字头低价住宅盘热销掀起 惠山滨湖成交主力
从各区域商品住宅成交情况看，多数区域商品住宅成交量呈上涨趋势，其中锡山区成交量涨幅超过70%;成交均价涨跌不一，其中崇安区与南长区商品住宅成交均价涨幅超过10%，惠山区成交均价跌幅超过5%。上周商品房成交前十位中，惠山区以3占据多数席位，主要是大唐人家、阳光100国际新城和盛世翡翠。
惠山区商品住宅累计销售面积为2.50平方米，环比涨幅为8.14%，住宅成交均价为5726元/平方米，环比跌幅为6.48%。大唐人家、阳光100国际新城与盛世翡翠苑是上周惠山区商品房成交主力。
新区上周商品住宅累计销售面积为1.84万平方米，环比涨幅为9.36%，住宅成交均价为7411元/平米，环比涨幅为1.86%。五洲国际工业博览城与水岸观邸是上周新区商品房成交主力。
水岸观邸主力在售的二期12#、13#楼高层87平和106平房源，另有少量4#、5#、6#、7#、11#楼18层高层房源，高层均价5000元/平；售房18#、19#、20#楼108平和126平，均价5500元/平，案场“老带新”活动，成功签约100平以内送老业主2000元购物卡、100平以上送老业主3000元购物卡，在售住宅均享5千抵2万优惠。另在售一期一层商铺18000-20000元/平，一期住宅底商11000-12000元 /平，购商铺享1万抵5万优惠。
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上周新增供应23.82万平 千人排队现"日光盘"
上周全市商品房新增供应量23.82万平方米，供应楼盘为南长区的恒威中央领地与惠山区的明发商业广场，其中住宅供应占比14.60%，供销比1:1.83。
2013年元月开门红，元月一日九龙仓时代上城三期繁华里加推几百号人现场认购；1月第2周5盘开盘或加推，4字头洋房5字头北塘公寓等低价盘狂热销，开盘 去化相当理想；1月第三周锡城2家开盘，随着春节的来临，开发商放慢脚步。本周开盘的楼盘是大家一直比较期待的恒大绿洲和无锡碧桂园，同为“华 南五虎”，同为非毛坯，一个是首次进驻无锡，另一个则是首次推出非毛坯系列，此次开盘将给2013无锡楼市带来一场精彩的市场碰撞。
恒大绿洲2劲销逾3亿，1月20日售楼现场等待摇号选房的客户超过2000组，部分楼座甚至整栋售罄。当恒大绿洲认筹结束后，仍有一些中签较晚、未能选到心仪房源的客户没有离去，希望能等到“漏网之鱼”或是其他客户退出来的房源，销售火爆程度可见一斑。
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