[摘要] 土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。纵观无锡上半年的土地交易情况，楼市成交逐步回暖迹象的背后是土地市场的冷清。推地动作迟缓、推地数量大减、多数底价成交，这是对2012年上半年无锡土地供应情况的真实写照。
房天下讯：土地市场一直被认为是楼市的“风向标”，土地市场的冷暖折射出来的是楼市的活跃与否。纵观无锡上半年的土地交易情况，楼市成交逐步回暖迹象的背后是土地市场的冷清。推地动作迟缓、推地数量大减、多数底价成交，这是对2012年上半年无锡土地供应情况的真实写照。
2012年无锡上半年一共经历过三次土拍。4月24日，无锡次土拍姗姗来迟。15幅地块入市，10幅为底价成交，整体溢价率为1.06%；时隔2个月，6月26日，第二批土拍首现“0”溢价率；3天之后，6月29日，第三次土拍搭上上半年土拍末班车，5幅地块以0.2%的溢价率冷清收场。
24宗地块 冷清成交29亿
据房天下数据监控中心统计显示，无锡2012年上半年共进行土地拍卖3场，共计出让31幅地块，5幅撤销，2幅收回，最终成交24幅，同比去年上半年降幅50.79%。合计成交土地面积83.7万平方米，同比降68.96%；拍地总金额达29.35亿元，同比降74.34%。可谓相当“惨淡”。
2012无锡上半年土拍情况
次土拍中12幅地中3幅为加油站项目，2幅纯住宅地块，7幅商业用地；第二次土拍8幅地块中，1幅公共加油加气站用地，剩余7幅为商住混合或商业办公用地；第三次土拍1幅纯居住用地，其他全部为商业用地。
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三次土拍 平均溢价率为0.41%
31幅地块中有21幅为底价成交，5幅地块被国土局撤销，2幅地块被收回。3批土拍的溢价率一次不如一次，次土拍的溢价率为1.06%，第二次土拍“0”溢价率不禁让人咋舌，第三次土地的溢价率仅为0.2%。平均溢价率为0.41%。
据更详细的数据显示，此3批土拍中，共有三幅地块出现溢价，单幅地块溢价率的为批土拍中XDG-2011-103商业金融地块，溢价率为33%；另外两幅地块的溢价率分别分3%和6.7%。
2012无锡上半年土拍情况
2011年无锡前3批土拍的整体溢价率分别是24.94%、14.24%和11.47%，平均溢价率为13.55%，为2012年上半年前3批土拍的33.04倍。而2011年无锡前3批土拍，63幅地块中30幅地块为底价成交。在调控持续深入，楼市冷暖难料的背景下，开发商拿地的积极性难免大打折扣。
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区域分布不均 滨湖、惠山居首位
从三批土拍地块的区域分布情况看，滨湖区和惠山区推地，各为10幅地块，其次是锡山区分布4幅地块，崇安、新区、南长各推2块地，北塘区推出1块地块。其中崇安区所推2幅地块均被收回。
相对于无锡主城区的饱和状态，滨湖区太湖新城和位于惠山区的锡西新城正处于发展的上升期，推地量比较多。次土拍中惠山区推出7幅地块，其中一块居住用地被个人购得。
2012无锡上半年土拍情况
高铁商务区是无锡锡东新城建设的核心区域，而且2011年的几次土拍中都有推出高铁商务区地块。今年上半年土拍中虽然锡山区推地不多，但是都集中在高铁商务区。其中，第二次土拍中恒大地产首进无锡就选择在此一举拿下2幅地块。
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31幅地块 仅3幅纯居住用地
一方面受调控政策的影响，一方面因为住宅市场的快速发展，商业配套急需跟进，2012年土地市场中住宅用地的身影渐走渐远。三次土拍31幅地块中仅3幅地块为纯居住地块，批土拍中2幅，第2批土拍无纯居住用地，第三次土拍中仅1幅纯居住用地，三次土拍中纯商业用地为22幅，占总地块数量的70%。
曾经风光无限，甚至频现“地王”的住宅用地一去不复返。3块纯住宅用地中，仅次土拍中的惠山区地块出现溢价，溢价率仅为3.1%。
2012无锡上半年土拍情况
由于住宅市场受到国家一系列调控政策的影响，很多人认为未被政策束缚的商业地产将会迎来发展黄金期。但从三次土拍结果来看，即使是较热门的商业用地，也低调收场。虽然商业地产是一些房企转型的落脚点，但随着商业地产的逐渐饱和，加之开发商的自身资金压力，商业地块热度或大不如从前。
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本土开发商活跃 大牌很淡定
纵观三次土拍，除了第二次土拍中恒大斩获两幅地块进驻无锡之外，难见其他大牌开发商身影。虽然说土地是保障开发商深耕无锡持续发展的基础，但是在调控政策持续、房价走势难料的情况下，谨慎拿地成为众多开发商的一致选择。
相对于大牌开发的低调，本地开发商表现得较为活跃，而且非房地产类企业拿地居多。尤其是在第三次土拍中，此前并未从事过房企开发的企业，斥资7.6亿元一口气拿下位于滨湖区太湖新城的两幅地块，大有一鸣惊人之举。
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