[摘要] 被业内称作地产“毒舌”的复旦大学教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三在广州证券举办的交流会上压轴出场，这次观点一如既往地让人惊讶——“现在的房地产调控有些过了头”。
来源：信息时报
“一年时间货币量增加了15万亿，房价怎么压得下去？房地产不上去，经济能上去吗？如果中国走日本的道路，死路一条！”昨日是首届中国（广州）国际金融交易博览会的第三天，被业内称作地产“毒舌”的复旦大学教授、金融与资本市场研究中心主任谢百三在广州证券举办的交流会上压轴出场，这次观点一如既往地让人惊讶——“现在的房地产调控有些过了头”。
谈楼市：“现在的房地产调控有些过了头”
谈及大众紧密关注的房地产话题，谢百三认为，导致经济情况不好的原因有很多，其中最重要的原因就是房地产，要使中国经济复苏，房地产是非常重要的一环。谢百三认为，现在的房地产调控有些过了头，他预测房产价很难跌得很深。“从5万元跌到5000元？不可能！”谢百三认为，房价不管怎么跌，都无法跌到很多人期望的位置。论坛现场，谢百三炮轰“货币发得太多”，一年时间货币量增加了15万亿，房价怎么压得下去？房产事关国民经济发展，如果出现大的波动会带来经济萧条，不能下狠手。“如果以经济死掉为代价，把房价压下去，是不可取的”。
事实上，回顾谢百三之前在各种场合的发言可以看到，谢百三一向是“地产调控不宜过严”的拥趸。两年前和著名财经评论员牛刀的一场“论战”中，谢百三就声称房地产要“中药”慢慢调，房价下跌过快中国经济或将崩盘。近两年来，谢百三也一直强调，中国的房地产可以打但是不能打死，因为国民经济的发展需要房地产，因此要运用温和“疗法”。
在论坛演讲中，谢百三还与投资者分享了他的学生因为房子而结不起婚的悲情故事，令在场投资者也感慨不已。谢百三以他的一名24岁上海男学生为例，因为买不起房子，男生刚与交往了3年的女友分手，临别时两人抱在一起痛哭，女友说“我对不起你了，我下辈子再嫁给你了”。谢百三指出，这不能说是功利，他详细地算了一笔账给投资者听，“假如一套房（上海）500万，150万首付凑够了，后边的350万分30年还，变成了700万，除以30年，每年要付二十几万，每个月2万多，你现在两个人工资加起来有2万多吗？”，如果生一场什么病，“完了，房子卖掉，救人，救完人，离婚”。
聊股市：“熊市的末尾？我不敢这样说”
前日下午，民间“股神”林园、著名私募崔军都曾在金交会现场与投资者交流股市，两人都声称现在已到了熊市的最后阶段，是入市的好时机。昨日谢百三同样聊到了这一话题，但他于林园、崔军的看法有些不同，“熊市的末尾、熊市的最后阶段，我不敢这样说，因为经济还在往下跌”。
谈及股市现状，谢百三认为，问题还是在于新股发得太多太快，并将新股称为“地雷阵”，对散户很不利。谢百三同时认为，“新股如果跌，老股就更加跌”。对于国际板问题，谢百三表示，“我坚决反对推出国际板。国际板如果一出来，跌个三百点是起码的。要达到推出的所有条件，起码4~5年后才有望推出国际板。”
不过，谢百三还是与投资者分享了自己炒股的一些经验。他以之前买卖焦作万方、上汽集团、攀钢钒钛等股票为例，呼吁投资者“一定要买这些不会亏的股票，每年都有这种机会”，并告诉大家自己的一个原则，“跌7%，我肯定跑”。谢百三也笑言自己“沉不住气”，但是他觉得，沉不住气也有好处。谢百三表示自己喜欢小盘股，推荐投资者“买小公司，但小公司价格偏高”。此外，他还建议投资者，“黄金还是可以长期投资的”。
谢百三：调控是必要的 房价上涨因素没有消除 东方早报
“中国的房地产市场泡沫是一个钢化玻璃的泡沫，它很坚硬，很难弄破。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三6日称，调控是必要的，但现在房价上涨的因素“没有消除”。
谢百三是在“2012第十二届中国（长三角）房地产发展年会”上，做出上述表态的。
搜房控股有限公司董事长莫天全则断言，“调控效果已开始显现”。
在当天的会上，莫天全介绍，从近日发布的“百城价格指数”来看，2月份百城住宅的均价连续第6个月下降，而十大城市均价同比连续第二个月下降。莫天全认为，随着调控的深入，土地价格将持续下降，但房价上升压力还是会有。
莫天全同时强调，限购并不是国策，保障房会成为政府“调控新手段”。
与莫天全观点类似的，还有复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰。
“至少在城市化没有完成之前，公共住房将成为住房市场上的一个很重要的支柱力量。”陈杰认为，中国保障房的体制可能会有变化，慢慢会转向公租房。
