[摘要] 业主们猜测，紫御观邸降价酝酿已久，但开发商刻意隐瞒老业主，并且催着老业主交钱，带有欺诈性质。记者又根据业主提供的联系方式联系中海地产沈经理，对方电话一直处于无人接听状态。
来源：大众网
4月17日，位于青岛延吉路与山东路交界处的“地王”级楼盘中海紫御观邸自降百万身价，开发商这一举动，遭到了先期花高价购房的老业主们的强烈反对。由于双方约商未果，今天（4月22日）上午，数十位老业主冒雨在售楼处外抗议房价大幅下跌，指责中海降价前催收全款，有意欺诈。但对购房者的质疑，中海地产方面却始终避而不谈，拒绝接受采访。
现场：数十位中海老业主拉横幅维权
今天上午10点，冒着阴雨冷风，数十位从各地赶来的老业主聚集到中海紫御观邸售楼处，他们是来为一夜间缩水百万的“豪宅”讨个说法。记者在现场看到，业主们拉起了写有“中海紫御观邸坑害业主百万血汗钱”的横幅，手里拿着扩音喇叭高喊“中海退房！中海流氓！偿还业主血汗钱！”的口号。
在现场，一位老业主向记者说道，他当初正是看好了房子位于CBD核心地段的优越地理位置，可以保值，才咬牙买下了这处“豪宅”，“为了这房子，我们几乎耗尽了两代人一辈子的积蓄，一个月要还两三万的房贷，如今一夜跌了百万，真是无法接受。”
据了解，自4月17日，中海紫御观邸公开降价百万后，就不断有业主来售楼处讨“说法”要赔偿，但中海方面的负责人始终避而不见，至今事态已愈演愈烈。
业主：刚交完全款房子就降了百万
“3月份，售楼处的人就催着交上全部的钱，连车库的钱都交了。”在现场，有业主告诉记者，目前正处于楼市拐点，购房者都担心房价下降，买房的时候也一遍一遍确认会不会降价，得到的都是肯定的答复“中海是大地产商，绝不降价”，可现在交完全款不到一个月，房子就降了一百多万。（大众网）
业主们猜测，紫御观邸降价酝酿已久，但开发商刻意隐瞒老业主，并且催着老业主交钱，带有欺诈性质。（大众网）
“我买的是1号楼的房子，当时花了500多万，现在直降了将近140多万。”业主黄女士说道，去年8月份紫御观邸一开盘，她就交了定金和首付，“可以说，房子都是用我们的钱盖起来的，如今中海居然过河拆桥，欺负老业主。”（大众网）
盼望：中海能给个说法
“拉横幅堵售楼处来维权实在是逼不得已。”业主王女士告诉记者，紫御观邸已经降价5天，他们希望中海方面的负责人能够出面给个说法，为老业主弥补损失，“老客户和新客户的待遇要一样。哪怕以后房价涨了再把赔偿的部分还回去都可以。”（大众网）
如果不赔偿，王女士及其他业主表示，希望中海能够退房。（大众网）
中海：不接受任何采访
老业主维权五天，中海方面始终避而不见。今天，记者试图联系中海紫御观邸销售吴经理，他表示，对此事，“现在不接受任何采访”。（大众网）
记者又根据业主提供的联系方式联系中海地产沈经理，对方电话一直处于无人接听状态。 （大众网）
提醒：应在合同中约定风险
就此事，记者咨询了山东清泰律师事务所的于钦杰律师，他表示，对因房价下跌造成业主损失该如何赔偿，法律条款没有明确约定。于律师提醒购房者，如房产交易市场有下跌风险，购房者可与开发商在合同中约定，在一定期限内，房价下跌或是开发商主动降价导致先期购房者损失，应进行赔偿，以此来维护自己的权益。（大众网）
潍坊五洲花园未跟业主沟通 绿地竟变身停车场
（来源：潍坊新闻网）4月8日，家住经济开发区五洲花园的陈先生向本报反映，他们小区的开发商在未经业主同意的情况下，要将21号楼和18号楼间原计划建绿地的场地改建成停车场。目前，记者采访得知，改建的停车场已经停止施工。
8日上午10时许，记者来到了位于新华路和乐川街交叉口以西的五洲花园小区。小区东侧21号楼与18号楼之间的空地上停放着一辆推土机，地面已经被铲出了约10厘米厚的土。
业主陈先生告诉记者，在买房时，这块长约50米、宽约40米的空地，在效果图上显示的就是绿地，售楼人员也介绍说这是小区绿地。“一周前，施工人员从外面拉了一些土，开始填土。我们从门卫那打听到这里要建停车场，共建三排停车位，最南面已经画出线来了。”陈先生说。
“7日晚我们去找物业后，这里才停工。”居住在21号楼的袁先生说。（大众网）
记者采访了开发商的一位张姓负责人。他表示，卖房时的效果图只是初步规划，并没有确定，考虑到小区一共700多户，停车位不够用，他们才商量着建地上停车场。如果21号楼的大部分业主不同意改建，他们就不建了。（大众网）
4月9日，记者来到经济开发区规划建设局。规划科的一名王姓工作人员告诉记者，根据规定，开发商如果想要将绿地改建为停车场，必须在经过小区业主委员会同意的前提下，向规划部门提出改建申请后才能改建。在改建的同时也应该尽量增加小区的绿化率，尽量建成树丛下面停车的绿地式停车场。现在五洲花园小区的开发商在没有征求业主的同意之前进行改建是不符合程序要求的。（大众网）
潍坊世嘉铭园十多户业主家布满霉斑天天闻霉味
（来源：潍坊新闻网）高新区世嘉铭园10号楼的商先生如今非常无奈，他家卧室、书房的部分墙面上，滋生着霉菌，每隔几天，他都得拿着梯子上上下下地擦，他多次向物业反映，但一直没有解决。3月29日，商先生反映此事。记者了解到，该小区像商先生家这种情况的，有十多户。
当日上午，记者来到了世嘉铭园小区10号楼1单元501室商先生家中。整个客厅布置得非常漂亮，当商先生把记者带到他们家的主卧室时，记者看到，东南角墙壁上从上到下布满了红黑相间的霉菌，室内散发着一股难闻的霉味。商先生拿起一块抹布轻轻地擦拭，这些霉菌被擦下来后，露出了早已鼓起的墙皮。
商先生又带记者来到了另一间卧室，卧室东北角墙壁上同样从上到下全是黑色的霉菌，窗户上方也有一些霉斑。“窗户上方的墙面，前几天也全黑了，我这是刚踩着梯子把霉菌擦了。”商先生说，这间卧室是他外甥女的房间，室内长期长这种霉菌，对孩子的身体也不好。
在商老先生家的书房、阳台的墙角处，也开始长出了霉菌，只是比卧室内的霉菌少一些。
记者发现，商先生家的上方就是他们家的阁楼，阁楼内并没有出现墙面发霉的情况。
据商先生介绍，他的房子2006年交房，2007年，全家搬进居住。住了没多长时间，一家人就发现，家里的卧室墙角处开始发霉，后来越来越严重，他们曾到小区物业反映过，相关负责人来家里看过后，说商先生家的室温与外面的温差太大，造成了墙面发霉的情况。对此说法，商先生并不认可，他说，自己家虽然是自己取暖，但室温一直控制在十七八摄氏度。 （大众网）
“现在房子过了保修期了，还是没有人来管。”商先生说，每到冬天，他们家墙角发霉的情况就会特别严重，每过一周，他得踩着梯子上上下下地用抹布把所有的霉菌全擦掉，但擦了没多久，墙角上就会又长出来了，夏天发霉的情况要差一些。（大众网）
“我了解到，我们小区里像我们家这种情况的还有十多户。”商先生说。（大众网）
