[摘要] 据统计，无锡市的商品房剩余可售面积超过1200多万㎡，其中商品住宅剩余可销售面积超过750万平米，库存商品房7万多套。在这样的市场环境下，购房者在看楼时越来越多地接触到了准现房以及现房。
据统计，无锡市的商品房剩余可售面积超过1200多万㎡，其中商品住宅剩余可销售面积超过750万平米，库存商品房7万多套。在这样的市场环境下，购房者在看楼时越来越多地接触到了准现房以及现房。
无锡七大区现房产品受热捧
据了解，目前无锡七大区均有现房出售，如滨湖区的绿城玉兰花园、新加坡尚锦城、奥林花园；北塘区的蓉湖山水、蓉湖一号；崇安区的常工城尚城售高层现房房源；南长区的清扬康臣；新区的中邦城市花园、中锐瑞城国际社区、长江国际花园二期雅园；锡山区的明瑞花园、华夏名都；以及惠山区的苹果园国际社区、无锡洛城德院、苹果园国际社区、名园臻舍。
据了解，位于锡山区的首创悦府实景现房已基本售完，而目前已封顶的6B号楼也所剩无几，已加推5B号楼，目前正在认筹。而新区的中锐瑞城国际社区则正在清盘，据悉，该楼盘还将在3月31日加推90余套120-140平现房。
虽然优质现房受到欢迎，但是期房变成现房却是开发商不愿看到的。2011年楼市遭遇调控寒流，大量库存积压，随着调控的不断深入，“去化”成为了2012年楼市的关键词。庞大的库存，加上持续低迷的去化率，造成无锡目前很多楼盘从“期房”变为“现房”。
某楼盘开发商坦言，房地产是最需要靠快速流转生存的行业，因此准现房或现房的出现大多数都是被动的。然则，也有业内人士指出，“现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。”
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现房pk期房现房买得更放心
如果拿现房和期房做比较，相信大多数购房者在同等条件下会毫不犹豫地选择现房。相比期房，现房更有保障，现房实景，相关配套和设施是看得到摸得着，购房者在买房的过程中能更直观更真实的了解自己的意向房源，能清楚了解房源的价值所在。而且买了就能立即入住，不用等了一年又一年。而且，对于贷款买房的购房者来说，购买期房和现房、准现房要承受同样的月供，但在一段时间内却不能入住。与此同时，现房对于开发商质量把关要求也更高，需要开发商在项目规划、景观设计、建筑用材、户型设计等方面重重把关，兑现承诺。
对于首次置业的刚需人群以及改善居住环境的换房群体来说，到楼盘看现房，都能够实地看到房屋的位置，以及不同时段的采光情况，并可以根据户型的实际情况，对未来居住房屋的装修进行实地畅想，这种真实的感受远比想象未来家的样子来得更加真切。
而对于投资来说，现房投资价值不会大起大落。期房由于交房需要一定的期限，其中受市场通胀环境的影响可能，也有可能贬值，而现房则有异于期房，立时交房，其中受市场环境浮动的影响很小。
购买现房的优势不仅如此。当下，现房之风刚刚兴起，在这样的背景之下，许多开发商都给出了不少的优惠和折扣，如果在看房过程中遇到心仪的房子，此时出手购房者在买到放心房的同时还能享受到更多优惠。
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