调控常态化并微调促刚需 长三角年会预测楼市十大趋势 搜房网
中国房地产市场的走向始终牵动着各方目光。随着中央房地产调控政策的深入落实，近期个别城市的“微调”之风相继被叫停；在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄希望于房地产调控政策“转向”的侥幸心理不再现实。两会仅开始两天，八大民生议题再度升温，搜房网针对各类两会热点话题的调查显示，“房地产市场调控”位居网民关注度前列。
“从温家宝总理3月5日在两会政府工作报告中六次提到房地产不难看出，期待调控很快出现松动不太可能，即使要松动也是顺着保障性住房或者是中低收入者要买的房子来松动，整个房地产调控，今年到目前来看是很难有松动的可能。”在3月6日举办的第十二届中国（长三角）房地产发展年会现场，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全表示。
据悉，活动当日近千名地产精英、专家学者就“转型、思变、发展”主题全面解读新政策经济环境下房企转型发展与创新之路。房地产调控大局将维持不变、房企多元化结构转型成为大会当日热议焦点。此外，政府、机构、企业、媒体等多方共同倡议，于年会现场发起中国房地产“诚信月”行动。
通胀因素仍存在 房地产调控短期难现松动
据国家统计局统计数据显示，2012年1月居民消费价格总水平同比上涨4.5%，其中居住价格同比上涨1.9%，而此前去年12月CPI以4.1%的同比涨幅创下15月新低。从数据上不难看出，CPI同比增速呈现出逐步下滑的趋势，通货膨胀得到了进一步缓解。
然而尽管CPI见顶回落，但仍在高位运行，特别是在全球多国一片“量化宽松”的环境下，我国的CPI依然存在反弹可能。与此同时，经济增长依然面临减速压力，复杂的内外经济情况，愈加考验着宏观调控的智慧。
在本届年会上，中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全致开幕词并就《2011-2012中国房地产市场形势分析》做了主题演讲。莫天全表示，调控效果正在显现，2012年房地产发展将出现十大趋势，调控常态化并将微调促进刚需，保障房政策将成为长期国策。
同时，对于未来国内金融环境的发展趋势，复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三表示，尽管通胀因素仍然存在，但是作为传统金砖四国中通胀率的国家，中国未来的经济发展潜力巨大，后续货币政策将会逐渐放宽，年内存准率还可下降2-3次。
合理负债或有利企业良性发展 制定“多元化战略目标”成房企共识
持续深入的调控让热过头的楼市冷却下来，不仅近百城市房价出现止涨，开发商也开始放缓拿地步伐。甚至对于大型房企来说，流动资金周转不畅、融资环境不佳等问题都是目前摆在房企面前的难题。面对调控紧缩，部分房企纷纷开始顺应市场规律来调整战略布局，以求在困局中寻求转型与可持续发展之道，以应对风云变幻的楼市。
绿地全面改革销售模式，由被动转为主动寻找客源，并大幅提高销售，以期扭转销售疲弱情况；保利大幅提升商业地产比重，以期在养老地产等新地产业态形式方面寻求突破；万达联手泛海集团、联想控股等多个合作伙伴，加快度假地产圈地速度……一系列动作背后均显示了房企正在主动探索企业转型模式。
据悉，转型作为此次年会的主要探讨议题，受到了最为广泛的关注与参与，来自多家房地产开发企业的领军人物，在年会互动论坛上就房企转型期的机会解读与发展策略展开热议。
“2011年销售额排名前20位的企业当中，除了中海和碧桂园没有走多元化道路，其他的都开始涉足多元化转型的模式。企业在遇到调控时，都应该进行自我反思和调整，同时根据企业自身特点来决定如何走多元化竞争之路。对很多房企来说，毕竟所涵盖的产品类型比较多，开发产品的模式也比较丰富，在这样的情况下，走多元化的路线就会比较符合企业战略发展，对企业长期运营是很有帮助的。”上海富力房地产开发有限公司总经理郝桢表示。
而作为香港上市的开发房企，合景地产集团执行董事余耀勝如更以自身企业为例解读如何制定多元化战略目标。“合景泰富一直以来的战略重心为国内一二线城市，比如说北京、上海、广州、成都、海南、三亚。经过这一轮调控后，我们根据对未来形势的判断，对企业战略布局提出了调整，未来在坚持以一二线城市及中心发达城市为主要布局的基础上，还会将产品研发作为今后的核心竞争力。”
调控下“终端为王”掌握市场需求为拓新营销渠道关键
