[摘要] 虽然今年“金九”上半月北京楼市成交量低于市场预期，但是作为传统的楼市旺季，“金九银十”市场仍值得期待。据中原地产市场研究部统计，截至9月18日，9月北京取得预售证的项目已经达到了17个，供应住宅5805套，超过了8月份的5525套。在最近供应增加后，预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。
虽然今年“金九”上半月北京楼市成交量低于市场预期，但是作为传统的楼市旺季，“金九银十”市场仍值得期待。据中原地产市场研究部统计，截至9月18日，9月北京取得预售证的项目已经达到了17个，供应住宅5805套，超过了8月份的5525套。在最近供应增加后，预计9月下半月的成交量将逐渐恢复“金九”成色。
10月供应量逐步攀升
北京万科副总经理肖劲认为，“金九银十”能否实现，关键在于推盘量。开发商主动推盘，增加供应，才能看到可观的销售业绩。
从目前市场情况来看，有众多楼盘选择在10月放量。据亚豪机构统计，10月份将有34个项目陆续入市，其中不仅有海淀九号、亚奥·金茂悦 、首创新悦都等纯新盘，鲁能7号院、北京城建·红木林等老项目也相继放量。
业内人士表示，10月楼盘放量的增加，一方面是因为今年5月市场开始回暖，购房者也放下观望纷纷出手，市场成交情况给了开放商更多希望。另一方面，9、10两月是今年最后一季度最为理想的成交时机，开发商将会借此机会回笼资金，同时为年底的拿地储备实力。
据万科介绍，十月放量的是金第万科·朗润园和五矿万科·如园两个楼盘。朗润园预计推出100多套155平米的三居，京西高端住宅的如园推出几十套300平米左右的大户型。价格和前期相比都将持稳。
折扣减少、价格平稳
面对今年的金九银十市场，多位开发商仍旧十分乐观，有大量的项目推出不同类型的产品。据中原地产市场研究部统计数据显示，10月份将有多个纯新盘上市，入市的项目依然以刚需产品为主，其中房山、大兴依然是供应热点。此外，在10月份，多个中高端项目也有供应，比如，励骏华庭、望京金茂府、亚奥·金茂悦，都有望上市。
大量项目入市为购房者提供了更多选择空间。同时，借助“十一”黄金周，不少楼盘推出各种优惠折扣。龙湖·时代天街、中弘·北京像素、富力·童话时光等楼盘都提供折扣或者团购优惠。
中原地产市场研究部总监张大伟则表示，目前市场上“以价换量”基本结束，大部分项目价格平稳，选择下调价格项目减少，不同程度地都减少了折扣优惠力度，对后市看好的比例有所增加。
■ 房企策略
没有多少量可跑了
●路劲地产北京营销负责人 温立伟
十月中小房企放弃“跑量”，我想应该是为了完成销售目标，经受住了上半年的市场考验，开发商对接下来几个月的市场较为乐观。大的上市房企“跑量”，估计是为了接下来拿地筹集资金。不过，事实上，我认为，也没有多少“量”可跑了。
目前来看，市场已经搭建了比较稳健的供需结构，开发商和老百姓都有了成熟的心理预期和较强的承受能力。经过这两年政策的调控、市场的变化，开发商也好、买房人也好，对房价跌涨的心态都比以前成熟。今年是过渡时期，预计接下来三个月市场不会再有更大起伏，将会平稳过渡到明年。
购房需求将集中释放
●和裕地产营销总经理 王骞
和裕目前在北京主要是林肯公园和君安国际两个项目，林肯公园以93平米-260平米一至四居为主，君安国际推出90-260平方米两至四居。未来一段时间，林肯公园和君安国际将共推出100套左右房源。
今年前半年市场比较冷清，限购下积压的大量购房需求在最近几个月集中释放。目前来看，房价还是处于底部，加之北京房源的库存量也在减少，未来市场的价格存在不确定性，购房者应该抓住现在这个时机。
不抄底，有需求就出手
●龙湖地产北京有关负责人
黄金周期间，龙湖·时代天街将加推经典的168平米四居户型。龙湖·好望山黄金周期间隆重推出最后9席300平米独门独院产品。龙湖·长楹天街，在黄金周期间推出新品，主打120-190平米精装公园大宅。
十一期间，可能很多潜在的客户会离开北京，留下来看房的应该都是买房意愿非常强的客户。对买房者不论是刚需刚改客户还是投资者，我建议不要一直怀着“抄底”心态。北京是一个国际化的大都市，居住环境一直在不断改善，现在市场基本稳定了，接下来的最后一个季度，房价不会有很大的涨跌了，有需求就可以“出手”。选择知名开发商的房子，无论在小区环境还是物业管理都会更加放心。
张旭 方王洋 李雪莹
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