[摘要] 今年上半年老小区的二手住房销售得明显比次新小区好，这从上半年二手住房小区成交排行榜可以看出。进入上半年二手住房小区成交面积十强的，有8个是老小区，2个是次新小区(万科城市花园、阳光城市花园)。
今年上半年老小区的二手住房销售得明显比次新小区好，这从上半年二手住房小区成交排行榜可以看出。进入上半年二手住房小区成交面积十强的，有8个是老小区，2个是次新小区(万科城市花园、阳光城市花园(小区网，论坛))。
《无锡楼市》2012年7月刊提供的信息显示，主城七区除锡山、惠山外都有小区进入二手住房成交面积十强，南长区占据4席，崇安区、滨湖区各占据2席，北塘区、新区各占1席。成交面积前三名的小区都超过了1万平米，第十名成交了约4360平米。成交面积的小区是广益佳苑(小区网，论坛)，1.361万平米，第二名芦庄小区和太湖花园(小区网，论坛)分别成交了1.171万和1.009万平米。
在成交面积十强小区中，仅有阳光城市花园的套均面积超过100平米，达到约130平米，这个小区二手房的成交以大中套型为主。万科城市花园二手房的套均面积约99.7平米，广益佳苑约99.4平米，惠龙新村(小区网，论坛)约92.8平米，太湖花园约90.1平米。多数老小区二手房的套均面积在75平米以下，如叙康里(小区网，论坛)约73平米，沁园新村(小区网，论坛)约70平米，西园里(小区网，论坛)约69平米，曹张新村约60平米。
据了解，广益佳苑二手住房成交均价约每平米6700元，芦庄小区约6800元，太湖花园约6900元，两个次新小区万科城市花园和阳光城市花园均价约每平米1万元。
业内人士说，今年上半年二手住房成交以老小区为主，是因为刚性需求是近年住宅消费的主流，老小区多数房源面积小、总价低，适合的客户群比较大。此外，部分新楼盘举办优惠活动，价格明显实惠，将交付使用不久的次新小区二手房的客户给“拉拢”过去了，这造成了次新小区二手房(多数房源并没有使用过)成交量下滑。(王欣)
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