[摘要] 现在的无锡，正在一步一步的向着大都市靠近变化，高楼林立。近段时间当小高层、高层、超高层住宅占据了绝大多数住宅市场的时候，很多人都开始怀念以前的平房和多层！
房天下讯：现在的无锡，正在一步一步的向着大都市靠近变化，高楼林立。近段时间当小高层、高层、超高层住宅占据了绝大多数住宅市场的时候，很多人都开始怀念以前的平房和多层！
小编发现无锡各个板块应运出现了众多多层、洋房及电梯洋房项目。当洋房出现的时候，让我们看到了一种舒适、享受生活的趋势。
无锡洋房越来越稀缺 价格合理成市场追捧焦点
在无锡市场上，追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个洋房项目相继面世。这类住宅产品以建筑风格多样、楼层较矮、低密度、高绿化，景观特征突出等特点著称。
2008年--2011年市场高层与洋房供应量
2008--2011年洋房库存量走势
从图表不难发现，在2008年洋房与高层供应量相差不大，但是经过2009年、2010年一直到2011年洋房与高层的供应比列变化越来越大，洋房供应越来越稀缺。供应量不足，如果市场需求旺盛、库存量也是会持续减少。图表看出，从2008年至2011年洋房库存量继续减少，2011年库存量还不到2008年洋房库存量的三分之一，数据对比发现，洋房资源越来越稀缺。
越稀缺越珍贵，价格合理的洋房产品正成为市场竞相追捧的焦点。位于东亭板块的首创隽府洋房，7500元/㎡的惊爆特惠价，吸引了很多购房者蜂拥而抢。太湖新城的融科玖玖城在售主力户型约130-350㎡，均价13000元/平；锡山区芙蓉山庄洋房，5018元/㎡起的震撼价格更是引领了一房难求的火爆局面；位于高铁商务区的无锡碧桂园5700元/平起在3月份的高层洋房加推中，现场成交更是火爆，开盘1去化达八成。新区板块的成交大盘金科米兰米兰存量实景洋房，面积有137—292㎡均价8400元/平。
从2010年开始，国土部和住房城乡建设部下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》中明确：今后住宅用地的容积率指标必须大于1，这样洋房已变得更加稀缺。
太湖新城板块洋房供不应求
作为无锡的购房热点区域太湖新城板块目前在售洋房数量偏少，随着需求量的逐步提升，将来洋房产品增值空间可想而知。放眼太湖新城未来，此处房屋价值在不断的上升、增值中，而与现在经济发展势头与通胀状况相比，购买洋房产品，无疑也将会是的货币保值增值方式。
2008年--2011年无锡洋房成交量走势图
从2008年至2011年无锡洋房成交量来看，供应量与成交量不呈正比，而是市场上洋房呈现供不应求的局面，而目前均价9000元/平品质洋房越来越受捧。
目前太湖新城板块内在售洋房更是稀缺，融科玖玖城九玺洋房在售主力户型约130-350㎡，均价13000元/平，尾盘在售；融创花溪美墅在售南区花园洋房Y11、Y11、Y16楼175-300㎡户型，均价13000~18000元/㎡，优惠20万；协信阿卡迪亚（新房论坛）在售花园洋房160-170平米，均价9000元/平米，目前有1万抵8万优惠。
如果给首次改善住房群体做个选择题，在高层、洋房、别墅这三个选项中，目前看来洋房的认可度是的。价格到位，洋房产品已经受到购房者青睐。有业内人士表示“目前首改群体仍在犹豫，这类群体对市场、政策尤为敏感，少有风吹草动便能察觉，说到底还是价格的问题，如果开发商肯让价，成交需求总会上去的。”
价格：均价9000元/平方米
物业地址：无锡新区（太湖）国际科技园菱湖大道以东（具区路以南）
绿化率：30%
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 62376
协信阿卡迪亚效果图
协信阿卡迪亚分为A、B两个地块，A地块总用地面积为78577.4平方米，地上总建筑面积为110008平方米左右，包括：22幢低层住宅，9幢高级住宅和一个商业及小区配套设施。B地块总用地面积为57375.6平方米，地上总建筑面积为63113.16平方米左右，包括：17幢低层住宅，7幢多层住宅。周边交通等设施完善、便利，同时地块南侧紧邻湿地公园及太湖，拥有太湖景观和优美的生态环境。智能化物业管理，小区内出入口设有门禁系统，通过入口智能化管理系统，确保区内居民的安全、安宁，使其具有更强烈的安全感和归属感。绿化系统，在低层和高层住宅中间区域我们设置了一条贯穿南北的绿化景观主轴，平衡了不同的区域的景观品质，提升小区环境的均好性。
价格：均价12000元/平方米
动态：紫金伴山在售90-235㎡洋房，均价12000元/平方米。全款97折，按揭98折；在售88-95平米精品系【铭寓】，总价82万起；紫金伴山预计4月末加推2号楼88、95平米两房房源，共72套；详情请咨询售楼处。
