[摘要] “今年各种优惠还是会继续的。”业内人士指出。去年年底，迫于完成销售指标的压力，部分楼盘采取以价换量的方式大搞促销，由此曾揿起过一波热卖潮。而这一情况在今年年初似乎有所转变，大部分房企对市场形势重新评估后选择降低销售指标，不过虽然指标降了，销售压力依然不小，因此促销风还是再度吹起。
（来源：无锡商报）“今年各种优惠还是会继续的。”业内人士指出。去年年底，迫于完成销售指标的压力，部分楼盘采取以价换量的方式大搞促销，由此曾揿起过一波热卖潮。而这一情况在今年年初似乎有所转变，大部分房企对市场形势重新评估后选择降低销售指标，不过虽然指标降了，销售压力依然不小，因此促销风还是再度吹起。
事实上，自本月中旬起，就有开发商借着情人节率先发力，如金科三盘的千人团购、中锐瑞城国际的“新春007活动”、常发地产的“6”字头房源、融侨观邸的“63万封顶买3房”、绿城·玉兰花园的“暖春计划”，甚至有个楼盘推出的大幅优惠已经把价格摆到了2008年时的水平，而这些楼盘的发力也实打实地换来了销售业绩的上升。
“现在买房确实是很好的时机，我这个刚需客也准备出手买自己的首套房了。”房天下新闻部的一位负责人笑称。她认为，迫于库存房源的压力，2012年无锡房价很难出现大起大跌，但必定经历区域性盘整，个别热区还可能愈演愈烈。可以预见，不少开发商已经调整好了营销方向，以刚需房源为主力军，大户型房源配以够吸引人的优惠为辅攻，蓄势待发。同时值得注意的是，可能也会存在某些开发商在积累了一定意向客源之后的价格反弹或是优惠缩水，所以，对于购房者而言，购房时机需要理性把握。商报记者/祝雯隽
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（来源：中国证券报）
“中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54％的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革等问题，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度的话题。
期待楼市调控不放松
根据“中国证券报2012年两会网上调查”结果，30.44％的网民希望相关部门能调整土地财政政策；29.26％的网民希望继续严格执行限购、限价政策；30.35％的网民希望打击囤地、炒房等房产投机行为。很多网民和准购房者希望房地产宏观调控政策能够持续，充分巩固调控效果。
网民“小艾”孙女士表示：“虽然房价整体呈下降趋势，但‘雷声大雨点小’。好地段的房子还是没降价，我们希望房价降幅再大一些。”
业内人士表示，房地产宏观调控政策基调短期内难言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地产市场的走势相对明朗，中国房地产调控政策是相对确定的，所以今年房地产市场发展也是确定的。调控政策的核心是两手一起抓，一手控制投资投机需求，控制房价上涨不动摇，另一手抓大力建设保障性住房，满足刚性需求不动摇。
业内人士指出，进一步深化房地产宏观调控的关键是要遏制房价“大起大落”、脱离实体经济发展和城乡居民收入增长的基本面，防止房地产泡沫破裂对宏观经济造成系统性风险。因此，调控应更加注重信贷、税收等多重手段的应用，并研究好与“限购”等政策的衔接。
未来房价或“稳中有降”
业内人士指出，整体而言，当前主要城市房价已停涨，房价上涨趋势得到有效控制。
中国房地产学会副会长陈国强分析认为，在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下，2012年房价的一个基本特征是“稳中有降”。而不同的城市可能有不同的表现，一些城市的房价将有所下跌，另外一些城市的房价涨幅可能有所回落。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，房价下行趋势已经形成，房地产投资增速也在放缓。2012年，整体交易量会稳中有降。与此同时，房地产市场已经慢慢由过去单一的卖方市场变成了现在多元的买方市场，卖方竞争增大，对于刚需购房者是利好。
北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，就当前的数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。作为调控政策执行力度的一二线城市，房价下调的项目数和幅度领先。目前来看，部分城市的楼市拐点可以说已经明显出现，预期未来6至12个月内房价还可能有10％至20％的下调空间。
胡景晖表示，目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，新增商品房供应量和保障房供应量都将进一步加大，而购房需求的逐步释放，很难改变目前供大于求的格局，房价仍将保持“稳中有降”格局。
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