转型不仅是摆在各家房企面前的难题，同时也是业内专家学者们未来重点研究的方向。种种迹象表明，2012年房地产市场调控将维持大方向不变已是板上钉钉，但从长远来，“发展”仍是未来中国房地产市场不变的关键词。
在调控的大背景下，除了宏观上对房企提出了转型的要求，微观层面上各大房企在营销创新上也同样面临挑战。
如何从抓住终端到服务终端到引导终端从而形成完美的营销过程？对此，金地集团高级副总裁陈必安表示，无论此轮调控后房企能否立即成功转型，做足产品解构、把握客户的需求与服务始终是房企应当看到的问题关键。
掌握终端营销，精准把握客户的需求与服务已成为多数房企达成的共识。世茂房地产控股有限公司助理总裁蔡雪梅女士就做好终端营销的几点要求提出了见解：，知道市场和客户的需求是什么；第二，要专注于自己要表达的产品；第三要有非常强的表现力，现在很多产品都不仅仅是打造单纯的样板间了，而是体验中心；第四，善于把握节奏；第五，迅速的应变和对应市场和现场的反馈应变能力。
与市场趋步同行 搜房携多机构现场启动“诚信月”
“选择在两会召开期间举行第十二届长三角峰会，不仅很好地契合了两会中央对于房地产调控的精神传达，同时由近千名官、研、产、学、媒等与会嘉宾所发出的声音，又能为两会探讨起到背景、信息与资料的作用，可以从客观的角度对房地产业有一个判断，供政府和学术产业界来参考。”中指研究院院长、搜房控股董事长莫天全在致词中表示。
据搜房网数据监控中心统计显示，三月44个重点城市中543个项目计划开盘，较二月份仅158的开盘量上涨了243.6%。经历了去年年底以来的大萧条后，阳春三月刚需开始涌动，中国房地产市场或将迎来转机。
在行业发展极为关键的时刻，为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，搜房网联合多家企业、机构、媒体率先于行业内发起了中国房地产“诚信月”行动，并于今日在长三角年会上正式宣布启动活动仪式。莫天全发表感言称，诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。
来源：北京商报
近日，继央行下调存贷款基准利率后，有关中央房地产调控政策放松的传闻频频放出，使得各部委不得不纷纷发表声明辟谣。6月19日，住建部再次通过《人民日报》喊话，称要进一步巩固调控成果，努力促进三个“合理回归”。与此同时，一旦获批，将允许银行将更多贷款投向平价小型公寓式项目。
一边是利率、信贷政策看似松绑，另一边则是中央对调控的坚持不动摇态度，市场却在这样的纠结中不断出现转暖迹象，调控一年多的成果能否保住，成为了社会关注的焦点。
购房者扎堆买房
开发商出手拿地
无论是好还是坏，每年的五六月份楼市总会出现一个明显的变化，今年亦是如此。成交量大幅反弹，让购房者在动摇调控信心的同时开始加快买房步伐。开发商明里坚称今年形势依然不容乐观，暗中却是涨价、买地。
央行发布的二季度储户问卷调查报告反映出了市场目前纠结的状态，对于三季度房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平。不过，未来3个月内准备出手购房的居民占比达15.7%，较上季提高1.6个百分点，创两年来的新高。一边是对于房价上涨的不认可；一边却又准备出手，反映出购房者对于近期楼市转暖的默认。
中原地产一期统计数据表明，6月11日-17日的一周之内，主要的54个城市成交量继续攀升，合计总成交量53376套，环比6月4日-10日的周成交量上涨2.5%，从5月份开始，54个重点城市的周成交量已连续6周超过了5万套，这是自2011年调控以来首次出现的现象。
成交量大幅反弹的情况下，开发商首先想到的是涨价、买地。11月18日恒大地产年内首次出手以3.3万元/平方米的价格斩获了广州一块商业用地，同时，在北京通州、房山也先后出现了高价拿地现象，特别是近期北京推出的大兴、万柳等多幅地块，价格也出现了大幅上涨，一时间高价拿地之风再次出现，楼市热度俨然有回归2009年之势。
四部委紧急表态
调控不动摇
对楼市的突然转暖，业内主流观点均认为与近期贷款政策的调整有直接关系，同时地方政府的调控松动在一定程度上也促使了开发商和购房者对于未来楼市转好的预期。但是在高层并未松口的情况下，各部委近期频繁辟谣。
6月10日，国家发改委新闻办公室发文辟谣：《投资者报》在6月10日发表的题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道纯属捏造；6月14日，银监会指出，近日有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解；6月14日，央行发文批评个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率可7折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
