[摘要] 尽管楼市调控仍在继续，但购房的需求真的不少。面对开发商的降价优惠、合理定价以及贷款政策的松动，前期被压抑的需求终于迸发出来了。无锡楼市自2月下旬出现成交量回升后，进入3月以来，商品房成交量就基本保持在高位的平稳运行。
尽管楼市调控仍在继续，但购房的需求真的不少。面对开发商的降价优惠、合理定价以及贷款政策的松动，前期被压抑的需求终于迸发出来了。无锡楼市自2月下旬出现成交量回升后，进入3月以来，商品房成交量就基本保持在高位的平稳运行。记者从市产监处公布的商品房成交网上备案数据看出，3月前20天的成交量已经超过了2月份的全月成交量，而且每一天都在100套、1万平方米以上，商品住宅成交均价7字头。记者了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。
据某网站的数据统计显示，无锡楼市3月份有90个楼盘推出了折扣优惠措施，不少楼盘更是推出了低价房、特价房来吸引广大的购房者。新区某楼盘打出“4800元起”价格，当天800多名市民亲临售楼处，针对刚性需求的400余套房源当天就销售所剩无几。还有北片某个开出“5”字头的楼盘以及滨湖区某个“直降4000元/平米”推出特价房源的楼盘，都吸引了大批购房者。
纵观市场上，前两年已经难得一见的“6”字头、“7”字头房源，现在一抓一大把，怎能叫人不心动？其次，存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。据介绍，央行２月下旬下调存款准备金率，数千亿元的流动性被释放，必然有一部分资金会进入房地产领域。去年房贷常常两三个月都办不下来，成交量自然上不去，今年下款速度快多了，10天半个月就办好了，这也促进了成交。近日，一些外地银行开始下调首套房贷款利率，这对购房者来说无疑是一大利好。
第三是刚性需求顶托市场。据调查，刚需一族是眼下楼市成交的主力。今年是龙年，很多人都选择这一年结婚或者生子。于是，乘着天气渐渐转暖，更多的人到售楼处去看房了。不少人表示，无锡的房价确实下降了不少，达到了心理价位，他们就出手了。据了解，近期开盘的多家楼盘都是表现不俗，有的甚至可以用惊喜来形容。
但有业内人士表示，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80％的交易与降价有关，不降价的楼盘乏人问津就说明了问题。在调控仍将继续的情况下，楼市是否真正回暖，还要观察。（戴琳）
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