[摘要] 编者按：7、8月份成交的“淡季不淡”，相对来说，让随之而来的“金九”成色黯然，9月的成交基本与8月持平，并未出现往年成交激增的火爆场景。进入10月，首周遭遇“双节”开局不利，虽然秋交会给成交带来一些欣慰，但是关于“银十”的成色鉴定依然众说纷纭。就此，房天下采访了业内人士，一起听听他们的声音。
编者按：7、8月份成交的“淡季不淡”，相对来说，让随之而来的“金九”成色黯然，9月的成交基本与8月持平，并未出现往年成交激增的火爆场景。进入10月，首周遭遇“双节”开局不利，虽然秋交会给成交带来一些欣慰，但是关于“银十”的成色鉴定依然众说纷纭。就此，房天下采访了业内人士，一起听听他们的声音。在秋交会现场房天下采访了红星国际策划经理谢远骐，接下来我们一起听听谢经理的解读。
红星国际策划经理谢远骐 来源：房天下
谢经理表示可能很多人说今年的金九成色不足，但他个人认为金九楼市还不错，从整个无锡房地产成交量来说9月数据基本是和8月持平，大概是55万平方左右，这个成交量较之去年有一定的上升。从全年情况来说，前三季度无锡成交量接近480万平方，而去年整个无锡一年成交量也只有450万平方左右，所以从量的情况看，今年肯定会好于去年。我个人判断今年整个成交量可能会在550万-600万平方左右，这个成交量在无锡历年中算是比较稳定比较高的数据了。第二，从价格上看，今年上半年，很多开发商公司也拿出了很大的优惠促销措施，包括新入市楼盘降低了入市价格，但是从8月份开始，大部分品牌开发商公司慢慢回收了优惠措施，整个成交均价也慢慢上升，我个人判断今年全市住宅成交均价是跟去年持平的。如果单从10月数据来看，很多人认为国庆8天长假成交量不是很明显，差不多每天平均40-50套左右，但是反过来看国庆长假结束后，即9号、10号成交数据立马都上升了，一天达到了195套，所以个人觉得10月份成交量不会太差。我个人观点是现在已经没有以前金三银四、金九银十的概念了，可能整个无锡房市的走势更多和开发公司的推盘节奏和相应的价格策略有比较大的关联。我个人观点是，无锡市场全年的情况来看成交量价都会交出一个满意的答卷。
对于首次置业的客户建议，可以用一个词概括，就是量力而行。从两个方面来说，，我们的经济支出，客观来讲首次置业在经济上有束缚，可能刚需客户总价只有80万超过100万的产品就买不起，所以在金额上可以划分置业的范围，比如全无锡300多个楼盘可能只有100个符合。第二，对于刚需客户我建议他们不要贪图太便宜的房子，便宜的房子可能处于城市的边远地带或者新城城市发展地带，这两种地带是远离客户的居住或者工作区域。我有个朋友他住在新区当时因为经济原因贪图惠山区房价便宜就买了惠山区房子，几年后他自己算了一笔账，由此产生的交通费用支出，时间上的成本以及相应周边配套不成熟产生的支出远远大于他选择的房子花费。我还是那句话，量力而行，根据自己实际经济能力，生活圈子活跃地段以及工作地址选择适合自己的房子。
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