[摘要] 2012年前两个月，各地楼市都经历了供需的持续低迷。不过，进入3月以后，开发商的推盘量有望出现回暖迹象。业内人士表示，开发商正在通过谨慎推盘试探市场。
（来源：中国证券报）2012年前两个月，各地楼市都经历了供需的持续低迷。不过，进入3月以后，开发商的推盘量有望出现回暖迹象。业内人士表示，开发商正在通过谨慎推盘试探市场。
亚豪机构数据显示，3月北京共有21个项目计划入市，包括中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘，以及领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。其中，郊区项目成为主力。除5个城区项目外，其余均位于昌平、房山、大兴、顺义等区域。值得注意的是，虽然入市数量已 过1月、2月的实际供应量，与2011年同期基本相当，但与2009和2010年相比，新盘供应的降幅依然超过了四成。
房天下数据监控中心分析师汤正魏称，楼市的供求正处于稳步上升期，开发商的入市意愿有所加强，春节前后积累的客源也逐渐开始消化。纵观春节之后的几周时间内，市场推盘量整体呈现出递增的态势，同时各项目的推房量也开始增加。伴随着供应增加而来的是部分房企的促销意愿增强。
上海一开发商判断，2011年上海新房价格已有10%-15%降幅度，如果调控政策继续持续，今年估计还会有15%的降幅。
世联地产分析师曹取认为，目前出现房价同比下跌的城市少之又少，政府没有理由放松楼市调控。同时今年还有大量楼盘等待入市，只要限购不放开，房价反弹的可能性非常小。
业内人士指出，随着低价项目不断入市以及购房需求有所释放，未来部分地区楼市成交有望回暖。不过总体来看，成交量依然处于低位。开发商为了加快周转、缓解资金紧张，会逐步调整定价策略，是否出现大规模降价取决于开发商的资金周转能力。由于调控政策并未转向，未来房价将稳中有降。
（来源：房天下）
2012开春刚需需求旺
据无锡房天下《2012春季攻市e婚房计划之调查报告》显示，近七成网友表示半年内将会购买婚房。在如今年轻人的心目中，“先买房再结婚”已经成为了天经地义的事。这一巨大的市场需求正随着首套贷款利率的回准，70平落户的政策倾斜，已经到了一触即发的关键时刻。
在房天下2月火爆的看房团中，来看房的众网友也纷纷表示，该买的房子终归还是要买，就看房价够不够实惠。
近七成网友表示半年内将会购买婚房
抄底无锡价 房天下电商真火
等着客户找上门的时代已经一去不复返，争取更多的客户成为开发商们的当务之急。“网上卖房”这种新兴的卖房模式也得到了越来越多开发商的认可，中邦城市花园成为无锡吃螃蟹的开发商。
这家位于新区太湖大道旁的楼盘与无锡房天下携手电商，推出的“单价4800起，一万抵三万”购房优惠吸引了众多想在新区安家落户的刚需购房族，短短几天，其“房天下团”活动就已有600多人报名参加，而一套87平的5折房“房天下狂”报名人数也迅速攀升至200多人。中邦城市花园售楼处的销售热线更是被买房心切的购房者们打爆，售楼处立马紧急加线，售楼员们也加班加点，全部取消周末休假，全力接待闻讯赶来的购房者们。
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抢先机 锡城众楼盘各出招
除了房天下电商这一新兴卖房模式很火爆之外，在近期，为了争取刚需客的亲睐，无锡众楼盘也使出浑身解数，纷纷出招，以期在淡市下抢占先机，拼抢业绩。目前无锡市场上热销的房源也都以中小户型为主，90-100平米的刚需房占据了主力。
以新区为例，“金科千人拉手团购”中米兰米兰花园洋房单套达40万的巨额优惠；中锐瑞城国际近日推出了“新春007活动”，“0”首付的噱头，让不少人眼前一亮；首创悦府25日加推一栋刚需房源，称开盘当天将有惊喜优惠；融侨观邸从本周六开始的“63万封顶买3房”也着实让人心动。
相对来说，低调的北塘楼盘也坐不住了，某楼盘近期做了大幅优惠，工作人员表示，基本就是2008年的价格了，开发商为了回笼资金，已经开始亏本卖房了。该区另一楼盘则推出了首付6万起的活动，但据小编了解，虽然是首付6万起，但是3成首付的其余部分要在1个月内付清，对于手头紧张的刚需族来说，吸引力反而并不大。
而在滨湖区，近期热销的太湖国际社区、观山名筑、栖霞瑜憬湾等均是以90至100平米之间的刚需房为主。据房天下数据监控中心分析师介绍，低总价、高优惠、积极迎合刚需购房者，再加上传统的区域性价比优势，“小阳春”的这股旋风已经在滨湖区率先刮了起来。
火药味渐浓 区域价格战或将提前打响
房天下数据分析师判断，迫于库存房源的压力，2012年无锡房价很难出现大起大跌，但必定经历区域性盘整，个别热区还可能愈演愈烈。通过团购、电商等手段积累意向客源，推陈走量是当务之急，事实上也可以看到不少个盘已经表现出了这种热情。可以预见，不少开发商已经调整好了营销方向，以刚需房源为主力军，大户型房源配以够吸引人的优惠为辅攻，蓄势待发。同时值得注意的是，可能也会存在某些开发商在积累了一定意向客源之后的价格反弹或是优惠缩水，所以，对于购房者而言，购房时机需要理性把握。
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