[摘要] 政府工作报告40字展示房地产调控决心，业内人士称在政策未放松的情况下，房价还将下跌。
政府工作报告40字展示房地产调控决心，业内人士称在政策未放松的情况下，房价还将下跌。
进一步巩固调控成果
促进房价合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”温家宝总理3月5日所作的政府工作报告中，用短短40个字展示了政府加强房地产调控的决心。
中央党校经济学部教研室主任谢鲁江教授昨日在接受本报记者采访时说，如何理解房价合理回归？可能有几个标准，首先，要看房屋的功能。“我认为合理回归是指，无论是从生活必需品角度还是从投资品、资产角度来说，房屋不应该再有暴利，而应该形成一种正常。”
另外一个标准是，与大家的收入相比下的合理回归。“国际上有个比较统一的标准，比如，按照个人年收入计算，6至10年的年收入，可以购买一套正常居住的房子，这是按照个人收入来比较的标准，但现在，我们的房屋价格远远超出了正常的收入水平，因此，就这一角度而言的回归，是另外一种意义上的回归。”其三，是压缩房地产市场泡沫的回归。
调控不松 房价再降50%也不为过
国务院发展研究中心金融研究所研究员、商务部经贸政策咨询委员会委员巴曙松认为，中国的房地产市场发展阶段仍然处于上升周期，在这个大环境下，房地产调控政策主要是部分熨平周期性的过度波动。因此，房地产调控政策所采取的逆周期调节工具应避免引发“每一轮调控引发下一轮更大幅度上涨”的怪圈，并侧重于供给调节而非需求调节。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，GDP破8预示调控不松房价仍下行。政府工作报告提出今年GDP增幅下调至7.5%，是8年来首次GDP增幅“破八”。现在还没有那么乐观地认为，已经出现房地产市场回暖抄底时机。如果说是持续复苏，会有市场往上行的趋势，现在还看不到这种趋势。开发商阶段性、试探性地降一点价出货，有一定的作用，但这种作用还需要进一步放大才行。前一段时间，市场没有实质性的降价，如今相对成交最差的时期来说要好一点，也有一点效果，但这只是短暂回暖的苗头，随时都可能被“寒风”吹灭。若要持续回暖，还需要信贷的进一步放松，整体价格还要下探，才会迎来复苏的走势。
中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员认为，按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大，刚性需求严重抑制、引进人才都成问题。
深圳一位房地产业内人士表示，如果政策不变，房价仍然会下降，有可能跌3成，目前成交量的上升只是刚需的释放，而不是楼市向上的拐点。对于买房，自住的量力而为；投资的，看租金和供楼能力。至于深圳房价和香港接轨的问题，什么时候两地GDP差不多了，房价就会看齐了。
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