这一幕和最近一年来，地方政府出台政策后往往一夜之间作废极其相似。
今年2月9日，安徽芜湖出台了被业内称为地方政府“龙年救市枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平方米以下的均给予特定补贴。但是该政策出台后不久就被叫停，其中也出现了政府出来辟谣的事件。
不知道是政府在政策出台时心中没底表述不清，还是市场在夸大政策的效果，总之从限购政策出台之后，不和谐的声音一直存在，作为房地产业的主管机构，住建部近日也出来“镇场”。
6月19日，住建部网站挂出消息称，住建部将继续坚定不移地抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差异化住房信贷政策。但是在频繁喊话的背后，却是各部委只为撇清自己与“近期楼市回暖”的关系，而无一家抛出实质性政策，其实自从差别信贷政策开始之时，楼市转暖就已暗埋种子，现在想通过表态巩固住调控的成果显然难上加难。
商报记者赖大臣/文暴帆/摄
激辩
房地产调控基调短期内不会变
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松
巴曙松指出，整个房地产调控基调短期内不会变。在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普通商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
楼市最严峻时刻还未过去
中国海外发展有限公司董事长孔庆平
“楼市最严峻的时段并没有过去，还会持续比较长的一段时间。”在近日中国海外2012股东大会上，中国海外发展有限公司董事长孔庆平表示。今年5月，由于刚需产品的集中入市以及政策的微调，加上一些开发商的降价动作，当月交易量爆发新增长。“对整个行业来说，是好转了一些，但这是解决不了问题的。”孔庆平表示，还是要慢慢来。
房价可能很快会跌25%
独立经济学家谢国忠
中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两三年内，可能还要继续下跌。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来10年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通胀，人民币贬值，经济动荡。
（来源：经济参考报）18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格情况。数据显示，新房和二手房环比上涨的城市均出现明显增加。另一方面，近期多个城市接连出现“高溢价率”地块，一扫土地市场连续半年来的冷清局面。
业内人士分析，5月成交量的上涨使住房价格降幅收窄的同时也提升了房企对未来的预期，拿地偏向积极，部分城市房价也存在上涨冲动。尽管多个城市出台了政策微调措施，近期内不具备房地产调控政策松动的可能性。
统计局18日发布的5月份数据显示，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有6个，比4月份增加3个；新房价格同比上涨的城市有15个，比4月份减少8个。二手住宅价格环比上涨的城市有18个，比4月份增加9个；二手住宅价格同比上涨的城市有11个，比4月份减少1个。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，虽然从同比数据看，房价上涨的城市在逐步减少，但从环比数据看，5月份新房和二手房价格环比上涨的城市正在逐步增多。随着近几个月楼市成交量的明显回暖，多个城市的房价开始止跌企稳。
北京中原市场研究部总监张大伟亦分析认为：从5月房价数据看，虽然继续延续了4月份的同比下调趋势，同比下调幅度拉大，但同比环比的跌幅均明显收窄。另外，楼市调控的实际效果已经有所减小，整体市场有明显触底迹象，成交量上涨使价格跌幅逐渐收窄。
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（来源：财经日报）
进入6月，楼市预期开始变得微妙起来：5月的“以价换量”会不会演变成“量价齐涨”？房价是否已经开始筑底？
