[摘要] 刚结婚，连何时要孩子都还没有计划过，在某国有银行当基金经理的庐小姐就超预算努着买了套学区房，只因售楼员说“越等越贵”。楼市回暖，“学区房”表现得尤为明显，观望购房人重新入市，一年调控下仅仅止涨未跌的价格又迅速蹿升。
刚结婚，连何时要孩子都还没有计划过，在某国有银行当基金经理的庐小姐就超预算努着买了套，只因售楼员说“越等越贵”。楼市回暖，“”表现得尤为明显，观望购房人重新入市，一年调控下仅仅止涨未跌的价格又迅速蹿升。
看房故事1
800万的四居室“卖空了”
在某国有银行当基金经理的庐小姐，在朋友中算是年轻有为者，29岁收入颇丰，去年刚步入婚姻殿堂。上个月，庐小姐让朋友们吃惊了一把，根本连何时要孩子都毫无计划的她，突然斥800万元“巨资”买了一套。
“一开始我是没想买这么贵的，可看着看着，就觉得反正将来也得要孩子，不如直接买套。”庐小姐告诉记者，让她最后下定决心的是销售员的一句话，“在这个市场永远只涨不跌，您越等就越贵，不如努努先买一套吧。”
昨天中午，记者来到庐小姐所买的方庄首开·璞瑅。虽然从外面看该楼盘并不显眼，但号称有北京四中和皇城根小学的资源，让楼盘的售价比周边要高：42000元/平方米，一套180平方米的四居室，总价在800万元上下。
“没房了，都卖空了。”销售员面无表情地告诉记者。
看房故事2
业主报价“50万”往上加
世纪城是北京知名的楼盘，因为拥有人大附小的上学名额而备受家长追捧。昨天下午，记者以看房人的身份来到世纪城。
在小区附近的一家知名中介门店，垂虹园一套107平方米的两居室，以500万元的报价被重点推荐，折合单价46728元/平方米。“垂虹园是世纪城里环境的小区了，将来孩子能上人大附小，买下来准没错。”自称姓张的中介经纪人极力向记者推销，“降息之后，买房也划算，这个月10天不到，我都卖了3套房了，尤其是这种100平方米上下的两居室，格外抢手，过了这村就没这店了。”
“500万元的价格还能谈谈么？”记者试着想“杀杀价”。“500万元的价格就是业主的真实报价，估计一分都让不了。”小张伸出了5根指头，直指记者买房买得太晚，“4月份的时候，业主报价也就42000元/平方米，但如今市场行情大好，大家都50万、50万的加价。”
看房故事3
一个半月房价涨了8000元
新婚夫妻努着买，庐小姐并不算特例。在国贸上班的小盛，新婚1年，还没打算要孩子，最近也加入了买的大军。
5月份，小盛就开始了辛苦的看房之旅。最开始，小盛相中的是天坛附近的一套二手房，当时卖价在29000元/平方米，可因为不是，她没出手，由此错过了对她而言的“抄底”机会。
上周，小盛又看中了万泉庄的一套小两居，58平方米，业主报价200万元。“但周末那天和我们一样的看房人挺多的，最后有一对中年夫妻加价10万元，全款付清，就把我给PK了下来。”经济实力不济而败阵，让她忍不住唏嘘感叹。
万泉河区域某中介门店的店经理王先生告诉记者，从5月中旬到6月底，万泉河一带的二手房成交均价，已经从32000元/平方米迅速攀升至40000元/平方米。“不少没有孩子的年轻夫妻，在恐慌心理的作用下，也开始买，估计已经占到了购房人群中的30%，比去年底增加了两成。”
数字说话
四大价齐拔高
目前，全区的成交均价高低参差不齐，无法做整体统一，但根据伟业我爱我家市场研究院对北京四大重点房价走势的监测，从今年春节后，二手的成交均价便露出走高之势。
6月份，世纪城区域的二手房成交均价达到40000元/平方米，相比2月增加了3200元/平方米；中关村区域成交均价达到33500元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米；东四区域均价达到42500元/平方米，相比3月增加了5100元/平方米；军博区域成交均价达到32000元/平方米，相比3月增加了2000元/平方米。若以一套100平方米的房源计算，涨幅已有50万元。
“由于稀缺性强，需求相对稳定，所以受到政策波动的影响并不明显。”链家地产市场研究部分析师冯联联告诉记者，“随着近期购房人群摆脱观望、重新入市，也就带动了的价量齐升。”
不过，亚豪机构营销总监郭毅却持有不同观点。“新房市场，所谓‘’鱼龙混杂，多数只是开发商造势的卖点。项目只引进了名校的而非师资，或者仅在前期投入了一部分资金，无法保证所有业主的孩子都进名校学习，这些反倒会对口碑造成负面影响。至于二手房市场，也存在一个划片更改的不确定因素。”郭毅总结，这轮楼市的量价上涨，有市场流动性过大、国内无投资渠道、房地产多年金融属性强于居住属性等多方面原因。(赵莹莹)
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