[摘要] 5月26日，佳兆业旗下的商业集团与国内零售连锁巨头华润万家在深圳签售战略合作协议，藉此，双方将通过资源整合、优势共享，从而实现协同效应，提升市场竞争力。
（来源：观点地产网）受住宅调控影响，商业地产正成为众多房企争相进入的领域，佳兆业也不外如是。
5月26日，佳兆业旗下的商业集团与国内零售连锁巨头华润万家在深圳签售战略合作协议，藉此，双方将通过资源整合、优势共享，从而实现协同效应，提升市场竞争力。
当日，双方还签署了八个具体项目的合作计划，分别是广州佳兆业广场，深圳宝吉、盐田、大鹏、木棉湾、平湖佳兆业广场，以及江阴、南充佳兆业广场。
其中，落地的项目是广州佳兆业广场，华润万家将会在其进行品牌调整的时候进驻，而江阴、南充、木棉湾项目会在明年内一起入市。
牵手华润万家
事实上，此次并不是双方的次合作，早在2005年，佳兆业位于深圳布吉东大街的社区项目，就有过与华润万家超市合作的经历。
到了2010年，双方曾再度携手，华润万家正式进驻惠州佳兆业中心，该分店将于本月底开业。
不过，与以往双方合作不同，通过此次协议，华润万家旗下的华润堂、采活、太平洋(601099,股吧)咖啡、精品超市等十一种业态将在未来协同进驻佳兆业商业项目。
对于此次签约，佳兆业集团方面抱有极大期望。其副主席孙越南在签约仪式上表示，此次与华润万家从单店到多方位、多业态的合作，不仅会增加佳兆业品牌的影响力，也将会提高华润万家各业态的市场占有率。
“双方一致的发展目标、互补性的经营管理优势以及长久以来的友好合作关系，是促成此次战略合作的最重要因素。”
对于此次佳兆业联手华润万家，深圳熟悉佳兆业的相关业内人士亦表示，此举可以看成是一次强强联合，因为这两年佳兆业发展迅速，在也布局了不少商业项目，选择与华润万家合作，可以提高商业项目的知名度和认知度。
该人士还提到，华润万家众多零售业态的进入，可以丰富佳兆业商业项目的整体业态，也省去了其单独招商的繁琐，可以加快其入市时间。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，选择与华润万家这种在有影响力的零售商合作，不仅可以提高佳兆业商业项目的运营能力，对其住宅销售也会有促进作用，因为只有整体业态成熟后，才会聚敛人气。
“但是，佳兆业自己还必须学会如何调整商业业态、汇集商家资源，否则其商业项目将更多的是作为华润万家的品牌被大众所熟知。”宋丁提醒。
或许正是认识到自身品牌的重要性，佳兆业也早有准备，目前其商业集团已经成立和完善了自营影院、百货公司等综合业态，并进一步强化了星级酒店及高端餐饮的发展。
此外，未在此次签约范围内的鞍山佳兆业广场计划于2012年12月开业。届时，其自营高端百货和影院将会首次亮相，而自营餐饮品牌“嘉美轩”酒楼也将同期进驻。
对此，宋丁就谈到，佳兆业引入华润万家的零售业态，或许只是想在前期借助其提高知名度，最终目的还是想打造自有品牌，因为这些商业项目中的主力店如百货、影院还是佳兆业自己的品牌。
做大商业
其实，佳兆业在商业地产的布局早已开始。早在2004年，佳兆业集团就启动了商业地产战略，并通过地产、商业项目捆绑发展的模式推动布局。
如今，佳兆业的商业项目已覆盖了珠三角、长三角、以及成渝地区，而正式投入运营的有广州和大连的佳兆业中心。截止2011年底，佳兆业共持有运营及在建的商业项目面积逾百万平方米。
对于下一步的发展计划，佳兆业副主席孙越南对外透露，佳兆业基于对香港现有房地产企业的研究发现，其商业地产业务比例大都在30%至50%之间，而佳兆业目前商业地产业务仅占到集团整体的7%。
他续称，在接下来的两到三年内，佳兆业计划将商业比例提升至10%左右，面积会增至120至130万方；同时，在区域布局方面，将以珠三角、长三角及环渤海地区的二三线城市为主。
