[摘要] 两会结束后，总理房价引起网友热议。国务院总理温家宝指出，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。根据总理指示，无锡网友计算出无锡的“总理房价”约为4218元/平方米。对于这个房价是否达到网友心中合理的价位，目前房天下对无锡7个区域做了房价调查。
房天下讯：两会结束后，总理房价引起网友热议。国务院总理温家宝指出，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。于是，无锡网友计算出无锡的“总理房价”约为4218元/平方米。对于这个房价是否达到网友心中合理的价位，那么目前无锡各个区域的均价又是多少？房天下对无锡7个区域做了合理房价调查，根据调查结果显示，每个区域中几乎都有80%网友认为目前房价未降到合理价位，而且网友购房关注的也是房价。
房价多高能承受？均价7000元是道坎
房价，永远是买房人最揪心的问题。“你能接受的房价是多少？”房天下合理房价调查数据显示，新区、崇安区、南长区、北塘区都有近5成网友能接受的均价为5000--7000元/平，锡山区、惠山区5成网友能接受的均价为5000元/平以下，滨湖区能接受的均价范围较多为5000-7000元/平、7000-9000元/平。
而从无锡楼市3月成交备案均价来看，成交的区域新区住宅备案均价为6273元/平，成交第二位的惠山区住宅备案均价为5859元/平，而锡山区住宅备案均价6498元/平，北塘区均价与锡山相差不大为6644元/平，滨湖区的太湖新城板块备案均价为8889元/平、蠡湖新城板块备案均价为10425元/平，南长板块均价8257元/平成交套数466套位居板块成交第四位。
通过这些数据可以看出实际成交均价与网友的心理价位还是有差距，但是从成交来看进入3月无锡楼市的回暖现象无不表示着购房者已经出手买房了，这也说明这个价位是部分购房者所能接受的价位。仍有部分购房者继续持观望的态度，考虑接下来的房价会不会再降。
首创悦府策划总监管总谈到，“目前来看房价大幅下调的可能不会很大，应该会继续维持现状。从3月来看市场回暖的迹象很明显，这已经说明购房者觉得这个价格是自己能接受的心理价位开始出手买房了。”
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买房最关注什么？价格、地段和配套为购房三要素
价格固然重要，但市民在购房的考量标准中，“地段”和“配套”依然也是很关注因素，购房者不断趋于理性，除了价格之外，更关注楼盘的综合品质。在区域合理房价调查中，调查人数较多的新区中关注价格的网友占37.31%，关注地段的网友24.35%，关注配套的16.58%；滨湖区中关注价格的为34.73%，关注地段的为24.75，关注配套的占17.37%。
自2011年无锡楼市受限购政策影响，目前无锡房价的波动给了市民更多的选择余地。现在南长区、滨湖区、北塘区由于成交价格逐步接近，购房者买房打破区域限制，并出现了购房重叠现象。对于同样价格的房子，购房者开始对地段和配套进行比较，真正适合自己的该出手时就出手。
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低总价受青睐 90-150平房源需求旺盛
随着2012年楼市新一轮降价促销的展开和刚性需求的大量释放，无锡市面上的小户型已愈发稀缺，而开发商所面临的压力任然持续。在无锡楼市逐步复苏的态势之下，房企手中紧握的改善型房源将会陆续上市，刚需市场打折优惠的风潮也逐渐扩散到中高端市场。
数据显示，随着优惠打折面的扩大，3月份改善型房源市场成交量已逐渐上扬，从套均成交面积来看，环比2月份的套均100.65平米到3月份套均108.97平米，从商品住宅面积段成交比例来看，新区3月份90-144平方米的面积段成交占总成交的57.42%，其中120-144平方米的面积段占34.63%。
同样在合理房价调查中我们发现，每个区域中约有60%的网友中意于90-150平房源，比方新区调查中63.73%网友青睐90-150平大户型、32.64%网友青睐50-90平房源；滨湖区的调查中59.88%的网友中意于90-150平大户型房源、32.34%网友青睐50-90平房源。
据市场网数据显示，4月第1周，商品房成交前十位中，新区和滨湖区大户型房源占据多数席位，新区楼盘融侨观邸、瑞城花园和恒盛国际分列第3、第7和第8，其套均面积分别为96.45㎡、129.15㎡和115.49㎡，楼市成交向大户型靠拢趋势显现。
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各区网友关注楼盘排行榜
从调查数据来看，各区网友关注的楼盘多为成交热盘，各区关注热盘如下：
【新区】万科金域缇香、长江国际二期晶源、融侨观邸、新城尚东区、首创悦府、中邦城市花园
【滨湖区】太湖国际社区、魅力万科酩悦、融创熙园、金匮里、栖霞瑜憬湾、紫金伴山、观山名筑、绿城玉兰花园
【锡山区】无锡碧桂园、中大诺卡小镇、龙湖·九墅、东城中央府、融科·玖御半岛、首创隽府、东方天郡
【惠山区】融创理想里、阳光100·A区国际、无锡惠山万达广场、百乐时代广场、奥澜半岛
【崇安区】东方丽晶、红豆人民路九号、世茂首府、常工城尚城、银仁御墅花园
【北塘区】正祥梧桐水岸、蓉湖壹号、常发欧风新天地、小天鹅品园、中锐海尚映象
【南长区】金科世界城、九龙仓时代上城、复地·悦城、无锡世界贸易中心一期世贸公寓
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