绿化率：51%
紫金伴山效果图
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紫金伴山雄踞滨湖区炙手可热的河埒口核心区域，东临蠡溪路，西临青山路，北临大池路，南临梁溪路，规划中的轨道交通2号和4号线分别通过项目的东侧和南侧，可以瞬间抵达无锡的每个角落。紫金伴山背靠惠山，让向往山居自然生活的市民能在此栖居，惠山广袤的绿色林海，让空气更加清新，生活休闲也有了绝佳去处，放眼山景，生活气度将更加从容。同时，项目南侧的38万平米万达商业广场陆续开业，国际化生活品质由此开启。
价格：均价18000元/平方米
绿化率：45%
融创花溪美墅效果图
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融创花溪美墅位于蠡湖大道与观山路交汇处，东侧万顺路，南侧吴都路，西侧市政道路，北侧方庙路。总占地面积约6.1万方，总建筑面积7.2万方，容积率仅0.8，总规划240户，只为稀缺而设计。花溪美墅墅独特设计了非毛坯入户大堂。采用带装修约，地面和墙面都是高档石材满铺，定位新古典风格，突出典雅、品味。电梯是直接通到车库的，地下一层也设置了非毛坯电梯等候区。融创花溪美墅站位城市新中心，享尽城市配套之繁荣，天赋得天独厚。比邻新的行政中心，享受政府倾力打造的各项政务、商务、商业、生活等配套设施。太湖新城金融商务街区、科教产业园、中央商务区、太湖新城科教园在内的高端商务金融配套；无锡的高等学府——江南大学近在咫尺，无锡职业技术学院、外国语学院等从小学到大学的完备教育，在家门口给孩子一个美好前程；更有华润万家超市、无锡海岸城、观山路商业街、地铁Shopping Mall、万顺路商业街等商业配套环绕。花溪美墅内打造了一个私家会所，会所整体以法式元素打造，中轴对称，外立面给人以庄重典雅的感觉，突出舒适。会所共分为3层，地面二层地下一层。地面二层主要做会所，里面可以做西餐厅，咖啡馆等高等消费场所。同时我们在一楼也是预留了一些商铺，提供24便利店等配套。地下一层后期可以打造成一个运动沙龙，里面拥有24地下恒温游泳池，健身馆等设施。一应俱全，给业主提供实在的配套。
价格：价160.00万元/套
绿化率：24%
龙湖·九墅效果图
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龙湖·九墅位于锡山区锡沪中路北、东亭中路东，占地面积：145903.00平米 。龙湖·九墅（原龙湖易买得地块）位于锡山区锡沪中路北、东亭中路东，项目占地145903平米，容积率:＜2.8-3.2。分A、B两个地块，拿地时土地用途为商业、办公、居住、文化娱乐，开发商为重庆龙湖企业拓展有限公司。龙湖易买得地块紧邻锡沪路主干道，距离市中心约20，地铁二号线在项目附近规划有站点。项目的东面有易买得大型超市，东亭新农贸市场也在附近。龙湖·九墅以龙湖特色的大型持有商业中心为核心，辅助花园洋房、高层公寓、特色底商、豪华商街、SOHO空间、写字楼等综合体业态，打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、生活为一体的生活旗舰。
价格：均价7000元/平方米
动态：中富美林湖四期高层在售，户型面积89—126平米， 5800元/平米起。另外3期尾房在售，面积涵盖89、106、118平，89-123平高层电梯房，均价6500-7000元/平，89-143平洋房，均价7000-8000元/平米。
绿化率：46%
中富美林湖三期效果图
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中富美林湖三期规划总占地面积18万平米，建筑面积30万平米，规划有联排别墅、情景洋房、小高层、高层多种物业形态，并规划了西班牙风情商业街，将建设成类型多样、配套齐全、生活丰富的示范性生活社区。西班牙风情是项目的风格基调，根据西班牙建筑的基本符号，加以简化并创新，创造了丰富而有韵味的新型住宅形象，并为项目营造了柔和、内敛、尊贵的生活氛围。浅墙、红瓦，还有屋面瓦的起伏，造成非常优美的变化曲线；红陶筒瓦、弧型墙、铁艺、陶艺挂件等，以及小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等抽象化的西班牙建筑元素将西班牙的异域风情演绎得淋漓尽致中富置业，中益集团全资子公司，承接母公司优良传统及雄厚实力，联合国内外精英团队，以“创造卓越人居价值”的企业理念，以“美学地产”的创新模式，提升居住的文明。 开发商无锡中富置业有限公司以致力于创造卓越人居价值为开发理念，引入全新的“美学地产”开发模式；并特别邀请汉森国际担纲项目的建筑规划设计、中国易学学院名誉院长吴宽之先生担任项目规划设计，立志于为无锡树立全新的人居典范；项目建筑风格为纯粹的西班牙建筑风格，并精心打造西班牙主题园林，带给每位尊贵的业主身临其境的西班牙美学生活体验；项目拟分四期开发，包括高层、小高层、情景洋房、TOWNHOUSE等多种物业类型。小区规划与产品设计代表着中国目前房地产发展的方向。美林湖项目以全新的“西班牙风情美学生活城，主题湖畔社区”为开发理念，以前瞻的“美学地产”开发模式。
