[摘要] 今年以来，“金三银四”、“红五”成交的持续发热，对6月也带来了不小的影响，加之央行降息、房贷利率优惠等利好消息不断充斥着6月无锡楼市，这不仅刺激了购房者买房的欲望，同时也让开发商对楼市的信心再次燃起。进入6月，无锡楼市开盘不断，尤其集中在各周末，开发商对6月成交的期盼可见一斑。
无锡房天下讯：今年以来，“金三银四”、“红五”成交的持续发热，对6月也带来了不小的影响，加之央行降息、房贷利率优惠等利好消息不断充斥着6月无锡楼市，这不仅刺激了购房者买房的欲望，同时也让开发商对楼市的信心再次燃起。进入6月，无锡楼市开盘不断，尤其集中在各周末，开发商对6月成交的期盼可见一斑。
6月热销不断 价随量涨显端倪
延续前三个月的火热，6月楼市热销不断。如6月1日梧桐水岸共夜间开盘推出300套房源，2就去化过半，成交均价约7000元/平；6月2日位于惠山区的中富美林湖四期加推，30去化近6成，成交均价约6500元/平；同样是6月2日，金科·米兰米兰推出268套房源，1售出100单；金丰观湖铂庭推出联排、双拼别墅共257套；在6月10日开盘的明发国际新城，现场仅2即去化百余套。
而在6月19日，锡城楼市更是迎来成交的高潮，成交各类商品房315套、32296平米（其中商品住宅266套、29194平米），是进入6月以来各类商品房单日成交套数次超过250套（其中商品住宅单日成交套数次超过200套）。在6月开盘的楼盘中，热销的商铺项目也不占少数，融创星光广场、平湖天地商业广场、金龙中心广场等都取得了很好的成绩，尤其平湖天地商业广场开盘当天就售出商铺500余套，总销售额达到1.5亿。
刚需仍占主导 百平房源凸显性价比
据房天下2012无锡楼市年中盘点年中置业调查显示，70.14%的网友倾向购买71-110平米的户型。从6月成交来看，6月上旬和中旬，不少楼盘成交的住宅套均面积不到100平米。6月18、19日两天，共成交商品住宅457套、51975平米，套均面积不到114平米，多数楼盘还是中小套型在唱主角。
可以看到，由于国家调控政策的影响，房价有所下降，渐渐在购房者可承受范围内，而各个楼盘的促销活动，也促成了6月小高潮的产生。而6月下旬，除了90平左右的刚需房热销，110平-120平左右的户型由于单价稍低，不少楼盘还附送较大面积，因此受到了购房者的青睐。
专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升也多数是由刚需支撑的。根据房天下年中置业调查显示，50%的网友欲在下半年出手买房，而63.54%的网友购房的主要原因是刚需用房，而在各促销、团购现场，看到的也是由于结婚、拆迁或返乡等原因而买房的刚需一族。
房价上涨是必然？楼市回暖言之过早
在一片热销之中，无锡房价“稳中有涨”，不少开发商也按捺不住，在新开楼盘中，十有八九“涨”声不断。如北塘某楼盘开盘第二天公布涨价千元，惠山区一楼盘每平也上涨600-1000元不等，而在新区也出现了涨价楼盘。在暧昧的政策导向下，房价的涨幅也不断催化了人们对楼市的诸多揣测。
在热销之下，不少急看房的购房者表示担心当前房价已触底，会发生反弹，“亲历过前两年房价直飚，实在害怕房价会再涨。”有专家称，目前市场的确存在量价齐涨的风险，政策一旦再有松动，市场很可能会再次出现明显上涨。
面对当前的市场，有专家分析，6月各楼盘成交良好，原因很多，有楼盘集中加推，多数楼盘大力促销，以及迎合刚需的中小套型比例大等因素。对于开发商会借楼市回暖之势涨价，有专家称，开发商对刚需的承受能力心知肚明，他们只是在适当的时机刺激刚需，涨价也只是虚涨。也有专家表示，大部分房企还在消化库存，降价换量，因此房地产市场价格总体还将延续平稳态势。
针对房地产市场近期的“回暖说”以及担心房价上涨的恐慌情绪，中国房地产研究协会副会长顾云昌表示，现在谈楼市回暖还言之过早，只能说在回稳，但一些舆论和开发商却把局部回暖放大化，造成楼市全部回暖的假象。现在政府正在推动房地产市场调控供求关系，加快商品住宅的建设。在供大于求的背景下房价没有暴涨基础。顾建议，开发商不要盲目涨价，同时也建议购房者不必过度恐慌。
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