[摘要] 住房和城乡建设部昨天公布，从6月8日开始，个人住房公积金存贷款利率正式下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。对于购房者而言，昨天开始执行的公积金贷款对于新申请贷款的购房者将降低其购房成本。
住房和城乡建设部昨天公布，从6月8日开始，个人住房公积金存贷款利率正式下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。对于购房者而言，昨天开始执行的公积金贷款对于新申请贷款的购房者将降低其购房成本。
假设某市民以纯公积金贷款方式购房，并申请50万元20年等额本息贷款，按照调整前4.9%的贷款利率计算，月还款额为3272.22元，累计支付利息约28.5万元，累计还款总额约78.5万元。
此次调整后，新贷款购房者若按4.7%的新利率贷款，同样50万元20年的等额本息贷款则月还款额降至3217.48元，累计支付利息约27.2万元，累计还款总额约77.2万元。也就是说，在以上案例中，6月8日前后贷款的购房者每月可节省月供54.74元，累计支付利息和累计还款总额均可节省约1.3万元。
对于所需贷款额度较高的市民来说，公积金贷款50万元的上限有时不能满足其需求，而央行此前公布并从昨天开始执行的商业按揭贷款降息政策也同样为购房者节省了购房开支。以总和100万元组合贷款20年为例，假设其公积金部分可获得50万元贷款上限，再组合以50万元的商业按揭贷款。
若按降息前利率计算，5年以上商业按揭贷款利率为7.05%，公积金贷款利率为4.9%，20年100万元组合等额本息贷款月还款额为7163.74元，累计支付利息总额约为71.9万元，累计还款总额为171.9万元。
而此次降息之后，5年以上商业按揭贷款利率为6.8%，公积金贷款利率为4.7%，20年100万元组合等额本息贷款月还款额为7034.18元，累计支付利息总额约为68.8万元，累计还款总额为168.8万元。也就是说，同样组合贷款100万元20年的购房者，降息前后，其月还款额可节省129.56元，累计还款总额则可节省约3.1万元。【记者安元】
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