[摘要] 近期，全国40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部实现联网，紧随其后，修订通过的《闲置土地处置办法》出台，两大重磅楼市政策标志着楼市调控再度深入化。
40重点城市信息联网《闲置土地处置办法》重修出台
近期，40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部实现联网，紧随其后，修订通过的《闲置土地处置办法》出台，两大重磅楼市政策标志着楼市调控再度深入化。专家分析认为，这两项措施的出台，对于当下的楼市成交并不会带来实质性影响，而是更大程度从制度和体制上完善了房地产行业的管理，杜绝了以前的一些“漏洞”。
双重举措落地 深化楼市调控
6月30日，40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部实现联网，这40个城市包括4个直辖市、26个省会城市以及深圳、厦门、温州等10个其他重点城市。据重庆市国土房管局信息中心负责人表示，重庆个人住房信息系统已经与住建部联网，下一步的信息交换工作正等待住建部部署。
无独有偶，除了线上对炒房客的监督和规范以外，线下关于开发商的土地闲置问题也出新规。7月1日起，国土部经修订通过的《闲置土地处置办法》正式实施。新规强调因开发商原因土地闲置超过两年的，政府有权无偿回收，超过一年未动工开发的闲置土地，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费，而且不能通过提高房价转嫁给购房者。
龙湖罗政指出，此两项举措都有异曲同工之妙。其一，堵住投资客异地炒房的“漏洞”；其二，强有力地震慑闲置土地使用者，间接增加优质供应。二者有机结合，能有效确保楼市公开、公平、公正，促进楼市健康稳定地发展。
房产试行联网 堵住楼市“漏洞”
家住江北区的霍先生表示，以前在渝北区买套房子，再去江北区买套住房，都算是首套房，享受首套房待遇。因为当初只能在一个区域内查到该区的房产信息，现在联网以后，信息将更加透明和公开。
光华相关负责人黎冬认为，如果输入个人的身份信息，可以查到在联网的40个城市里的住房信息，监管部门可以更加准确地掌握个人房产信息、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。
业内人士指出，以前虽然各地方政府都有限购政策，但城市间没有联网，无法查询外地房产，给异地炒楼客可乘之机。此次，一个家庭在不同城市的房产信息在系统内一目了然，大大方便了限购区域内的买房资格核查，有利于加大力度、提高准度，避免异地房地产投资客。
清除闲置土地 割除楼市“毒瘤”
地价决定房价。《闲置土地处置办法》的出台无疑将从制度上打击闲置土地使用者。
专家分析，新修订的闲置土地处理办法，惩罚措施明显加重。从以往的“20%以下”变为20%，而且收取的20%的闲置费不能打入开发成本，这意味着，只要土地闲置，损失就必然达到20%土地价款，避免了开发商通过其他账面手段降低损失，增加侥幸心理的可能，更避免了开发商一手交闲置费，一手去提高房价。
《闲置土地处置办法》的施行，将使整体市场不得不在资金相对紧张、未来市场回暖预期还不是太确定的市场背景下“被动”开工。这样的最直接的结果就是：“被动”开工导致市场存量再度增加，开发企业资金面及去库存的压力进一步增加，整体市场继续延续“降价跑量”的基本面。与此同时，也正好可以有效地调节由于5月、6月两个月市场成交量回升而导致的市场涨价的预期和供求关系。
鲁能陈勇称，“清理闲置土地可以加快形成住房供应，是楼市调控的重要一环，能进一步规范开发商的开发经营活动，遏制开发商的囤地行为及通过囤地获取超额的土地增值。短期会对开发商和土地所属方形成一定压力，长期能够调节市场供需水平，改善市场均衡关系。”(刘晶晶)
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