[摘要] “现在楼市是不是回暖得特别厉害？”最近，买房人孙先生关注北京朝阳、通州等区域楼盘时，发出了这样的疑问。“连续夜光盘”“认购率超九成”“人气爆棚”，不少楼盘这样对外释放着火爆热销的消息，类似孙先生这样的买房人也开始有些沉不住气了。
（来源：新京报）“现在楼市是不是回暖得特别厉害？”最近，买房人孙先生关注北京朝阳、通州等区域楼盘时，发出这样疑问。“连续夜光盘”“认购率超九成”“人气爆棚”，不少楼盘这样对外释放着火爆热销消息，类似孙先生这样买房人也开始有些沉不住气。
“金九”到来，楼市真迅速回暖吗？楼盘淘金开始盆满钵满吗？记者采访解到，无论从数据上，还是从许多楼盘真实销售情况来看，“金九”成色还算不上“足赤”。业内人士也建议买房人不必惊慌，看清热销真相，不要被单方释放出火爆信息“绑架”。
成交连续下滑，“金九”未见开门红
北京中原等机构根据市住建委数据统计，9月10日至16日，全市新建住宅签约2219套，环比下降2.5%。这也是自8月下旬以来连续第四周新房成交量下滑。与此同时，二手住宅成交量也连续三周下滑。
上周，包括新房二手房在内，全市住宅成交4923套，自6月中旬以来首次跌破5000大关。“9月楼市未见开门红。”北京中原地产研究总监张大伟如是说。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，此前一段时间北京楼市成交持续低位徘徊，除仍然受到政策余威及部分项目价格上调影响之外，最直接原因是楼市供应“不给力”。而从上周末开始，楼市供应开始加快节奏，9个项目集中入市。市场供应增加预计会使下半月成交有所回升，但预计全月成交仍难突破万套大关。
京西某楼盘营销负责人也表示，“金九银十”传统旺季到来，众多开发商都忙着造势。许多楼盘对外宣称蓄客火热，实际上并没有达到火热程度，因此取得预售证之后并没有立即开盘。
“雷声大雨点小”火爆
除通过销控实现认购率可观外，还有楼盘开盘现场人气火爆，但成交结果就算不上火爆。
上周，房山新盘某项目开盘。官方微博披露，排号买房人超过两千，但最后成交并没有达到“日光”“售罄”，不少排号买房人最终没有出手。此次金域缇香两栋楼290套非毛坯房源取得预售证，开盘全部推出，均价16500元/平米。当天认购193套，去化率68%。
对于这一成交结果，开发商方面表示符合预期。记者也解到，此次开盘，总价较低两居相对于三居成交更好。
有业内人士分析称，排号数量可以反映出蓄客水平，是开发商确定最终量价策略重要参考。不过就买房人来说，并非所有排号人最终都会买房。中途流失、临时被价格屏蔽、没有选上理想房源而放弃、资格未审核通过，都可能出现。但许多买房人往往只看到认购时人气，没注意到最后结果，开发商也往往选择传播有利于烘托市场消息。
供应量续增，价格大涨可能性小
“继续加推。”记者从位于朝阳北路长楹天街项目解到，本周该项目将加推一个单元，价格和此前保持平稳。
类似地，加快开盘供应仍是近期楼市主旋律。本周末，北京预计有包括金融街(社区网 论坛 商铺)·融汇、金科王府等近10个项目开盘。价格和前期相比没有明显上涨。北京中原等机构分析，政策环境不放松、市场供应量在增加，楼市明显涨价可能性不大。
9月18日、19日，北京国土局先后暂停朝阳区来广营一块宅地、石景山苹果园一块商业金融用地出让。特别在后者暂停出让公告中明确，是“为落实国土资源部关于房地产调控有关要求，稳定市场预期”。业内也分析认为，这显示出政府对于稳定调控预期、巩固调控效果信心，建议买房人不必担心房价短期快速上涨。
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