[摘要] 市民姚先生去年购买了新区一套商品房，本来11月底就该交房了，但在收房的时候，开发商要求其缴纳契税，否则拿不到钥匙。“契税不是在办理房产证时才收吗？而且可以自己去缴呀。开发商提前收取是不是想占用业主资金呀？”姚先生认为开发商此举很没道理。
市民姚先生去年购买了新区一套商品房，本来11月底就该交房了，但在收房的时候，开发商要求其缴纳契税，否则拿不到钥匙。“契税不是在办理房产证时才收吗？而且可以自己去缴呀。开发商提前收取是不是想占用业主资金呀？”姚先生认为开发商此举很没道理。
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质疑：提前征收契税是否别有所图？
姚先生新买的房子原本11月27日至30日交房，但开发商寄来的收房通知单上却要求，将房屋契税交给他们，否则就不能如期收房。
“凭什么开发商要让业主交契税？”陶先生说，之前买房子都是在拿到房子后自己去交契税的，而且是在房子交付后办理房产证时才交的，“而开发商让我们现在就交，是不是早了点，我们更担心开发商拿了我们这钱却不帮我们交契税”。
姚先生就这个问题与开发商理论过，对方给出的理由是，当初业主们与开发商签订购房合同上就有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人。“购房合同的条款这么多，谁会注意到补充条款里的这么一个细节。”姚先生觉得业主们被开发商给“坑”了。
和姚先生有同样想法的业主不在少数。姚先生所在的业主QQ群里有100多人，有一半以上不认同开发商的做法，因此他们至今还没拿到房。“有些业主买的别墅，按照3%的税率，得有10万元钱，开发商提前占用想做资金周转？”姚先生满腹狐疑。
回应：按揭业主必须由开发商代征契税
接到投诉后，记者于昨天来到姚先生所在房产的售楼中心。对于契税代征一事，一名姓李的置业顾问用“理所当然”来形容。
“总公司就是那么规定的，一次性付款的可以自己去交契税，按揭的业主必须交给我们来办理。”他解释说，目前一个楼盘的购房者中，七八成是贷款客户。贷款客户在未拿到房产证之前，开发商实际上为购房者向银行贷款提供了阶段性信誉担保，期间购房者出现恶意不还贷等问题时，开发商必须承担相关责任。而只有房产证办理完后，购房者、开发商和银行三方之间，开发商的担保责任结束，关系变成了开发商与客户间的直接性关系，担保对象变成了房产证。在操作中，契税的交纳是办理房产证的前提条件，因此楼盘开发商一般都较积极地代征契税等税费，以便尽早将房产证办理下来，卸掉肩上的担保责任。“而且由我们来代办，不是更方便了客户吗？”
对于业主们认为开发商有挪用资金的嫌疑，这名置业顾问底气很足地表示，自己所在的房产公司两年时间已经卖了37个亿，前不久又拿了百亿元的地，“不可能打这区区千万元的主意”。他同时保证，待契税收取完毕后，开发商不会将这笔资金长期押在公司，而会按规定及时向相关政府部门缴纳。
探访：开发商代收契税已成潜规则？
这名李姓置业顾问还说，目前在行业内，开发商代收包括契税在内的税费的做法已成潜规则，不少开发商都是这么操作的。果真如此？记者又以普通购房者的身份探访了市面上较大的几家房产公司。
在太湖新城(小区网论坛)的一个楼盘销售中心，销售人员听到记者的询问显得很惊讶。“不管是一次性付清，还是按揭，我们都不代收契税的，都是业主自己去交的啊。”她说，开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，想尽早摆脱风险，所以让购房人提前交纳契税的行为可以理解，但是能够无偿使用一笔庞大的资金也许是某些开发商在交房时乐于代征契税的动力之一。“从交房到办理房产证，期间存时间差，开发商在收房时向业主代收的契税等，相当于一笔无息借款。”
在南长区的一个售楼中心，一名业内人士表示，所在公司没有这样的规定，但确实存在开发商代收契税的现象。“契税有优惠政策的，一套房且面积不超过90平方米，只要交1%，一套住房但面积在90—140平方米的，契税为1.5%，140平方米以上就要交3%了。如果开发商不告知业主这一情况，全按3%的比例收取，就是侵占了业主本不该交纳的契税，属于非法获利。”他说，有的开发商通过代收房屋契税都能够再运作一个房地产项目了。
政策：开发商不能强迫业主代办契税
开发商到底有没有资格代收房屋契税呢？记者查到，2004年国家税务总局下发关于征收机关直接征收契税的通知，其中提到，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。
“凭房屋买卖合同、初始登记证等，只要资料齐全，即可办理缴税事宜。”无锡市地税局契税所的工作人员说，在交契税方面，有业主自己交的，有委托中介交的，也有开发商代交的。“以前，契税在签订购房合同后就要交了，后来由于期房越来越多，就变成一般拿到房后办理入户手续时再交了。”
契税所有关人员表示，代收房屋契税算是开发商的一个延伸服务，因为在实际业务的办理中，确实购房者个人为了图方便，不想自己去办理房屋契税，就委托开发商代办，但开发商没有理由强制代办。
“业主完全可以自行来缴纳契税，只要交完钱后把税票给开发商就可以了。”工作人员建议，如果业主担忧契税交给开发商出问题的话，想维权可以找地税稽查局反映情况。开发商以契税为由拒绝向业主交付房屋的，由此产生的交房等问题也可通过法律途径来申诉。（记者/陈菁菁）
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