记者来到了该小区物业，一位工作人员对记者说，他们管理着11栋居民楼，在这11栋居民楼中，确实有十多户楼顶、靠山墙的业主家中，不同程度出现了墙面渗水、发霉的情况，只要业主来物业反映，他们都给一一登记在册。由于该小区的防水已过保修期，维修必须申请公共维修基金，但是由于业主们的房产证迟迟没有办下来，所以，物业无法帮助申请公共维修基金。只要业主们的房产证办下来，他们即会帮助申请公共维修基金，并找人来进行维修。（大众网）
（来源：新华网）无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日，记者在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话，却始终“芳音难觅”。
这应该是名副其实的豪宅：姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证，标注为10A的楼盘最贵，价格为10.8888万元／平方米，销售面积达1489.59平方米，单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证，其中最贵的单套价格在8.9万元／平方米，单套售价也过亿元。
电话不通，就眼见为实吧——记者赶到“姜庄湖庄园”时看到，这里不远处就是号称北京市区内高尔夫球场的姜庄湖球场。
“这里有别墅吗？售价每平方米10万元的那种，我们想看一看。”被保安拦住后，记者问。
保安答复：“这里没有售楼中心，已经全部销售完了。”
“不是3月30日才公布的消息吗？那么快就售完了？”记者追问。
“这里真的没有售楼部，你们想看别墅，就找跟你们联系的人去吧。”保安说。
而在笔记本电脑上，北京市住建委网站显示的是：“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。
记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部，结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者，中融集团已经搬走一段时间了。
下午4时多，记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。周围是一大片传统的四合院，记者几经寻找，直到发现施工的水泥车从小巷里钻出，才摸索到了现场。
“是想看房子的吧！”保安拦住了记者的车，“现在还未施工完毕，不能进去！”
记者从远处眺望，这些富丽堂皇的房子呈现圆弧形，颇有俄罗斯建筑宫殿的摸样，四五层不等。
“这些房子有多大面积呢？”记者问。
“基本上都在2000平方米左右。”身着黑衣服的现场负责人说。
记者问：“售楼部怎么都锁着门，附近居民说已经搬迁了？”
现场负责人说：“我们也不知道。我们接到通知，有来看房子的，就把电话登记一下，等售楼部的人跟你们联系。”
“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗？常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强，向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘：
——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。
——客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。
——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。
魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告，不搞促销，不玩噱头，可以说是‘闷声发财’。”
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（来源：新京报） 杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日，多家杭州媒体报道了杭州 房地产开发有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后， 房产申请破产吸引了业内外的关注。
法院已受理破产清算
据悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州 房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。”
记者了解到， 房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源被法院查封，原因是 房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了 房产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利等。
据网上公开资料显示， 房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集团也已经申请破产保护。
或引发多米诺骨牌效应
在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯(12.10,-0.24,-1.94%)等地的中小老板“跑路”事件，是否预示着调控威力的最直接显现？是否将有更多房企面临生存危机？
“破产还会增加，但数量不会太多。”一业内人士认为， 申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。
北京一不愿具名的房企高管对记者表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为，当下，不少企业都面临资金问题。
房企库存压力增幅巨大
此外，2011年某些房企靓丽的年报并非真实情况反映。由于结转时间的差异，2011年年报反映的数据还有2010年的业绩，此外房企也会通过转让、拆借等手段“扮靓”年报。
有关统计也表明了房企库存压力和生存状态。
北京中原市场研究部统计，截至今年4月8日，已经有75家上市房企公布2011年年报，总库存值达到9048亿元，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿元上涨超过100%。
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