[摘要] 本报讯（晚报记者春秋）“单价6600元/平米买的，不算便宜，但总比以前万元左右多的价格划算多了。”昨天，一位跟记者熟悉的朋友津津乐道地说，他在锡山区看中了一套大平层，等到最近才出手买下。据悉，随着5月份的临近，楼市真正意义上的第一个年度旺季即将到来。
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本报讯（晚报记者春秋）“单价6600元/平米买的，不算便宜，但总比以前万元左右多的价格划算多了。”昨天，一位跟记者熟悉的朋友津津乐道地说，他在锡山区看中了一套大平层，等到最近才出手买下。据悉，随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季即将到来。各大房企都在积极筹措上市房源，并将眼光瞄准了刚需。为迎合市场，原先定位高端的房源也只能将价格贴着地面走。
高端楼盘价格贴着地面走
据了解，锡山区的这家楼盘开发商是来自上海的豪宅运营商。在无锡的项目也定位高端，全部为超高层，主力户型为160平米以上的大平层。2011年首次开盘时，均价过万。今年年初，价格有所下调。
4月份，项目拿出部分特价房，单价6300元/平米起。而项目地块的楼面价超过3000元/平米。“加上建安成本等各项费用，6000多的单价已经是贴着地面在走了。”一位为该项目提供建设规划的房地产界人士说。原先定位豪宅现在定价平实的项目还有不少。作为一个定位高端社区的太科园项目，原本号称从不降价，现在也得随行就市。湖滨路附近的一高端精装项目，由原先的单价过两万降到1.5万元/平米。
大户型房开始齐刷刷上市
从有计划在5月份推盘的20多家住宅项目看，大户型开始齐刷刷上市。刚需盘主要集中在惠山区。滨湖区的大平层项目和刚需户型各占半边天。也有高端项目的“掌舵人”认为：“降价不一定会有效果。这不是价格的问题，需求就摆在那边。”因此他们这一在去年高举8800元/平米卖高层旗帜的开发企业，在最近提出了“价格回归”的口号，即只考虑项目本身的价值，打出单价为2.5万-3万元/平米。
各银行房贷利率全面下调
“考虑到总价因素，大户型的单价一般要比小户型便宜。而且接下来市民选择的余地还是不少的。”据产监处人士介绍，从90平米以下的房源库存量看，截至今年一季度市区有13596套。另有负责与银行对接的房产中介权证部门人士表示，继农商行房贷利率下调之后，建行、江苏、邮政、华夏银行利率也下调5%，工行针对优质客户可下调10%。“5月起部分银行还将下调首套房贷款利率，优惠幅度或将至8.5折，这一利好消息又将刺激部分真正有需求的客户购买。”
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