[摘要] 中国人民银行（央行）昨天发布《2012年上半年金融机构贷款投向统计报告》（下称《报告》）。数据显示，6月末主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。
（来源：东方早报）受楼市回暖的影响，二季度金融机构人民币房地产贷款出现明显回升。
中国人民银行（央行）昨天发布《2012年上半年金融机构贷款投向统计报告》（下称《报告》）。数据显示，6月末主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.2个百分点。
如果看上半年累计数据，上半年共增加房地产类贷款5653亿元。其中，一季度为2427亿元；二季度为3226亿元，较一季度增加799亿元，增幅达32.92%。上半年增量占同期各项贷款增量的12.3%，比一季度占比高2个百分点。
根据央行的解释，所谓房地产贷款，是指房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款。其中，房地产开发贷款包括地产开发贷款和房产开发贷款两部分。
从同比（较去年同期）数据来看，今年上半年房地产贷款仍少增2271亿元。
地产贷款同比增速由降转升
6月楼市有所回暖。18日根据国家统计局公布的数据测算，70个大中城市6月新建商品住宅的平均价格环比上升了0.02%，这是房价连跌8个月后，首次出现正增长。而这，在房贷数据上也显现了出来。
从分项数据来看，《报告》显示，地产开发贷款同比由降转增。6月末地产开发贷款余额8037亿元，同比增长0.8%，增幅比上月末提高6.7个百分点，比上季度末提高8.8个百分点（上季度末为同比下降8%）。
房产开发贷款增速继续回升。6月末房产开发贷款余额2.92万亿元，同比增长11.3%，增速比上季度末高0.3个百分点。
此外，截至6月末个人购房贷款余额7.49万亿元，同比增长11%，增速比上季度末低1.1个百分点。
对企业新增贷款减少
除了楼市，《报告》还显示，6月末全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额47.38万亿元。其中，上半年增加3.92万亿元，一季度增加2.05万亿元，据此测算二季度仅增加1.87万亿元，少于一季度。
从期限看，上半年金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加1.11万亿元，而一季度金融机构本外币企业及其他部门中长期贷款增加6282亿元。据此测算，二季度企业中长期贷款仅新增4818亿元。这意味着，之前项目审批加快对企业信贷的影响尚未真正体现。
分产业来看，工业中长期贷款增速继续放缓。6月末金融机构本外币工业中长期贷款余额6.31万亿元，同比增长5.8%，增速比上季度末低1.5个百分点；上半年增加2029亿元，同比少增1481亿元。
从短期贷款及票据融资数据来看，上半年增加2.68万亿元，其中一季度为1.36万亿元，二季度为1.32万亿元，和一季度相比基本持平。
上半年数据还显示，固定资产贷款增速回升。其中，6月末金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.28万亿元，同比增长10.3%，增速比上季度末高0.4个百分点。
交行金研中心此前发布报告显示，下半年，随着一批重大项目审批提速对贷款需求的带动作用将进一步显现，楼市成交量回升对个人贷款的拉动也将逐步显现，同时政策向松微调下银行信贷供应能力也较强。但鉴于政策不会大幅放松，总体信贷环境也不会过于宽松。交行金研中心预计下半年贷款增量较为平稳，新增中长期贷款占比有望回升，贷款结构有所优化。
来源：每日经济新闻
6月底，河南松绑首套房贷政策还未出台即遭夭折，7月14日，珠海未及出台的放松限购限价的楼市微调政策同样“昙花一现”。从去年下半年开始，北京、上海、武汉、厦门、佛山、扬州等多地接连“微调”政策，“松绑”楼市调控。中央多次强调坚定执行楼市调控政策，但在经济增长压力加大、地方土地财政收入减少的背景下，地方政府一直“潜伏”着放松楼市调控的冲动。
13日晚一条网络微博称，“珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购”。此条微博迅速在国内各大网站传播，并一度有官员出面向媒体证实。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城乡规划建设局最终确认，珠海楼市限购限价的政策目前不会作任何调整。至此珠海取消“双限令”政策仅仅存活了5个多。
在2010年开始的“史上最严厉”楼市政策调控下，一年多来，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松楼市调控的冲动也一直存在。6月27日，河南支持首套房购房者贷款基准利率下浮30%，这项“擦边球”政策在国内楼市引发争议，随后被当地政府否认。
5月29日，湖南省发改委曾在会议文件上明确表示“在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房”。一天后，该消息即遭“辟谣”。湖南发改委官员表示“从未研究楼市救市措施”。
5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局官员表示，石家庄市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。约一周后，当地官员表示，曾草拟过住房限购政策微调办法未获上级主管部门批准。
从去年的佛山拟放松限购的政策“一日游”，到安徽芜湖的买房发补贴、广东中山悄然提限价等，可以看出，在中央楼市调控高压政策之下，饱受财政压力的地方政府一直在试探中央政府的限购决心。
据媒体统计，自2011年8月安徽马鞍山高层次人才买房税费优惠开始，近一年来，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。其中，上海、佛山、芜湖等城市政策由于触碰调控红线被紧急叫停，湖南、河南、石家庄、珠海等地政策被媒体曝光后未经出台就“胎死腹中”。
但也有相当一批“微调”政策因为没有触及中央政策底线，并没有被叫停。截至目前，包括成都、重庆、扬州在内的40多个城市“微调”政策放行通过。
今年3月开始，部分地区房地产交易量明显增加。在成交量连续回升的情况下，部分地区房价回稳。非官方数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束了自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
在此背景下，中央严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控、扰乱政策预期的地方政策变化，一律叫停，并多次强调，今年中国楼市调控不会放松，限购、差别化的信贷政策仍将严格执行。
国务院总理温家宝7日在江苏省常州调研时再次强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。(完)
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