价格：均价7000元/平方米
绿化率：43%
奥澜半岛效果图
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奥澜半岛地处政和大道与惠山大道交汇处，紧邻软件园及艾迪酒店。项目总建面积35万平方米。奥澜半岛项目是百大地产全新力作，纯正西班牙院落洋房，由白屈港天然活水环绕，三面水景自然分割组团空间，依水围合的多重院落空间，拥享层层退台与入户花园，约110-140㎡宽景院落洋房创造别墅之上的品质生活
价格：均价7500元/平方米
绿化率：35%
花样年花郡效果图
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花样年花郡项目，是由花样年控股集团在无锡倾力打造的个精品项目。花样年集团是领先的品牌房地产开发商及相关物业服务供应商，于09年11月25日成功在香港上市，目前旗下的子公司有11家。公司成立至今，历年来得到社会各界的关注和业内外人士的认可，曾获得2009中国房地产百强企业、2009中国房地产策划代理百强企业、2008中国物业服务百强企业等荣誉称号。花郡项目总占地12.3万方，总建面24.6万方，项目整体位于锡东新城金城东路与春阳路交汇处，处于整个新区核心商贸区。紧邻无锡两大主干道-太湖大道及金城东路，与无锡未来地铁2号线春阳路站出口仅300米左右。项目周边配套齐全，紧邻新之城商业综合体、新城中央公园等优势配套。同时与东亭板块商圈又是一路之隔，麦德龙、百安居、乐购超市等宜居配套更是便捷可达。项目整体分A 、B、C三个地块开发，其中一期开发的B地块主要由17栋花园洋房、5栋高层、6栋18层小高层组成。A 、C地块还规划有公寓、LOFT、酒店、商业。整个社区采用了“围合式”布局，能够保证每户均有良好的采光及景观。产品面积段主要以88㎡-188㎡为主，后续还会有部分50、60㎡左右的小户型单身公寓推出，应该说产品面积段还是非常丰富的，可以供不同需求的业主选择。
价格：均价8400元/平方米
动态：金科米兰米兰在售22#—23#及少许存量实景洋房，面积有137—292㎡，均价8400元/平；具体优惠请至售楼处咨询。另在售29#—30#高层房源，面积93—119㎡，均价7200元/平。
绿化率：36%
金科米兰米兰效果图
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金科米兰米兰位于商务核心区江溪路28号（新区展览馆斜对面），涵括商务花院洋房、商务高层、商务酒店式公寓、商务风情商业街等多元物业，容纳商务配套、商务办公、商务出行、商务生活四大体系，开启24国际化商务体验。
价格：均价8000元/平方米
绿化率：39%
水岸花城效果图
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水岸花城，北临洋溪河秀美景观，南连钱桥新街成熟商圈，距市区7公里。项目占地面积680亩，总建筑面积60万㎡，分四期开发，一期晴山蓝城已经完美入住，目前正进行二期水岸花城的销售。作为永利地产集团进驻无锡的项目，水岸花城将延续秉承永利地产的“专业筑就品质”理念，引领城市新生活，为客户营造一个不一样的家！水岸花城，锡西新城首席低密度跨界花园官邸，教育、购物、休闲、娱乐、餐饮等生活配套一应聚全，高品质的社区配套，满足全部的城市生活需求。整个社区规划有多层经典醇洋房、层层露台湖畔洋房、小高层叠景阳房、河畔双景高层四大物业类型，以自然景观为核心，中央水系融贯社区，形成五大各具特色的“海棠园、牡丹园、香桂园、澜湖岸、美域”花园式组团。在2011年7月隆重推出的城市生活《摩登家》系列户型收到锡城市民关注。在水岸花城，人们可以拥有悠闲的生活情趣、和谐的家庭氛围，享受城市生活的同时又能限度的亲近自然。城市生活我的家，为提升业主的生活品质，拓展城市空间，水岸花城南侧的C地块将规划建成集特色购物、娱乐、餐饮、居住、休闲为一体的特色魅力商业休闲中心，将成为锡西新城最的魅力商圈，打造锡西新城最靓丽的城市风景线。同时四期项目B3地块也规划将建成区域档的、生态的、人文气息浓厚的高端别墅社区。
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