[摘要] “前三个季度还没有完，但是我们北京的全年销售任务已经完成了。”北京万科副总经理肖劲向本报记者透露，“目前北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务”。
（来源：证券日报）“前三个季度还没有完，但是我们北京的全年销售任务已经完成了。”北京万科副总经理肖劲向本报记者透露，“目前北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务”。
事实上，据记者了解，前三季度接近尾声之时，不少房企在京“抢收”效果达到预期，万科、保利在京全年销售目标更是提前完成。对此，多位资深开发商均向本报记者表示，今年四季度将适度放缓推盘节奏，不再加推新品，而将注意力转向土地市场。
豪宅抢收助推业绩上涨
“今年1月份是市场最差的时候，也是万科从2007年到现在的5年间销售最差的一个月。不过4月过后，5月份销售情况就好起来了，而现在万科北京地区销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务。”肖劲向记者坦言，“没想到这么快完成”。
“截至到9月21日，保利地产北京地区销售额达100.2亿元，而我们的全年销售任务为60亿元，今年提前超额完成了。”保利地产北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者透露，“这是保利地产在北京地区的销售额首次晋级百亿阵营”。
值得注意的是，记者发现，不管是万科还是保利，高端豪宅项目都是其提前完成全年销售任务的一大助力。
据记者了解，在万科上述百亿销售业绩中，其今年力推的高端项目如园所占份额不少。对此，肖劲向记者透露，万科如园项目前三季度已经实现销售额约12亿元。由此来看，其占百亿销售额约12%。
实际上，肖劲还向记者透露，如园今年的销售目标是18亿元。四季度如园还将加推一次房源，大概有3栋楼，约15亿元的货值。
值得注意的是，保利地产的高端项目保利东郡也为其北京地区销售业绩贡献不少。王英男向记者透露，“截至9月21日，保利东郡实现销售额22.82亿元，同比去年销量涨了50%，也超过了全年20亿元的销售目标?”。
由此来看，保利东郡仅一个项目的销售额就占其全年目标的两成以上。除此之外，据记者了解，招商地产的招商嘉铭·珑原项目也提前完成了销售任务。
“我们的珑原项目全年任务是25亿元，这在8月3日就完成了。”招商嘉铭(北京)房地产开发有限公司副总经理李建霞向本报记者表示，市场已经度过了今年年初的复杂时期，目前已经变得比较明朗，因此抢收效果比较好。
多家房企放缓推盘节奏
值得注意的是，一般来说，上市房企会在四季度加推新盘突击市场以博业绩。但据记者采访获悉，部分知名房企确实在调整推盘节奏，这是高端产品的推盘节奏上表现的更为明显，不过却是四季度将不再推出新盘或者加推房源。
“我们今年下半年没有大的动作，珑原项目的楼王产品已经推出一部分了，因此四季度不会加推新品突击市场。”李建霞向记者表示，价格方面也不会有太大变动，一般波动幅度会在2%-3%之间。
对此，王英男也向记者表示，保利东郡项目今年也不会再有新品推出，预计明年会推出最后一期，货值在13-15亿元之间。此外，价格会根据市场调整，上下波动幅度预计不会超过4%。
实际上，肖劲也向记者强调，高端项目受季节性影响较大，比如年底线推出新品的条件就不是很好，这一时期不少客户都会去度假，因此金九银十期间是高端项目一年中的最后“抢收”窗口期。
实际上，据记者了解，传统的销售旺季“金九”开局并未见红，甚至市场上部分观望情绪已经再度升级。针对这样的市场情况，有资深开发商向记者表示，多家房企都在暗中调整推盘节奏，尤其手握现金较多，而在北京土地储备比较少的房企。
有知名房企的内部高层向记者透露，目前北京土地供应少，房企拿地竞争激烈，抢地甚至出现“血拼”现象。如果拿地不顺利，利润又不高的情况下，虽然房企不会主观上放缓销售速度，但多会调整推盘节奏，放缓项目入市速度。尤其对部分此前推盘和库存消化过快的房企来说，其大部分精力或许会放在四季度的土地市场上。
【相关阅读】
万科圈地补仓超百亿 四季度房企或抢地"血拼"
万科等房企加速布局养老地产 运营模式待探索
万科四季度迎拿地高峰 郁亮坦言不拿地会饿死
来源：经济导报
伴随着多项投资措施落定，“冬眠已久”的楼市开始为来年的春天做准备了。
9月以来，包括万科[简介动态]、华润、恒大[简介动态]在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
导报记者从青岛市城阳区国土资源分局了解到，9月初挂牌的城阳区长城路东侧3宗国有土地使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科的全资子公司。
事实上，不仅是在青岛，自4月开始出手土地市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据导报记者不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。
对此，万科集团总裁郁亮表示，“跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，不拿地我们就饿死了。”在万科集团董事长王石看来，楼市调控方向正确。
不过，万科频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖将促进土地市场的升温。
“楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”中原市场研究部总监张大伟表示，万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。扩充土地储备
不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地，耗资约为34亿元。
6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地。一直被外界视为资金紧张的绿城集团[简介动态]也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城”宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地，未来将开发为高端住宅项目。
“房地产开发需要土地支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地出让一直处于疲软态势。但是，楼市总归要向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度非常正常。”郭松海表示。地方政府“卖地”积极
在土地需求大幅攀升的同时，土地供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。
不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。
对此，郭松海认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
【相关阅读】
万科圈地补仓超百亿 四季度房企或抢地"血拼"
万科等房企加速布局养老地产 运营模式待探索
万科四季度迎拿地高峰 郁亮坦言不拿地会饿死
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