而在商业项目的发展方向方面，佳兆业商业公司负责人曾表示，公司将以发展城市商业综合体为方向，并通过收购来增加商业资产。因为这种模式资金使用效率高、项目开发周期短，能有效减少投资风险。
在发展方式上，孙越南亦曾表示，佳兆业目前正在考虑另一种商业地产开发模式——产业园区模式，但这种模式目前还在论证中，现阶段仍以并购和“以售养租”的购物中心复制开发模式为主。
已于2012年元旦开业的大连佳兆业中心，就是据大连海昌名城改造而来。
对于今后商业项目的发展，孙越南称，随着房地产行业结构的调整，商业项目的重要性正在日益凸显，佳兆业在关注项目发展的同时，也十分关注商业的结构与竞争力，希望通过此次与华润万家的合作，使佳兆业在商业项目方面能有更大的作为。
来源：无锡新传媒网
中国江苏网5月28日讯近日，无锡市国土局推出8幅商业性用地，其中高铁商务区2幅，惠山区2幅、滨湖区4幅。据悉，本次国有建设用地使用权挂牌出让依旧采取网上交易方式。至6月19日17时，境内境外有意向的单位或自然人可提交竞买申请书和报名资料。网上竞价时间是在6月底。
居住区周边的商业生活配套设施一直是制约无锡部分住宅小区入住率的重要因素，尤其是远郊的一些别墅项目。一直以来，这部分区域的居民希望政府能有很好的配套规划。住在马山“圣园”别墅的业主谭先生说，马山自然景观优越，但小区的入住率一直不高，且马山地区房价的没有蠡湖边那么高。“大的配套应该是关键因素。”谭先生认为，马山的规划定位是国际旅游休闲度假岛，这次位于滨湖区马山环山西路东侧的一块地块的推出，应该是政府从配套方面完善区域规划和建设的积极信号。对于居住在当地的业主而言，更是利好。记者看到，该地块的用途明确为商业、旅馆、展览、文化及旅游配套设施用地。
位于滨湖区的又一处地块在渔港路与规划道路交叉口西北侧，周边在售项目有太湖锦园、金丰观湖铂庭等几家为数不多的高端住宅项目。“规划中的该地块用于社区中心、商业办公项目，将有效完善区域功能。”无锡圆融地产负责人季红英在看到昨天的推地公告后表示。
以此次推出的两幅高铁商务区商业用地为例，按规划，高铁车站的东北面将建大型住宅项目和配套的商业物业，高铁车站的东南面则规划为大型商业、办公等物业，并附带建设学校等公共配套。
2010年至今，无锡市加大了该区域的建设力度，尤其是去年紧锣密鼓地推地，同时基础配套的建设也在快速展开，但高铁商务区内尚无建成运营的大型商业项目。季红英表示，随着高铁商务区规划的逐渐落实，区域商业配套、公共交通配套的逐渐完善，该区域房价仍有上升空间。（春秋）
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中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、黄金湾投资集团董事长申威近日表示，目前是开发商买地的好时机。
在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，申威解释称，从监测数据来看，一季度百城住宅和商住用地成交量为4236万平方米，同比下降40%；住宅和商住用地出让金为1446亿元，同比下跌51%。从地价走低、地方调控政策微调、近期万科[简介动态]等开发商纷纷拿地等因素分析，土地市场的这种疲软态势暗含着价值洼地显现的信号。对于有实力、有核心竞争力的开发商而言，目前是非常好的拿地时机，也是逆市扩张的好时机。
顾云昌同样认为，现在是拿地良机。虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。在目前的宏观经济形势下，一方面要稳定房地产调控政策，促进房价合理回归，另一方面要加快保障房建设。
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