[摘要] 中广网北京10月30日消息据经济之声《天下财经》报道，不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，重点都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。
来源：中国广播网
中广网北京10月30日消息据经济之声《天下财经》报道，不少地方的楼市调控政策正在悄然微调，重点都指向了住房公积金；目前多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。
这段时间以来，已经有20多个城市上调了公积金贷款额度。为什么这个时候各地都把重心放在公积金上，是应该肯定还是受到质疑，专家的看法不一。
中国国际经济交流中心专家、人大财经委副主任委员贺铿对此有些担心。贺铿表示，一些地方政府放松住房公积金贷款，无非是想刺激房市需求，从而改善地方政府的财政。
贺铿说，如果地方政府一味是为了财政，不为宏观经济的稳定健康发展去想问题，那非常糟糕。甚至可能出现有人借机套用公积金的情况，影响到住房公积金和社保基金的安全。
不过中国经济交流中心专家马庆斌有不同的看法，他认为公积金贷款政策的调整，客观上方便了刚性需求购房者，这是值得肯定的。
马庆斌说，公积金调整是满足社会公众需要的一个过程，从这个角度来讲，符合很多刚性需求的实际需要。马庆斌表示，这一调整使很多刚性需求在买房时可以降低还款的负担。
至于会不会有投机或者投资性的需求被刺激出来，马庆斌说，这肯定会有，但是规模不会太大。因为一方面国家房地产调控大的方向不会变化、力度也不会减弱；另外，经过长时间的讨论，银行也罢、购房者也罢，都变得比较谨慎，非理性的购房的规模会小一点。
加上公积金本身额度的限制，以公积金来贷款买房进行投机或者投资的空间不会太大，所以，马庆斌认为，坚持当前的限贷限购的政策大方向不变的情况下，应该肯定一些地方政府调控积极的效应。
来源：扬子晚报
在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
早在5月底,重庆、武汉等10多个城市先后放宽了首套房公积金贷款政策,降低贷款首付,提高个人贷款额度。此后,各地楼市逐渐回暖,大量刚需入市带来销量持续上涨。因此,这一轮公积金“新政”一开始就引起了市场担忧。一二线城市楼市调控政策调整缘何偏爱公积金?业内人士分析,调整公积金一般不存在政策层面的阻力,既有利于释放微调信息,也不逾越限购限贷的政策“红线”,是地方政府微调最容易执行的办法。
一方面,土地市场遇冷是各地频繁调整公积金政策的直接原因。这一轮公积金贷款上限调整及异地互贷等措施,均有利于刺激房地产市场,加速新房和二手房流转。同时,部分城市用公积金贷款购买首套住房,首付可达两成,大大降低了刚需入市的门槛,可以在一定程度上刺激成交量回升。
“公积金"新政"不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说,一旦在推行,可能会使一些城市的外来购房者增加,给房地产市场带来不稳定因素。同时,在执行环节,个别被限购的购房者也会钻空子入市,甚至恶意套取公积金。
中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。“依靠公积金购房的大多是刚性需求,加上楼市调控政策尚未见丝毫松动的迹象,短期内不会影响房价大幅波动,利用公积金来投机投资的行为不会成为主流。”
张东认为,房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求,支持自住性购房需求。政策层面的微调,“刺激刚需”或将成为下一阶段楼市政策走向的特征。
不过,有关部委近日密集表示,下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化,在当前的经济背景下,避免个别地方政府放松楼市调控,以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。新华社
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