昨日，国家统计局公布，与4月相比，5月70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有43个，持平的21个，上涨的6个。与4月相比，5月房价下降的城市数量不变，持平的城市减少3个，上涨的城市增加3个。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，价格环比上涨的城市增多，表明房价呈现筑底迹象。
面对市场预期的变化，近来有关部门也在频频发声，强调坚定不移加强楼市调控。
专家争议房价筑底
杨红旭表示，今年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.87，即新建商品住宅价格比上月下降了0.13%。
“房价连跌8个月后，近两月降幅明显收窄，降幅很可能已于3月触底，随着金融信贷环境的放宽，预计下半年房价将止跌回升。”杨红旭说。
统计局数据显示，环比上个月，1~5月房价上涨的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个。5月房价环比上涨的城市分别是天津、大连、南昌、西宁、贵阳、包头，但上涨幅度都不大，其中天津和南昌环比上涨0.2%，其他4个城市均为0.1%。
杨红旭认为，上述6个城市多为二线沿海城市和中西部省会城市，这些城市或者发展潜力较大，或者本身房价不高、具有一定区域辐射力，因此复苏较快。
相比一线和三线城市，杨红旭表示，5月二线城市新建商品住宅价格环比降幅收窄明显，环比综合指数为99.88，即新建商品住宅价格比上月下降了0.12%，低于一线城市的0.17%和三线城市的0.14%。
同比来看，5月份70个大中城市新建商品住宅同比综合指数为98.68，也即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.32%。杨红旭称，同比综合指数连续3个月下跌，下跌趋势将一直持续到年底，下半年可能出现降幅筑底。
不过，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱对《财经日报》记者表示，虽然目前房价下降速度明显放缓，但说筑底成功还为时尚早。“即便筑底成功，一旦有政策出台，所谓的"底"也不堪一击。”
政府重申严格调控
5月，各地楼市成交均出现了上涨。国家统计局数据显示，5月商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。
进入6月，楼市成交量上涨依然继续。
根据北京市住建委数据，6月1日~15日，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。同时，由于部分项目提价销售，导致6月上半月的市场成交均价有所回升。
上海方面，据21世纪不动产上海区域市场研究部的数据，6月前17天上海新建商品住宅成交48.4万平方米，较5月份同期提升16.3%。
成交上涨引发了房价上涨的预期。有媒体报道称首都经贸大学与中国社科院日前联合对30个省会城市及5个计划单列市居民进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将继续上涨。
但与市场预期相反，近来住建部、国家发改委、央行频繁发声，澄清调控放松传闻，强调继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。
《人民日报》报道引用住建部房地产市场监管司副司长张小宏的表述称，春节以后楼市成交量之所以明显回升，主要原因在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。这是市场回归正常的表现，不能简单用回暖两个字来概括。
丁祖昱则认为，有关部门通过各种表态抑制可能出现的部分区域楼盘上涨，是有必要的。他认为楼市不会走2009年报复性反弹的老路。“目前投资者入市的非常少，大部分还是自有需求，这部分集中入市无需过于担忧。”
这一判断也和张小宏的表态一致，张小宏表示，从调研看，自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过70%。
中指研究院方面也表示，虽然5月宏观经济下行压力加大，货币政策微调力度加大，更多城市有意放松调控，但涉及限购的政策并没放松。原因就在于近期成交量的回升，中央政府担心一旦放松限购政策将导致房价再度反弹。
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