什么样的楼盘可能更加热销

无锡日报  2012-03-01 09:22

[摘要] 什么样的楼盘更受市民欢迎？什么样的楼盘可能更加热销？品牌开发商营造的楼盘关注度可能更高，滨湖区和新区的楼盘吸引力更强，每平米7000－1万元的房源购买者可能更多些。

什么样的楼盘更受市民欢迎？什么样的楼盘可能更加热销？品牌开发商营造的楼盘关注度可能更高，滨湖区和新区的楼盘吸引力更强，每平米7000－1万元的房源购买者可能更多些。

专业人士表示，去年锡城楼市商品住宅的成交情况，对今年楼市的销售应当有参考价值，去年商品住宅销售的一些特点可能在今年会部分地重演。去年进入商品住宅销售面积十强的楼盘有9个是外来知名开发商营造的，包括华润新鸿基、万科、融创、金科、龙湖、九龙仓等，知名品牌万科和融创各有2个楼盘进入销售面积十强和销售金额十强。在今年，品牌开发商建设的楼盘还会有优良的表现，这是因为不论是改善性需求还是刚性需求的客户，都看到了品牌楼盘的品质。

今年楼盘的销售集中度可能没有去年那样高，这是因为今年开盘销售的知名品牌楼盘更多。去年锡城在售楼盘约100个左右，全年共销售商品住宅344.22万平米，销售面积十强楼盘共销售101.79万平米，十强销售面积在总销售面积中的占比达到29.6%（销售面积的楼盘太湖国际社区销售超过25万平米，第二到第四名销售面积都超过11万平米）。去年全年锡城商品住宅销售金额为294.19亿元，而商品住宅销售金额十强楼盘共销售了99.42亿元，占比达到33.8%（销售金额前三名都超过10亿元）。去年商品住宅十强有一个特点，名与第十名距离相当大，销售面积名是第十名的4.4倍（25.04万平米：5.74万平米），销售金额名是第十名的4.7倍（24.22亿元：5.11亿元），今年名与第十名的差距不会这样大。

今年锡城楼市还会有热点区域，但不会像去年那样热点高度集中。去年商品住宅销售面积十强楼盘，前四名当中有3个来自滨湖区；销售金额十强楼盘，前三名全部来自滨湖区。去年销售面积十强楼盘有4席来自滨湖区（太湖国际社区、天鹅湖花园、万科城市花园等），4席来自新区（金色家园、金科米兰花园、龙湖滟澜艺墅等），另外2席分别来自惠山区（理想城市花园）和南长区（时代上城）。部分进入去年十强的楼盘今年已经不再处于强销期，因此锡山区、崇安区、北塘区部分处于强销期的楼盘可能进入十强，十强可能由更多的区所“分享”。

在去年，商品住宅销售面积十强中，每平米1万元以上的有4个楼盘，“9字头”的有3个楼盘，“8字头”的有1个楼盘，“7字头”的有2个楼盘。在今年，限购政策仍然让部分家庭不能购房，因此改善性购房当中单价1万元以上的楼盘销售可能稍弱，单价7000元到1万元的楼盘可能更为热销，在2012年度的商品住宅销售面积十强中，单价每平米1万元以上的“席位”很可能减少。（辛茗）

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